Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　新大代代木

資產情報 · Asset intelligence

新大代代木

桃園市大園區致祥三街、致成路口　·　236 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 53.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00775, 121.21269

一段話摘要 · In one paragraph

新大代代木坐落於大園區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新大建設股份有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 43.5–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 48.5 萬/坪 · 區間 43.5–65.0 · 租賃 10 筆（217 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層	42.0	2,023	58.0	⊕◷
113/12	一層	30.4	1,466	58.0	⊕◷
113/12	一層	30.9	1,492	58.0	⊕◷
113/04	六層	48.5	2,391	55.0	⊕◷
113/03	八層	37.1	1,764	55.0	⊕◷
113/03	二層	47.5	2,232	51.8	⊕◷
113/03	二層	48.2	2,248	51.8	⊕◷
113/03	七層	56.6	2,586	55.0	⊕◷
113/03	二層	48.9	2,275	51.5	⊕◷
113/03	二層	47.5	2,225	51.5	⊕◷
113/02	二層	55.2	2,383	51.5	⊕◷
113/02	二層	37.3	1,635	51.0	⊕◷
113/02	二層	37.0	1,642	50.9	⊕◷
113/01	三層	48.3	2,298	52.2	⊕◷
113/01	十層	48.6	2,339	53.5	⊕◷
113/01	二層	47.8	2,202	51.4	⊕◷
113/01	八層	64.8	2,751	54.5	⊕◷
113/01	四層	47.1	2,188	51.7	⊕◷
112/12	四層	48.2	2,202	51.2	⊕◷
112/12	八層	56.8	2,508	52.6	⊕◷
112/12	五層	56.0	2,432	52.3	⊕◷
112/12	九層	56.6	2,530	53.9	⊕◷
112/12	二層	37.1	1,623	49.8	⊕◷
112/12	六層	37.3	1,650	50.7	⊕◷
112/12	三層	48.2	2,199	51.1	⊕◷
112/12	十五層	56.0	2,468	52.7	⊕◷
112/12	十五層	37.3	1,718	53.0	⊕◷
112/11	五層	37.1	1,650	51.1	⊕◷
112/11	二層	37.1	1,588	48.9	⊕◷
112/11	八層	47.5	2,166	50.0	⊕◷
112/11	四層	37.3	1,653	50.8	⊕◷
112/11	三層	48.2	2,210	50.9	⊕◷
112/11	五層	37.3	1,618	49.6	⊕◷
112/11	六層	37.1	1,670	51.1	⊕◷
112/11	四層	37.3	1,613	49.4	⊕◷
112/11	三層	37.1	1,588	48.9	⊕◷
112/11	六層	48.6	2,246	50.7	⊕◷
112/11	五層	47.1	2,158	51.0	⊕◷
112/11	六層	47.5	2,190	50.6	⊕◷
112/11	三層	37.3	1,608	49.6	⊕◷
112/11	四層	48.6	2,193	50.4	⊕◷
112/11	五層	56.8	2,448	51.1	⊕◷
112/11	八層	37.1	1,670	51.4	⊕◷
112/10	四層	37.1	1,568	48.2	⊕◷
112/10	二層	36.9	1,600	49.6	⊕◷
112/10	五層	56.1	2,338	49.9	⊕◷
112/10	四層	47.8	2,133	49.4	⊕◷
112/10	七層	48.6	2,193	49.9	⊕◷
112/10	七層	36.8	1,600	49.2	⊕◷
112/10	十五層	48.2	2,172	49.9	⊕◷
112/10	十五層	36.6	1,620	50.6	⊕◷
112/10	三層	37.0	1,608	49.6	⊕◷
112/10	五層	56.0	2,325	49.8	⊕◷
112/10	七層	37.0	1,590	49.0	⊕◷
112/10	四層	48.8	2,255	51.2	⊕◷
112/10	十五層	37.0	1,630	50.0	⊕◷
112/10	七層	47.8	2,134	49.7	⊕◷
112/10	二層	37.1	1,570	48.0	⊕◷
112/10	十五層	36.6	1,600	49.9	⊕◷
112/10	九層	47.8	2,165	50.0	⊕◷
112/09	四層	37.1	1,553	47.7	⊕◷
112/09	七層	37.1	1,594	49.1	⊕◷
112/09	七層	37.0	1,621	49.7	⊕◷
112/09	九層	48.8	2,258	51.3	⊕◷
112/09	八層	37.0	1,596	48.5	⊕◷
112/09	十一層	37.0	1,585	48.8	⊕◷
112/09	十二層	48.6	2,160	49.1	⊕◷
112/09	十一層	50.8	2,209	49.7	⊕◷
112/09	三層	65.1	2,600	50.8	⊕◷
112/09	六層	37.0	1,605	49.5	⊕◷
112/09	三層	36.6	1,559	48.5	⊕◷
112/09	九層	48.6	2,163	48.9	⊕◷
112/09	八層	48.2	2,158	49.3	⊕◷
112/09	十二層	47.8	2,113	48.9	⊕◷
112/09	三層	47.1	2,063	48.5	⊕◷
112/09	十一層	48.2	2,152	49.4	⊕◷
112/09	三層	47.5	2,105	48.7	⊕◷
112/09	十三層	37.3	1,588	48.9	⊕◷
112/09	三層	48.5	2,202	50.3	⊕◷
112/08	十一層	47.8	2,127	49.0	⊕◷
112/08	十二層	37.3	1,583	48.4	⊕◷
112/08	五層	48.5	2,215	49.9	⊕◷
112/08	八層	37.3	1,431	43.5	⊕◷
112/08	三層	36.6	1,575	48.7	⊕◷
112/08	十三層	47.5	2,115	49.0	⊕◷
112/08	十四層	37.0	1,576	48.5	⊕◷
112/08	五層	36.9	1,595	49.1	⊕◷
112/08	四層	48.6	2,123	47.9	⊕◷
112/08	十三層	36.6	1,580	48.9	⊕◷
112/08	四層	36.9	1,570	48.2	⊕◷
112/08	九層	37.0	1,567	48.2	⊕◷
112/08	三層	37.3	1,597	48.1	⊕◷
112/07	九層	37.1	1,582	48.4	⊕◷
112/07	十層	37.1	1,575	48.5	⊕◷
112/07	十一層	47.8	2,090	48.3	⊕◷
112/07	十四層	36.9	1,584	49.0	⊕◷
112/07	十層	48.2	2,120	48.6	⊕◷
112/07	十層	36.8	1,560	48.3	⊕◷
112/07	十一層	48.5	2,040	46.3	⊕◷
112/07	四層	47.8	2,071	47.6	⊕◷
112/06	三層	37.4	1,559	47.3	⊕◷
112/06	四層	37.4	1,563	47.5	⊕◷
112/06	九層	37.4	1,582	48.1	⊕◷
112/06	十三層	37.1	1,562	48.0	⊕◷
112/06	五層	37.1	1,526	47.1	⊕◷
112/06	十五層	36.8	1,580	48.3	⊕◷
112/06	十五層	56.3	2,387	50.3	⊕◷
112/06	十四層	48.6	2,130	48.1	⊕◷
112/06	七層	48.2	2,090	47.6	⊕◷
112/06	十三層	47.9	2,096	48.0	⊕◷
112/06	十四層	56.3	2,265	48.1	⊕◷
112/06	六層	48.2	2,090	47.6	⊕◷
112/06	三層	47.5	2,041	47.1	⊕◷
112/06	十五層	36.8	1,569	47.9	⊕◷
112/06	六層	47.8	2,076	47.7	⊕◷
112/06	十二層	48.2	2,112	47.9	⊕◷
112/06	十二層	36.9	1,566	48.4	⊕◷
112/06	九層	48.2	2,108	48.1	⊕◷
112/06	十四層	47.8	2,107	48.2	⊕◷
112/06	九層	36.9	1,560	48.2	⊕◷
112/06	十二層	47.8	2,085	48.2	⊕◷
112/06	十五層	47.8	2,098	48.0	⊕◷
112/06	十一層	37.1	1,559	47.9	⊕◷
112/06	四層	36.6	1,558	47.8	⊕◷
112/06	九層	47.8	2,094	48.2	⊕◷
112/06	十二層	37.1	1,565	48.1	⊕◷
112/06	十五層	47.8	2,107	48.5	⊕◷
112/06	二層	37.3	1,546	47.0	⊕◷
112/06	六層	55.2	2,227	48.0	⊕◷
112/06	七層	56.0	2,262	48.0	⊕◷
112/06	六層	37.1	1,534	47.4	⊕◷
112/06	十一層	36.9	1,563	48.3	⊕◷
112/06	十一層	57.0	2,382	50.0	⊕◷
112/06	八層	36.9	1,567	48.1	⊕◷
112/06	七層	47.8	2,073	47.9	⊕◷
112/06	五層	47.8	2,065	47.7	⊕◷
112/06	四層	37.3	1,570	47.5	⊕◷
112/06	十一層	36.9	1,585	48.7	⊕◷
112/06	六層	47.8	2,097	48.0	⊕◷
112/05	十二層	37.1	1,575	48.1	⊕◷
112/05	十層	47.5	2,095	48.2	⊕◷
112/05	三層	37.1	1,508	46.5	⊕◷
112/05	十五層	48.6	2,127	48.0	⊕◷
112/04	十五層	37.5	1,595	48.2	⊕◷
112/04	十層	37.4	1,585	48.2	⊕◷
112/04	十四層	36.8	1,573	48.4	⊕◷
112/04	十二層	37.4	1,578	48.3	⊕◷
112/04	八層	55.7	2,290	48.2	⊕◷
112/04	六層	37.0	1,582	48.2	⊕◷
112/03	十一層	37.1	1,562	48.0	⊕◷
112/03	十二層	57.0	2,343	48.8	⊕◷
112/03	十四層	48.2	2,151	48.8	⊕◷
112/03	十三層	47.8	2,107	48.2	⊕◷
112/03	六層	36.6	1,566	48.4	⊕◷
112/03	五層	48.5	2,128	48.2	⊕◷
112/02	八層	37.4	1,582	48.1	⊕◷
112/02	八層	37.0	1,573	48.3	⊕◷
112/02	七層	37.3	1,581	48.2	⊕◷
112/02	六層	36.9	1,584	48.7	⊕◷
112/02	十層	47.1	2,068	48.4	⊕◷
112/02	十層	56.6	2,340	48.4	⊕◷
112/02	十層	56.4	2,258	48.1	⊕◷
112/02	十一層	47.8	2,110	48.3	⊕◷
111/12	十一層	37.3	1,583	48.4	⊕◷
111/12	十三層	36.6	1,584	48.7	⊕◷
111/11	十三層	36.8	1,565	48.3	⊕◷
111/11	十三層	47.8	2,109	48.3	⊕◷
111/10	十五層	47.1	2,053	48.3	⊕◷
111/10	七層	47.5	2,046	48.1	⊕◷
111/10	九層	36.8	1,545	47.9	⊕◷
111/10	十五層	37.3	1,593	48.3	⊕◷
111/10	十層	48.2	2,085	48.2	⊕◷
111/10	四層	48.5	2,101	47.8	⊕◷
111/10	七層	36.9	1,563	48.3	⊕◷
111/09	十三層	48.5	2,152	48.8	⊕◷
111/09	十四層	37.4	1,601	48.4	⊕◷
111/09	十四層	46.8	2,061	48.5	⊕◷
111/09	十四層	48.8	2,168	48.8	⊕◷
111/09	十二層	48.5	2,152	48.8	⊕◷
111/09	五層	37.7	1,567	47.5	⊕◷
111/09	九層	37.3	1,573	48.4	⊕◷
111/09	一層	36.6	1,972	63.2	⊕◷
111/09	十一層	63.1	2,395	48.3	⊕◷
111/08	十四層	48.2	2,104	48.4	⊕◷
111/08	十四層	37.1	1,580	48.3	⊕◷
111/08	十三層	48.3	2,148	48.5	⊕◷
111/08	十三層	57.0	2,375	48.8	⊕◷
111/08	十二層	55.2	2,242	48.1	⊕◷
111/07	十三層	37.3	1,595	48.4	⊕◷
111/07	八層	36.9	1,550	47.5	⊕◷
111/07	十三層	37.4	1,600	48.4	⊕◷
111/07	十四層	37.3	1,590	48.3	⊕◷
111/07	十四層	56.0	2,314	48.6	⊕◷
111/07	十二層	47.8	2,103	48.4	⊕◷
111/06	十二層	37.0	1,553	47.4	⊕◷
111/06	九層	36.9	1,555	47.7	⊕◷
111/06	十層	37.3	1,576	47.8	⊕◷
111/06	十層	36.9	1,551	47.5	⊕◷
111/06	一層	41.3	2,058	56.5	⊕◷
111/06	十四層	37.3	1,603	48.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數236 戶

棟戶規劃1幢，4棟，221戶住家，15戶店面

基地面積1,702 坪

建蔽率31.17%

公設比34%

車位規劃平面式278個（車位比 1:1.18）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(29坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新大建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會園00918-02號

使用執照(114)桃市都施使字第園00421號

使照配對✓ 236 戶集合住宅、店舖

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區籃球場羽球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？