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資產情報 · Asset intelligence

大道新城第十區

台南市北區北門路二段527巷11號　·　618 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 21.3 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

618戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 23.009747296111, 120.21529532979

一段話摘要 · In one paragraph

大道新城第十區坐落於北區，是一處 618 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由台南市政府市長:許添財興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 1.9–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 1.9–26.2 · 租賃 38 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	43.4	1,136	26.2	⊕
114/12	八層	44.2	900	20.3	⊕
114/11	六層	43.6	940	21.6	⊕
114/11	七層	44.9	950	21.1	⊕
114/09	三層	43.3	880	20.3	⊕
114/07	十層	43.4	800	18.4	⊕
114/07	七層	44.5	1,070	24.1	⊕
114/07	二層	43.4	850	19.6	⊕
114/07	七層	43.3	888	20.5	⊕
114/07	七層	44.3	915	20.6	⊕
114/06	五層	44.8	945	21.1	⊕
114/05	七層	43.6	910	20.9	⊕
114/05	八層	43.4	911	21.0	⊕
114/04	十層	44.9	900	20.0	⊕
114/03	十層	44.4	998	22.5	⊕
114/02	九層	44.2	800	18.1	⊕
114/02	三層	43.4	889	20.5	⊕
114/02	五層	44.9	1,120	24.9	⊕
114/01	三層	43.6	960	22.0	⊕
113/12	四層	44.2	888	20.1	⊕
113/11	七層	33.3	600	18.0	⊕▲
113/10	三層	43.6	860	19.7	⊕
113/06	六層	44.0	938	21.3	⊕
113/05	五層	44.9	1,020	22.7	⊕▲
113/05	七層	22.2	450	20.2	⊕▲
113/03	九層	44.2	1,036	23.4	⊕
113/03	十一層	43.6	1,050	24.1	⊕
113/02	六層	44.5	988	22.2	⊕
113/02	一層，二層，見其	49.9	1,020	20.4
113/01	一層	40.8	810	19.8	⊕
112/12	四層	43.6	840	19.3	⊕
112/10	二層	44.9	931	20.7	⊕
112/10	三層	44.8	940	21.0	⊕
112/09	三層	43.4	700	16.1	⊕
112/09	八層	43.4	990	22.8	⊕
112/08	五層	43.4	860	19.8	⊕
112/07	二層	44.9	850	18.9	⊕
112/06	三層	44.9	830	18.5	⊕
112/05	三層	44.8	580	13.0	⊕
112/04	九層	44.2	885	20.0	⊕
112/04	七層	43.3	872	20.2	⊕
112/04	四層	43.3	880	20.3	⊕
112/03	九層	43.6	968	22.2	⊕
112/03	九層	43.6	938	21.5	⊕
112/03	七層	44.0	850	19.3	⊕
112/02	十層	43.6	870	20.0	⊕
112/02	五層	44.8	920	20.5	⊕
112/02	九層	43.4	845	19.5	⊕
112/01	九層	43.6	910	20.9	⊕
111/09	九層	43.6	680	15.6	⊕
111/07	一層	40.8	254	6.2	⊕▲
111/07	七層	43.6	810	18.6	⊕
111/06	一層，二層，騎樓	50.8	1,200	23.6
111/06	六層	44.9	980	21.8	⊕
111/05	九層	43.6	980	22.5	⊕
111/03	八層	44.9	930	20.7	⊕
111/03	六層	43.6	748	17.2	⊕
111/03	六層	44.4	850	19.1	⊕
111/03	八層	44.0	600	13.6	⊕
111/01	七層	8.7	140	16.1	⊕▲
111/01	三層	43.6	800	18.4	⊕
110/12	七層	13.0	220	16.9	⊕▲
110/09	十一層	43.4	750	17.3	⊕
110/09	三層	43.6	728	16.7	⊕
110/08	六層	43.4	690	15.9	⊕
110/04	五層	22.5	360	16.0	▲
110/03	三層	43.4	750	17.3	⊕
110/03	八層	43.6	780	17.9	⊕
110/01	十層	44.8	725	16.2	⊕
109/09	四層	44.0	705	16.0	⊕
109/09	四層	43.6	650	14.9	⊕
109/08	六層	44.8	690	15.4	⊕
109/07	十層	44.2	610	13.8	⊕
109/07	三層	44.3	666	15.0	⊕
109/06	九層	44.8	585	13.1
109/06	一層，二層，騎樓	50.7	820	16.2
109/05	三層	44.2	700	15.8	⊕
109/05	一層，二層，見其	50.7	725	14.3
109/04	三層	43.4	710	16.4	⊕
109/03	七層	44.9	560	12.5
109/02	四層	43.3	510	11.8
109/02	十層	43.6	585	13.4
109/02	一層，二層，騎樓	49.9	875	17.5
109/01	一層，二層，見其	52.4	720	13.8
108/12	五層	44.2	550	12.4
108/12	十層	44.9	635	14.1	⊕
108/11	五層	44.9	626	13.9	⊕
108/10	二層	43.4	540	12.4	⊕
108/10	七層	43.6	550	12.6	⊕
108/10	三層	43.6	580	13.3	⊕
108/10	九層	44.0	600	13.6	⊕
108/07	一層	41.3	498	12.1	⊕▲
108/07	六層	43.4	535	12.3
108/07	十層	43.4	595	13.7	⊕
108/06	七層	44.8	600	13.4	⊕
108/05	十層	43.3	538	12.4	⊕
108/04	一層，二層，見其	50.7	600	11.8
108/04	十層	44.0	550	12.5	⊕
108/03	三層	44.9	640	14.2	⊕
108/03	九層	44.3	600	13.5	⊕
108/02	十層	44.8	600	13.4	⊕
108/02	七層	44.8	480	10.7	⊕
108/01	五層	44.8	538	12.0	⊕
107/12	五層	44.3	520	11.7	⊕
107/12	九層	43.6	500	11.5	⊕
107/10	五層	43.6	520	11.9	⊕
107/09	一層，二層，騎樓	51.1	920	18.0	⊕
107/08	五層	43.6	530	12.2	⊕
107/07	四層	44.2	520	11.8	⊕
107/07	四層	44.9	520	11.6	⊕
107/07	十一層	44.0	500	11.4	⊕
107/07	一層，二層，見其	52.4	590	11.3
107/05	八層	43.4	520	12.0	⊕
107/05	八層	44.2	510	11.5
107/03	七層	44.9	550	12.2	⊕
107/03	四層	43.6	528	12.1	⊕
107/02	三層	43.6	550	12.6	⊕
106/12	九層	43.6	400	9.2	⊕
106/12	四層	43.3	520	12.0	⊕
106/12	七層	44.0	490	11.1	⊕
106/09	四層	43.6	520	11.9	⊕
106/09	四層	43.4	493	11.4	⊕
106/09	七層	44.9	480	10.7	⊕
106/08	六層	43.3	520	12.0	⊕
106/07	五層	44.0	550	12.5
106/06	六層	44.2	540	12.2	⊕
106/05	十一層	43.6	495	11.4	⊕
106/02	八層	44.9	250	5.6	⊕▲
106/02	五層	43.4	475	10.9	⊕
106/01	八層	43.6	600	13.8	⊕
106/01	八層	43.4	450	10.4	⊕
106/01	五層	43.4	500	11.5	⊕
105/12	十層	43.6	550	12.6	⊕
105/11	一層，二層，騎樓	50.7	630	12.4
105/10	十層	44.3	515	11.6	⊕
105/10	九層	43.6	490	11.2	⊕
105/09	一層，二層，騎樓	49.6	640	12.9
105/08	五層	44.2	495	11.2	⊕
105/07	九層	44.9	500	11.1	⊕
105/07	八層	44.2	505	11.4	⊕
105/07	一層，二層，見其	50.7	246	4.8	▲
105/06	二層	44.9	550	12.2	⊕
105/06	一層，二層，騎樓	49.9	770	15.4	⊕
105/04	七層	43.4	500	11.5	⊕
105/04	三層	44.2	520	11.8	⊕
105/03	四層	44.3	500	11.3	⊕
105/02	四層	44.3	460	10.4	⊕
104/12	五層	44.9	475	10.6	⊕
104/11	一層，二層，見其	25.2	248	9.8
104/11	一層，二層，見其	40.4	485	12.0
104/10	七層	44.0	538	12.2	⊕
104/09	九層	44.3	500	11.3	⊕
104/08	一層，二層，騎樓	49.6	660	13.3	⊕
104/08	三層	44.9	500	11.1	⊕
104/07	四層	44.9	500	11.1	⊕
104/06	八層	43.4	505	11.6
104/05	四層	44.0	500	11.4	⊕
104/05	四層	43.6	500	11.5	⊕
104/04	三層	43.3	445	10.3
104/03	七層	43.6	500	11.5	⊕
104/03	七層	43.4	518	11.9	⊕
104/02	二層	43.6	213	4.9
104/02	一層，二層，騎樓	50.5	720	14.3
103/12	三層	43.6	525	12.0	⊕
103/11	一層，二層，騎樓	50.7	695	13.7
103/10	十層	44.4	455	10.2	⊕
103/10	一層，二層，騎樓	51.1	795	15.6	⊕
103/10	十層	43.4	528	12.2
103/09	一層，二層，見其	37.7	520	13.8
103/07	三層	44.2	495	11.2	⊕
103/06	一層，二層，見其	50.7	510	10.1	⊕
103/05	十層	43.3	410	9.5	⊕
103/05	八層	44.0	360	8.2	⊕
103/04	一層，二層，見其	48.0	500	10.4
103/03	八層	44.0	450	10.2
103/03	九層	44.3	475	10.7	⊕
103/03	七層	43.6	425	9.8	⊕
103/03	七層	43.3	450	10.4	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	50.5	680	13.5
103/02	一層，二層，騎樓	50.7	660	13.0
103/02	一層，二層，騎樓	50.7	660	13.0
103/01	八層	43.4	420	9.7	⊕
103/01	九層	44.8	456	10.2	⊕
102/12	一層	29.3	420	14.3	⊕
102/12	三層	44.9	480	10.7	⊕
102/12	七層	41.6	345	8.3	▲
102/11	五層	44.0	450	10.2	⊕
102/11	九層	44.3	410	9.3	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	50.7	350	6.9
102/08	二層，見其他登記	50.7	475	9.4
102/08	十層	44.9	85	1.9
102/07	五層	44.0	310	7.0
102/07	一層，二層，見其	51.1	515	10.1
102/07	四層	43.4	420	9.7
102/05	七層	43.4	400	9.2	⊕
102/05	四層	43.3	390	9.0	⊕
102/04	三層	44.2	350	7.9	⊕
102/04	一層，二層，見其	36.7	495	13.5
102/04	一層，二層，見其	49.3	495	10.0
102/03	四層	43.4	360	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數618 戶

棟戶規劃19棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.81%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

朝向朝南、朝東、朝西、朝西南、朝西北、朝東北

格局一房(25.23~52.35坪)/二房(40.41~51.13坪)/三房(8.68~52.35坪)/四房(43.42~44.95坪)/五房(43.4~50.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:許添財

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計塗能誼

建造執照(086)南工造字第00251號

使用執照(93)南工使字第393號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？