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資產情報 · Asset intelligence
鴻華天滙
新北市三重區環河北路三段 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.3萬
中位 · 均 60.1 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.08852, 121.49356
一段話摘要 · In one paragraph
鴻華天滙坐落於三重區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由鴻晟建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 59.3 萬，成交區間 46.3–70.9 萬。 所在里「富貴里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 70.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 58.2 萬/坪 · 區間 46.3–70.9 · 租賃 21 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 67.0 | 3,945 | 67.4 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 57.0 | 3,050 | 53.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十一層 | 70.9 | 3,780 | 70.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 58.7 | 3,492 | 69.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 69.2 | 3,280 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十九層 | 58.7 | 3,490 | 59.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十層 | 58.1 | 3,538 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十九層 | 58.7 | 3,480 | 59.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 63.4 | 3,612 | 65.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十層 | 58.7 | 3,538 | 70.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十一層 | 70.9 | 3,773 | 69.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 58.7 | 3,390 | 57.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 67.0 | 3,866 | 57.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 67.0 | 3,490 | 52.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 58.7 | 3,370 | 57.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十七層 | 70.9 | 3,628 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十七層 | 58.7 | 3,402 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十六層 | 58.7 | 3,361 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十五層 | 79.2 | 4,125 | 52.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 67.0 | 3,530 | 59.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 58.7 | 3,308 | 65.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十一層 | 67.0 | 3,928 | 58.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 58.7 | 2,980 | 50.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 78.6 | 3,636 | 46.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 58.7 | 3,272 | 55.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 58.7 | 3,466 | 59.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 58.7 | 2,966 | 50.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 67.0 | 3,740 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 58.1 | 3,130 | 53.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十七層 | 67.0 | 3,848 | 57.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 58.7 | 2,972 | 50.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十六層 | 67.0 | 3,800 | 56.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 101.7 | 4,245 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 58.7 | 3,138 | 53.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 79.2 | 3,988 | 50.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十八層 | 79.2 | 4,100 | 51.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 67.0 | 3,560 | 60.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 58.7 | 3,208 | 63.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 79.2 | 3,710 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 58.7 | 3,225 | 54.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 58.7 | 2,899 | 49.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 58.7 | 3,056 | 52.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十八層 | 79.2 | 4,057 | 51.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十八層 | 58.7 | 3,298 | 56.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 79.2 | 3,700 | 46.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 79.2 | 3,768 | 47.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十九層 | 79.2 | 4,060 | 51.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十六層 | 67.0 | 3,742 | 63.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 70.9 | 3,335 | 60.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 58.7 | 3,167 | 62.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 58.7 | 3,080 | 60.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十七層 | 79.2 | 3,995 | 64.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 67.0 | 3,705 | 63.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十二層 | 58.7 | 3,168 | 62.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二十層 | 67.0 | 3,808 | 56.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 58.7 | 3,160 | 53.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 70.9 | 3,370 | 62.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 58.7 | 3,130 | 62.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 79.2 | 3,719 | 58.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二十一層 | 79.2 | 4,108 | 65.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 70.9 | 3,300 | 46.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 67.0 | 3,585 | 61.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十五層 | 67.0 | 3,658 | 62.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十一層 | 67.0 | 3,630 | 61.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 67.0 | 3,474 | 51.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 67.0 | 3,550 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 67.0 | 3,638 | 54.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十九層 | 67.0 | 3,738 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十層 | 79.2 | 4,010 | 50.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十六層 | 58.7 | 3,231 | 64.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 58.7 | 3,140 | 53.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 67.0 | 3,538 | 60.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 79.2 | 3,802 | 60.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 67.0 | 3,620 | 61.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 79.2 | 3,758 | 47.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 79.2 | 3,725 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 70.9 | 3,382 | 47.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家
基地面積784 坪
建蔽率29.89%
公設比37%
車位規劃平面式108個（車位比 1:1.35）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局三房(46~54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻晟建設股份有限公司
營造廠商中元營造有限公司
建築設計李浩原建築師事務所
建造執照107重建字第00425號
使用執照114重使字第00017號
使照配對✓ 80 戶 集合住宅(H2)
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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