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資產情報 · Asset intelligence

武陵綠大地

桃園市八德區明光街49巷27號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.983054001342, 121.278699003755

一段話摘要 · In one paragraph

武陵綠大地坐落於八德區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由騰揚建設事業股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 7.3–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.3–28.9 · 租賃 30 筆（577 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	25.9	687	26.5
114/09	八層	24.5	590	24.1
114/07	七層	33.3	870	26.1
114/07	六層	32.9	850	25.8	⊕
114/05	五層	47.0	900	19.2	⊕
114/03	九層	26.0	745	28.6
114/02	八層	25.9	638	24.6
114/02	五層	39.5	850	21.5
113/12	五層	47.0	850	18.1	⊕
113/11	三層	25.9	750	28.9
113/10	二層	39.6	845	21.3
113/09	九層	26.0	553	21.2
113/08	七層	33.3	735	22.1
113/08	二層	47.1	990	21.0	⊕
113/06	十層	24.5	670	27.4
113/01	十層	46.6	850	18.3	⊕
113/01	四層	33.3	700	21.0	▲
112/12	十層	33.3	730	21.9
112/10	十一層	32.2	706	21.9
112/10	三層	25.9	530	20.4
112/09	三層	25.9	670	25.8
112/09	十一層	26.0	590	22.7
112/06	三層	33.5	710	21.2
112/05	五層	41.0	838	20.4	⊕
112/04	三層	31.5	600	19.1
112/04	十一層	32.2	753	23.4
112/04	四層	26.0	600	23.0
112/03	八層	26.0	515	19.8
112/02	十一層	26.0	635	24.4
112/01	十一層	39.2	860	21.9	⊕
111/09	十一層	26.0	493	18.9
111/08	五層	41.0	730	17.8	⊕
111/08	二層	31.5	600	19.1
111/03	六層	41.0	750	18.3	⊕
111/03	六層	32.9	760	23.1	⊕
111/02	二層	24.5	520	21.2
110/12	十一層	39.2	588	15.0	⊕
110/12	四層	41.0	630	16.2	⊕
110/12	三層	33.5	550	16.4
110/10	八層	32.2	490	15.2
110/08	五層	24.5	470	19.2
110/08	八層	25.9	420	16.2
110/06	六層	32.9	495	15.0	⊕
110/04	七層	34.2	520	15.2
110/03	五層	24.5	380	15.5
110/01	三層	25.9	438	16.9
109/11	十二層	26.0	383	14.7
109/11	三層	32.9	585	17.8	⊕
109/08	五層	39.3	320	8.1
109/08	三層	26.0	460	17.7	⊕
109/06	二層	34.0	360	10.6
109/06	五層	33.3	420	12.6
109/05	二層	26.9	360	13.4
109/05	三層	31.6	430	13.6	⊕
109/03	十二層	26.0	355	13.6
109/02	三層	33.5	430	12.8
109/02	十層	71.7	880	12.3	⊕
109/01	十二層	25.9	360	13.9
108/12	十層	25.9	375	14.5
108/03	三層	48.4	650	13.4	⊕
108/02	四層，五層	64.3	456	7.1	⊕▲
107/11	一層	7.0	80	11.4	⊕
107/08	三層	25.9	368	14.2
107/06	十一層	39.2	550	14.0	⊕
107/04	九層	26.0	365	14.0
107/01	七層	26.0	320	12.3
106/11	三層	25.9	320	12.3
106/08	七層	32.2	386	12.0
106/07	十層	71.7	730	10.2	⊕
106/06	十層	24.5	360	14.7
106/03	八層	32.2	410	12.7
106/01	八層	33.3	420	12.6
105/12	三層	39.5	500	12.6
105/12	十層	25.9	375	14.5
105/11	十一層	39.2	650	16.6	⊕
105/06	三層	33.5	520	15.5
105/03	六層	39.2	480	12.2	⊕
105/02	十層	25.9	320	12.4
104/12	二層	34.0	300	8.8
104/12	九層	39.2	460	11.7	⊕
104/11	十二層	25.9	322	12.4
104/09	十二層	25.9	390	15.1
104/09	三層	39.5	580	14.7
104/08	五層	26.0	475	18.2
104/04	二層	24.5	338	13.8
104/03	三層	32.2	520	16.2
104/02	三層	33.5	520	15.5
104/01	八層	39.7	540	13.6
103/12	十二層	25.9	335	12.9
103/11	四層	25.9	385	14.9
103/09	十一層	32.2	458	14.2
103/07	八層	32.2	410	12.7
103/06	七層	32.1	445	13.9
103/06	三層	26.5	468	17.7
103/04	三層	39.5	550	13.9
103/03	三層	32.2	420	13.1
103/02	八層	25.9	367	14.2
103/01	四層，五層	65.2	800	12.3	⊕
102/12	六層	39.2	436	11.1
102/11	十層	44.1	322	7.3
102/11	三層	31.6	350	11.1	⊕
102/11	三層	39.5	560	14.2
102/10	二層	24.5	450	18.3
102/09	四層，五層	65.2	590	9.1	⊕
102/09	五層	26.0	400	15.4
102/06	四層，五層	65.2	535	8.2	⊕
102/06	二層	24.5	260	10.6
102/05	八層	39.7	365	9.2
102/04	四層	26.0	300	11.5	⊕
102/04	三層	48.4	450	9.3	⊕
101/08	八層	18.4	300	16.3
101/07	七層	24.5	210	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數166 戶

棟戶規劃4棟

基地面積917 坪

建蔽率59.70%

公設比19.58%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局二房(24.5~44.06坪)/三房(18.36~58.15坪)/四房(39.53~48.41坪)/五房(71.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建騰揚建設事業股份有限公司

營造廠商寶全工程股份有限公司

建築設計吳家駒

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00068號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00512號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？