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資產情報 · Asset intelligence
遠雄天母
台北市士林區忠誠路一段173巷226號 · 69 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
91.0萬
中位 · 均 90.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.10757898092, 121.530275529468
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄天母坐落於士林區，是一處 69 戶的 社區（地上18層,地下3層），由遠雄建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 91.0 萬，成交區間 16.2–91.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 70.3 萬/坪 · 區間 16.2–91.4 · 租賃 10 筆（1438 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十三層 | 59.9 | 1,400 | 23.4 | ⊕▲ |
| 113/10 | 三層 | 82.5 | 6,300 | 88.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 82.6 | 6,288 | 91.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 82.5 | 6,258 | 91.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 83.0 | 6,528 | 78.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 60.0 | 4,178 | 69.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 59.1 | 4,116 | 69.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 62.4 | 4,500 | 81.2 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 93.9 | 6,600 | 79.6 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 60.0 | 4,280 | 77.5 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 43.2 | 3,138 | 72.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 72.5 | 5,050 | 75.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 72.5 | 5,200 | 77.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 7.3 | 472 | 64.4 | ⊕▲ |
| 110/05 | 十二層 | 62.4 | 4,350 | 69.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 73.2 | 4,720 | 64.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 72.5 | 5,080 | 70.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 102.3 | 6,800 | 66.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 59.1 | 3,860 | 65.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 45.4 | 2,800 | 61.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 40.9 | 3,000 | 73.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 105.8 | 6,980 | 66.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 70.2 | 4,200 | 74.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 82.7 | 6,088 | 80.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 73.2 | 4,256 | 58.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 69.2 | 4,000 | 57.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 52.0 | 3,750 | 72.1 | |
| 106/08 | 五層 | 43.2 | 2,560 | 69.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 63.0 | 4,518 | 71.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 63.2 | 4,300 | 68.1 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 72.5 | 4,880 | 67.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 81.7 | 3,300 | 40.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 59.2 | 3,800 | 64.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 59.9 | 4,160 | 69.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 42.4 | 3,065 | 72.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 63.2 | 1,180 | 18.7 | ⊕▲ |
| 103/09 | 十層 | 82.6 | 6,250 | 75.7 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 71.8 | 1,500 | 20.9 | ⊕▲ |
| 103/08 | 十二層 | 102.8 | 1,760 | 17.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 61.9 | 5,000 | 80.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 72.4 | 4,928 | 68.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 59.9 | 4,206 | 70.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 43.9 | 710 | 16.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 52.0 | 4,680 | 90.0 | |
| 102/04 | 八層 | 105.8 | 7,450 | 70.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 59.9 | 4,210 | 70.3 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 60.0 | 4,220 | 70.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 93.9 | 7,800 | 83.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 93.9 | 7,650 | 81.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 93.9 | 6,435 | 68.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃69戶住家
基地面積2,100 坪
建蔽率—
公設比29%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
建造執照—
使用執照097使字第0458號
使照配對✓ 145 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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