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資產情報 · Asset intelligence

天興大廈

高雄市新興區復興一路55號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 24.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.630181988995, 120.307945031816

一段話摘要 · In one paragraph

天興大廈坐落於新興區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由陳張ＯＯ興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 5.0–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 5.0–35.4 · 租賃 500 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	12.1	230	19.0
114/07	五層	14.1	180	12.8
114/02	八層	14.5	480	33.2
114/01	八層	13.8	455	33.0
114/01	六層	14.5	440	30.4
113/11	九層	14.9	230	15.5
113/08	八層	11.1	366	33.1
113/07	三層	35.8	750	21.0
113/07	十層	15.4	545	35.4
113/06	四層	16.8	350	20.8	▲
113/05	八層	13.8	440	31.9
113/05	八層	14.5	460	31.8
113/05	八層	15.8	485	30.6
113/04	六層	11.9	60	5.0
113/04	六層	14.5	300	20.7
113/03	八層	11.1	190	17.2
113/03	十一層	13.9	268	19.3
113/03	八層	11.3	310	27.4
112/12	九層	15.8	447	28.2
112/11	十層	14.7	290	19.7
112/11	九層	15.8	438	27.6
112/09	七層	13.7	220	16.0
112/08	五層	13.8	255	18.5
112/07	十層	15.4	258	16.8
112/07	八層	13.7	360	26.2
112/06	八層	13.2	350	26.6
112/03	五層	10.7	80	7.5
112/03	九層	13.7	356	25.9
112/02	五層	23.0	393	17.1
111/11	四層	10.7	180	16.8
111/11	十層	13.7	295	21.5
111/10	七層	10.7	177	16.6
111/08	九層	13.2	350	26.6
111/05	六層	11.8	320	27.2
111/04	七層	22.9	430	18.8
111/04	一層，二層，騎樓	51.1	1,290	25.2
111/01	五層	11.9	153	12.9
111/01	六層	11.8	149	12.7
111/01	五層	13.2	298	22.6
111/01	七層	15.3	368	24.0
111/01	九層	25.1	430	17.1
111/01	一層，二層，三層	110.4	1,850	16.8	⊕
110/12	六層	11.3	130	11.5
110/12	四層	16.8	350	20.8
110/11	十層	22.9	420	18.4
110/10	八層	12.3	285	23.2
110/09	十層	14.1	158	11.2
110/09	四層	16.8	285	17.0
110/08	五層	13.2	183	13.9
110/07	五層	13.7	190	13.8
110/05	八層	12.3	150	12.2
110/03	十層	15.4	202	13.1
110/01	三層	34.5	600	17.4	⊕
110/01	四層	28.2	368	13.0
109/10	四層	11.7	155	13.2
109/07	七層	13.7	195	14.2
109/06	二層	46.1	420	9.1	▲
109/06	一層，騎樓	25.9	920	35.6	▲
109/05	八層	14.0	170	12.1
108/11	十一層	10.7	165	15.4
108/10	七層	11.0	139	12.6
108/04	五層	13.2	138	10.5
108/01	四層	28.2	285	10.1
107/09	六層	10.7	100	9.4	▲
107/08	三層	42.4	620	14.6
107/05	五層	14.5	180	12.4
106/07	九層	11.3	110	9.8
106/07	五層	27.6	368	13.3
106/03	三層	35.8	430	12.0
106/02	一層，二層，三層	110.4	1,800	16.3	⊕
105/11	十一層	10.9	90	8.2
105/11	六層	13.2	139	10.6
105/10	四層	16.8	170	10.1
105/10	六層	14.7	173	11.8
105/10	九層	14.1	130	9.2
105/06	七層	13.8	165	12.0
105/05	一層，騎樓	25.9	890	34.4
105/05	二層	46.1	405	8.8
105/04	七層	22.9	245	10.7
105/04	五層	11.3	140	12.4
104/10	四層	11.0	90	8.2
104/07	九層	14.5	170	11.8
104/04	一層	19.0	580	30.5	⊕
104/03	七層	13.7	120	8.7
103/10	十層	22.9	360	15.8
103/08	十層	15.4	185	12.0
103/08	六層	14.7	90	6.1
103/05	五層	11.3	125	11.0
103/05	二層	46.1	390	8.5
103/05	三層	87.5	1,315	15.0
103/03	七層	13.7	162	11.8
103/03	十層	22.9	220	9.6
103/02	五層	11.8	60	5.1
102/11	三層	29.5	360	12.2	▲
102/10		11.1	125	11.3
102/10		25.1	330	13.1
102/10	七層	22.9	240	10.5
102/09	八層	16.8	85	5.1
102/08		110.4	1,490	13.5	⊕
102/07	五層	11.1	78	7.1
102/04	十層	14.7	100	6.8
102/03	一層	19.0	500	26.3	⊕
102/03	三層	42.4	340	8.0
101/08	五層	14.0	76	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數206 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,403 坪

建蔽率—

公設比16.93%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝西北

格局一房(10.68~51.13坪)/二房(11.05~28.25坪)/三房(22.86~42.38坪)/四房(46.11~110.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳張ＯＯ

營造廠商斌發營造有限公司

建築設計楊貽炳

建造執照(69)高市工建築字第06001號

使用執照(72)高市工建築使字第00827號等3個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？