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資產情報 · Asset intelligence
達欣信義文華
台北市信義區松仁路308巷與吳興街600巷口 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.2萬
中位 · 均 93.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.021232, 121.569014
一段話摘要 · In one paragraph
達欣信義文華坐落於信義區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由達欣開發股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 101.2 萬，成交區間 71.1–101.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 77.4 萬/坪 · 區間 71.1–101.4 · 租賃 15 筆（1263 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 45.5 | 3,770 | 101.2 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 31.8 | 2,488 | 78.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 65.7 | 5,000 | 101.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 54.5 | 3,640 | 77.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 54.5 | 3,549 | 75.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 54.5 | 3,958 | 84.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 65.9 | 4,060 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 47.5 | 3,045 | 76.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 54.7 | 3,780 | 80.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 54.7 | 3,480 | 74.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 54.5 | 3,742 | 79.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 54.7 | 3,457 | 73.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 54.7 | 3,841 | 81.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 54.5 | 3,420 | 72.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 54.5 | 3,488 | 74.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 54.5 | 3,558 | 76.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 47.5 | 3,104 | 77.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 47.5 | 3,000 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 47.5 | 3,140 | 78.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 54.7 | 3,760 | 79.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 47.5 | 2,888 | 72.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 47.5 | 3,138 | 79.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 54.5 | 3,462 | 73.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 54.5 | 3,517 | 74.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 65.7 | 3,960 | 78.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 54.7 | 3,710 | 79.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 47.5 | 3,090 | 78.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 65.7 | 3,988 | 80.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 47.5 | 3,068 | 77.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 45.5 | 3,080 | 81.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 45.5 | 3,100 | 82.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 47.5 | 2,923 | 73.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 31.8 | 1,848 | 77.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 54.7 | 3,638 | 77.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 31.8 | 1,866 | 78.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 20.6 | 1,616 | 78.3 | ◷ |
| 109/05 | 二層 | 54.7 | 3,428 | 72.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 47.5 | 2,839 | 71.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 45.5 | 2,810 | 74.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 45.5 | 2,730 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 47.5 | 2,850 | 71.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 45.5 | 2,968 | 78.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 31.8 | 1,914 | 80.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 54.7 | 3,402 | 71.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 65.9 | 3,678 | 72.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 31.7 | 1,866 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 45.5 | 2,937 | 77.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 54.5 | 3,690 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 45.5 | 2,780 | 72.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 45.5 | 2,808 | 74.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 65.9 | 4,000 | 78.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 31.7 | 1,719 | 71.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 31.8 | 1,760 | 72.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 31.8 | 1,750 | 72.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 45.5 | 3,018 | 80.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 31.8 | 1,882 | 78.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 31.8 | 1,888 | 78.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 31.8 | 1,903 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 47.5 | 3,103 | 77.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 31.7 | 1,952 | 81.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 31.8 | 1,770 | 73.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 31.8 | 1,760 | 72.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 45.5 | 2,950 | 78.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 42.9 | 2,095 | 75.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 20.6 | 1,575 | 76.6 | ◷ |
| 109/03 | 十一層 | 20.6 | 1,630 | 79.3 | ◷ |
| 109/03 | 十層 | 20.6 | 1,620 | 78.8 | ◷ |
| 109/03 | 六層 | 31.8 | 1,788 | 74.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 45.5 | 2,843 | 75.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 31.7 | 1,750 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 31.7 | 1,832 | 76.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 31.7 | 1,750 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 31.7 | 1,750 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 31.7 | 1,865 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 45.5 | 2,890 | 76.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積456 坪
建蔽率38%
公設比32.9%
車位規劃平面式79個（車位比 1:1.1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(20坪)/三房(34~36坪)/四房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達欣開發股份有限公司
營造廠商達欣工程股份有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所
建造執照108建字第0228號
使用執照113使字第0205號
使照配對✓ 72 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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