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資產情報 · Asset intelligence

荔園華廈

台中市潭子區得福街113巷1號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.3萬

中位 · 均 19.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.195046012381, 120.696309032243

一段話摘要 · In one paragraph

荔園華廈坐落於潭子區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由元灃建設開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 6.7–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 6.7–27.3 · 租賃 7 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層，五層	55.0	1,080	19.6	⊕
114/06	二層，三層	54.2	1,120	20.7	⊕
114/06	二層，三層	52.4	1,010	19.3	⊕
114/03	六層，七層	54.5	1,010	18.5	⊕
113/08	四層，五層	47.7	850	17.8
113/04	六層，七層	61.8	1,200	19.4	⊕▲
112/12	二層，三層	54.6	1,158	21.2	⊕
112/10	七層	18.0	493	27.3
112/10	二層，三層	57.3	1,185	20.7	⊕
112/09	四層，五層	61.5	1,130	18.4	⊕
112/06	四層，五層	59.1	1,100	18.6	⊕▲
112/06	四層，五層	47.7	850	17.8
112/05	四層，五層	50.1	1,158	23.1
111/11	六層，七層	46.5	600	12.9
111/10	四層，五層	57.3	1,080	18.9	⊕
111/05	四層，五層	59.2	1,080	18.3	⊕
111/05	四層，五層	50.1	1,060	21.1
110/12	二層，三層	57.3	882	15.4	⊕
110/12	二層	31.2	688	22.1	⊕
110/12	四層，五層	50.1	760	15.2
110/12	二層，三層	54.2	1,080	19.9	⊕
110/12	六層，七層	55.7	1,080	19.4	⊕
110/11	四層，五層	59.2	880	14.9	⊕
110/11	四層，五層	59.2	820	13.9	⊕
110/09	二層	31.2	540	17.3	⊕
110/08	四層，五層	61.5	730	11.9	⊕
110/07	四層	28.8	568	19.7
110/07	六層，七層	49.8	925	18.6	⊕
110/07	四層，五層	54.8	918	16.7	⊕
110/05	二層，三層	54.9	912	16.6	⊕
110/03	三層，夾層	51.3	770	15.0	⊕
110/03	六層，七層	49.8	675	13.6	⊕
110/03	四層	37.7	480	12.7
110/03	三層，夾層	47.5	726	15.3	⊕
110/03	四層，五層	54.2	860	15.9	⊕
109/12	四層，五層	55.0	900	16.4	⊕
109/12	五層	37.3	450	12.1
109/11	二層，三層	54.9	780	14.2	⊕
109/10	四層	28.8	438	15.2
109/09	六層，七層	65.5	1,000	15.3	⊕
108/08	四層	28.9	295	10.2
108/06	一層，二層	56.7	800	14.1
108/05	六層，七層	54.2	700	12.9	⊕
108/04	三層，夾層	48.0	658	13.7	⊕
108/02	二層，三層	64.6	880	13.6	⊕
107/11	五層	33.7	475	14.1	⊕
107/08	四層，五層	51.3	640	12.5	⊕
107/05	一層，騎樓，夾層	41.4	810	19.5	⊕
107/05	四層，五層	54.2	670	12.4	⊕
107/05	三層，夾層	52.9	630	11.9	⊕
107/04	六層，七層	55.5	680	12.3	⊕
107/04	七層	18.0	319	17.7
107/03	四層，五層	54.2	635	11.7	⊕
106/09	六層，七層	65.5	740	11.3	⊕
106/09	七層	18.0	250	13.9
106/05	六層，七層	46.5	505	10.9
106/04	六層，七層	54.6	622	11.4	⊕
106/01	六層，七層	65.5	700	10.7	⊕
105/11	四層，五層	54.9	350	6.4	⊕▲
105/11	一層，二層	56.6	660	11.7	⊕
105/06	一層，二層	51.8	490	9.5
105/05	四層，五層	47.7	515	10.8
105/04	二層，三層	54.2	758	14.0	⊕
105/01	六層，七層	49.8	630	12.7	⊕▲
105/01	六層，七層	54.2	660	12.2	⊕
104/06	四層，五層	59.1	650	11.0	⊕
104/06	二層，三層	54.2	625	11.5	⊕
104/04	一層，騎樓，夾層	31.4	535	17.1
104/03	六層，七層	55.7	690	12.4	⊕
104/03	三層，夾層	52.9	680	12.8	⊕
104/01	三層，四層	52.8	725	13.7	⊕
104/01	五層	28.8	385	13.3	⊕
103/12	四層	37.7	320	8.5
103/12	五層	37.3	305	8.2
103/11	三層，四層	47.9	540	11.3
103/04	六層	29.0	193	6.7
103/04	七層，六層	74.5	810	10.9	⊕
103/03	四層，五層	59.1	534	9.0	⊕
103/03	五層，六層	56.0	610	10.9	⊕
103/02	二層，三層	54.2	680	12.5	⊕
103/02	七層	20.9	355	17.0	⊕
103/02	三層，四層	52.8	545	10.3	⊕
102/12	六層	29.0	400	13.8
102/10	七層，六層	74.5	585	7.8	⊕
102/10	二層，三層	54.6	595	10.9	⊕
102/10	三層，夾層	52.9	600	11.3	⊕
102/09	一層，騎樓，夾層	37.1	350	9.4
102/08	二層，三層	64.6	590	9.1	⊕
102/07	六層，七層	46.5	450	9.7
102/06	二層，三層	54.2	525	9.7	⊕
102/05	四層，五層	47.7	380	8.0
102/05	六層	29.0	280	9.6
102/03	一層，二層	56.7	540	9.5	⊕
101/12	二層，三層	48.2	565	11.7	⊕
101/12	六層，七層	54.5	500	9.2	⊕
101/11	三層，夾層	49.6	508	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數170 戶

棟戶規劃7棟

基地面積4,964 坪

建蔽率—

公設比16.09%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝南

格局一房(18.03~28.85坪)/二房(18.02~37.67坪)/三房(20.89~74.53坪)/四房(37.3~65.51坪)/五房(46.46~65.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元灃建設開發股份有限公司

營造廠商上民營造有限公司

建築設計王重詔

建造執照(079)工管建字第158號

使用執照(79)工管使字第158號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？