Intel · Property　/　宜蘭縣　/　礁溪鄉　/　鳳凰君悅

資產情報 · Asset intelligence

鳳凰君悅

宜蘭縣礁溪鄉公園路　·　152 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 33.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8323987, 121.7746963

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰君悅坐落於礁溪鄉，是一處 152 戶的社區（地上9層,地下2層），由寶虹建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 11.0–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 11.0–42.3 · 租賃 35 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	21.0	628	29.9
114/07	五層	42.0	1,545	36.8
114/07	七層	22.0	680	30.8
114/03	二層	35.1	1,030	29.3
113/12	一層	53.3	1,430	31.6	⊕
113/12	五層	42.0	1,520	36.2
113/08	四層	20.9	770	36.8
112/11	五層	45.4	1,225	27.0	⊕
112/11	七層	52.7	1,350	25.6	⊕
112/09	四層	45.4	1,520	33.5
112/07	二層	21.0	660	31.4
112/02	七層	52.7	1,010	19.2	⊕
111/11	二層	25.3	710	28.0
111/10	五層	31.4	835	26.6	⊕
111/07	四層	20.9	730	34.9
111/07	三層	23.7	750	31.7
111/04	二層	21.0	658	31.3
111/04	二層	25.3	700	27.6
111/04	七層	66.0	2,168	32.8
111/02	五層	23.9	680	28.4
110/12	三層	20.9	580	27.7
110/10	六層	20.9	660	31.6
110/03	五層	48.7	1,650	33.9
110/01	二層	22.0	568	25.8
109/12	四層	20.9	650	31.1
109/12	三層	25.2	688	27.3
109/10	三層	22.0	572	26.1
109/08	三層	20.9	640	30.6
109/03	二層	21.0	618	29.4
109/01	六層	50.2	1,290	25.7	▲
108/04	二層	21.0	708	33.7
108/01	七層	24.0	720	30.0
107/11	六層	83.6	2,050	24.5
107/08	六層	31.4	750	23.9	⊕
107/05	七層	157.4	1,736	11.0	⊕
106/09	三層	20.9	670	32.0
106/09	三層	20.3	600	29.5
106/05	三層	22.0	615	28.0
106/04	二層	21.0	620	29.5
106/04	二層	21.0	625	29.8
106/04	五層	48.7	1,550	31.8
106/04		21.0	590	28.1
106/04		23.9	720	30.1
105/09	二層	21.0	680	32.4
105/08	三層	20.9	698	33.4
105/07	四層	22.0	800	36.4
105/03	四層	20.9	788	37.7
105/03	四層	20.9	748	35.8
105/01	五層	42.0	1,490	35.5
104/12	三層	20.9	676	32.3
104/12	二層	25.3	792	31.3
104/11	五層	31.4	833	26.5	⊕
104/11	六層	31.4	898	28.6	⊕
104/09	一層	50.0	1,325	26.5	⊕▲
104/08	三層	20.9	885	42.3
104/07	二層	21.0	748	35.6
104/07	六層	20.9	860	41.1
104/05	二層	21.0	785	37.4
103/12	二層	20.9	660	31.5
102/11	六層	32.4	750	23.1	⊕
102/11	二層	45.6	936	20.5
102/10	三層	20.9	620	29.6
102/07	七層	59.4	1,333	25.5	⊕
102/07	七層	35.1	858	24.4
102/07	七層	21.0	520	24.8
102/07	七層	59.4	1,333	25.5	⊕
102/07	七層	56.1	1,251	25.6	⊕
102/07	三層	22.0	480	21.9
102/06	三層	22.0	480	21.9
102/06	三層	20.3	432	21.2
102/06	三層	20.9	438	20.9
102/06	四層	20.9	460	22.0
102/06	二層	21.0	423	20.1
102/06	二層	21.0	426	20.3
102/06	二層	21.0	420	20.0
102/06	二層	21.0	415	19.8
102/06	二層	21.0	425	20.2
102/06	二層	25.3	490	19.3
102/06	三層	23.9	511	21.3
102/06	三層	20.9	430	20.6
102/06	三層	20.9	430	20.6
102/06	三層	20.9	427	20.4
102/06	三層	20.9	448	21.4
102/06	三層	23.6	516	21.8
102/06	三層	25.2	573	22.7
102/06	三層	23.7	540	22.8
102/06	二層	21.0	410	19.5
102/06	二層	21.0	377	17.9
102/06	二層	21.0	405	19.3
102/06	二層	21.0	405	19.3
102/06	二層	21.0	422	20.1
102/06	二層	25.3	538	21.2
102/06	二層	23.7	516	21.7
102/06	二層	22.0	460	20.9
102/06	二層	21.0	417	19.9
102/06	三層	20.9	443	21.2
102/06	三層	20.9	443	21.2
102/06	三層	20.9	443	21.2
102/06	三層	20.9	448	21.4
102/06	三層	20.9	438	20.9
102/06	三層	20.9	437	20.9
102/06	三層	35.7	640	22.0	⊕
102/06	四層	23.7	562	23.8
102/06	四層	22.0	502	22.9
102/06	四層	20.9	468	22.4
102/06	四層	20.9	472	22.6
102/06	四層	20.9	472	22.6
102/06	四層	45.4	1,060	23.3
102/06	四層	20.3	450	22.1
102/06	四層	20.9	460	22.0
102/06	四層	20.9	437	20.9
102/06	四層	20.9	475	22.7
102/06	二層	21.0	400	19.0
102/06	二層	23.7	482	20.3
102/06	三層	22.0	464	21.1
102/06	五層	20.3	486	23.9
102/06	五層	20.9	490	23.4
102/06	六層	23.9	589	24.6
102/06	七層	52.7	1,160	25.5	⊕
102/06	五層	42.0	985	23.4
102/06	五層	48.7	1,188	24.4
102/06	六層	55.9	1,256	25.8	⊕
102/06	六層	32.4	611	24.0	⊕
102/06	六層	59.2	1,233	23.6	⊕
102/06	七層	42.2	1,050	24.9
102/06	二層	20.9	416	19.9
102/06	二層	20.4	415	20.3
102/06	二層	21.0	416	19.8
102/06	二層	23.7	480	20.2
102/06	三層	20.9	429	20.5
102/06	三層	20.9	430	20.6
102/06	四層	23.6	537	22.7
102/06	四層	20.9	437	20.9
102/06	五層	45.4	881	22.8	⊕
102/06	六層	52.5	1,110	24.4	⊕
102/06	六層	55.9	1,270	26.4	⊕
102/06	七層	24.0	596	24.8
102/06	四層	35.7	670	23.8	⊕
102/06	二層	21.0	416	19.8
102/06	四層	20.9	478	22.9
102/06	四層	20.9	468	22.4
102/06	四層	20.9	437	20.9
102/06	四層	59.2	1,168	22.3	⊕
102/06	五層	45.4	1,083	23.8
102/06	五層	22.0	497	22.6
102/06	五層	23.9	548	22.9
102/06	五層	63.0	1,156	23.5	⊕
102/06	五層	42.0	987	23.5
102/06	五層	42.0	988	23.5
102/06	五層	48.7	1,150	23.6
102/06	五層	31.4	560	23.4	⊕
102/06	六層	20.3	518	25.5
102/06	六層	20.9	510	24.4
102/06	六層	31.4	580	24.4	⊕
102/06	七層	52.7	1,175	25.8	⊕
102/06	三層	34.9	745	21.3
102/06	三層	34.1	605	22.0	⊕
102/06	三層	20.9	438	20.9
102/06	四層	22.0	485	22.1
102/06	四層	23.9	552	23.1
102/06	六層	34.9	831	23.8
102/06	六層	48.7	1,214	24.9
102/06	六層	42.0	1,068	25.4
102/06	七層	22.0	542	24.6
102/06	二層	24.0	465	19.4
102/06	四層	45.4	848	21.8	⊕
102/06	六層	42.0	1,016	24.2
102/06	四層	20.9	467	22.3
102/06	六層	42.0	1,016	24.2
102/06	五層	45.4	1,130	24.9
102/06	七層	52.7	1,065	23.2	⊕
102/06	七層	52.7	1,050	23.2	⊕
102/06	四層	31.4	553	22.4	⊕
102/06	四層	31.4	538	22.4	⊕
102/06	五層	42.0	938	22.3
102/06	二層	35.1	695	19.8
102/06	三層	23.7	536	22.7
102/06	六層	52.5	1,113	24.5	⊕
102/06	七層	42.2	1,050	24.9
102/06	五層	42.0	938	22.3
102/06	六層	42.0	1,069	25.4
102/06	一層	50.0	1,325	26.5
102/06	一層	42.8	1,000	23.4
102/06	七層	56.1	1,198	24.4	⊕
102/06	七層	30.9	550	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數152 戶

棟戶規劃148戶住家，4戶店面

基地面積738 坪

建蔽率—

公設比42%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶虹建設股份有限公司

營造廠商都江營造

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳游泳池健身房SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？