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資產情報 · Asset intelligence

京城101

高雄市鼓山區青海路82號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 35.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651512004738, 120.289098993078

一段話摘要 · In one paragraph

京城101坐落於鼓山區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 5.7–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 5.7–41.2 · 租賃 167 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十四層	21.4	680	31.7	⊕▲
113/06	十二層	31.6	1,230	39.0	⊕
113/02	十一層	51.6	1,712	33.2	⊕
113/01	十四層	25.6	845	33.0
112/11	十三層	51.6	1,750	33.9	⊕
112/10	七層	30.7	850	27.7	⊕
112/09	九層	50.8	1,590	31.3	⊕
112/08	十三層	26.0	650	25.0
112/08	十三層	33.1	1,180	35.7	⊕
112/05	十三層	52.6	1,650	31.4	⊕
112/05	六層	42.8	1,238	28.9	⊕
112/04	六層	55.3	1,720	30.4	⊕
112/02	十一層	32.2	938	29.1	⊕
111/09	四層	25.6	696	27.2
111/06	十三層	33.1	1,030	31.1	⊕
111/05	十一層	48.5	1,478	30.4	⊕
111/04	九層	52.5	1,350	25.7	⊕
111/02	五層	36.9	955	25.9
111/02	一層	101.9	6,700	65.7	⊕
110/12	七層	51.7	1,350	25.7	⊕
110/12	十二層	48.5	1,323	27.3	⊕
110/10	十層	25.6	650	25.4
110/10	九層	26.0	700	26.9
110/08	二層	39.6	930	23.5
110/07	十四層	52.6	1,200	22.8	⊕
110/05	六層	42.9	1,030	24.0	⊕
110/04	七層	30.7	698	22.7	⊕
110/03	二層	46.7	880	18.9
110/02	九層	32.2	340	10.5	⊕▲
109/12	十二層	26.0	600	23.0
109/11	十層	52.6	1,168	22.2	⊕
109/08	九層	45.5	955	21.0	⊕
109/06	五層	51.6	1,075	20.8	⊕
109/06	十四層	44.7	940	21.0	⊕
109/05	九層	26.0	500	19.2
109/04	五層	36.9	650	17.6
109/03	七層	51.6	1,156	22.4	⊕
108/11	十四層	36.9	680	18.4	▲
108/11	三層	50.8	990	19.5	⊕
108/10	十二層	52.6	1,058	20.1	⊕
108/09	十一層	26.0	550	21.1
108/08	十一層	30.7	585	19.1	⊕
108/07	七層	51.6	1,052	20.4	⊕
108/06	十四層	25.6	300	11.7	▲
108/05	十三層	45.5	900	19.8	⊕
108/03	四層	26.0	500	19.2
108/01	三層	39.6	700	17.7
107/10	十層	26.0	516	19.8
107/08	八層	31.1	639	20.5	⊕
107/07	十三層	51.6	1,150	21.2	⊕
107/07	十四層	27.1	540	19.9
107/03	十四層	42.8	810	18.9	⊕
107/03	四層	39.6	720	18.2
107/01	十一層	44.7	785	17.6	⊕
106/12	三層	40.8	700	17.1
106/12	十四層	25.6	490	19.1
106/11	十三層	46.8	850	18.2	⊕
106/10	十三層	31.6	630	20.0	⊕
106/08	十四層	36.9	650	17.6
106/08	六層	26.0	480	18.4
106/07	十層	32.2	635	19.7	⊕
106/07	七層	42.8	835	19.5	⊕
106/04	十一層	26.0	530	20.4
106/04	十二層	48.5	920	19.0	⊕
106/04	十三層	31.1	520	15.4	⊕
106/04	十三層	33.1	650	19.6	⊕
106/04	十四層	43.4	785	18.1
106/04	五層	49.4	840	17.0	⊕
106/01	八層	49.4	860	17.4	⊕
105/12	十二層	25.6	480	18.7
105/12	七層	30.7	410	13.4	⊕
105/10	十二層	26.0	503	19.3
105/10	七層	25.6	480	18.7
105/10	二層	46.7	780	16.7
105/07	八層	31.1	715	23.0	⊕
105/05	四層	26.0	485	18.6
105/05	四層	26.0	500	19.2	▲
105/04	八層	27.1	515	19.0
105/03	九層	45.5	858	18.8	⊕
105/03	六層	42.8	880	20.5	⊕
105/03	七層	27.1	480	17.7
105/01	五層	36.9	616	16.7
104/12	十四層	45.9	900	19.6	⊕
104/12	三層	26.0	500	19.2	▲
104/12	十層	25.6	550	21.5	▲
104/10	十三層	51.6	980	19.0	⊕
104/10	十三層	104.2	2,000	19.2	⊕
104/07	十層	51.6	990	19.2	⊕
104/06	十四層	27.1	540	19.9
104/05	十三層	45.5	860	18.9	⊕
104/04	三層	43.4	730	16.8
104/04	十二層	32.0	630	19.7	⊕
104/04	七層	25.6	600	23.4
104/04	十一層	26.0	500	19.2
103/12	十一層	26.0	500	19.2
103/11	七層	26.0	500	19.2
103/10	十三層	52.6	300	5.7	⊕
103/10	十二層	48.5	896	18.5	⊕
103/10	六層	26.0	520	20.0
103/09	四層	26.0	475	18.2
103/09	九層	32.2	705	21.9	⊕
103/08	六層	42.9	875	20.4	⊕
103/06	十層	26.0	510	19.6
103/03	五層	26.0	485	18.6
103/01	六層	51.6	1,050	20.3	⊕
102/12	六層	55.3	1,138	20.6	⊕
102/12	三層	27.1	480	17.7
102/12	八層	25.6	520	20.3
102/11	六層	26.0	490	18.8
102/11	十四層	43.4	850	19.6
102/10	十二層	52.6	836	15.9	⊕
102/10	十三層	42.8	909	21.2	⊕
102/09	三層	40.8	750	18.4
102/09	六層	27.1	525	19.3
102/09	五層	52.5	950	18.1	⊕
102/04	八層	25.6	450	17.6
102/04	六層	26.0	420	16.1
102/03	八層	25.6	215	8.4
102/01	四層	39.6	641	16.2
101/12	八層	31.1	430	13.8	⊕
101/12	一層，二層	89.9	3,700	41.2
101/12	六層	51.6	820	15.9	⊕
101/10	四層	39.6	505	12.8
101/10	十層	25.6	268	10.5
101/10	十一層	30.4	670	22.0	⊕
101/09	七層	27.1	392	14.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數174 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,227 坪

建蔽率42.8%

公設比29.96%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東

格局一房(27.14坪)/二房(19.22~48.54坪)/三房(18.45~55.33坪)/四房(25.61~52.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(94)高市工建築使字第00383號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區交誼廳曬被區閱覽室視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？