Intel · Property / 新竹市 / 北區 / 鴻澤北大
資產情報 · Asset intelligence
鴻澤北大
新竹市北區仁德街50號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 40.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.806734004434, 120.964022996353
一段話摘要 · In one paragraph
鴻澤北大坐落於北區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上11層），由鴻澤建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 14.2–56.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 14.2–56.4 · 租賃 19 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 10.5 | 270 | 25.6 | |
| 113/09 | 十層 | 19.5 | 1,100 | 56.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 3.5 | 85 | 24.2 | ▲ |
| 113/03 | 六層 | 10.5 | 410 | 38.9 | |
| 113/01 | 八層 | 10.5 | 428 | 40.6 | |
| 113/01 | 二層 | 9.7 | 388 | 40.2 | |
| 112/12 | 十層 | 19.5 | 868 | 44.5 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 10.7 | 386 | 35.9 | |
| 111/10 | 三層 | 9.7 | 310 | 32.1 | |
| 111/08 | 四層 | 10.1 | 388 | 38.3 | |
| 111/08 | 四層 | 10.8 | 382 | 35.5 | |
| 111/04 | 三層 | 10.1 | 380 | 37.5 | |
| 111/01 | 九層 | 17.4 | 490 | 28.1 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 10.8 | 280 | 26.0 | |
| 110/06 | 五層 | 10.3 | 250 | 24.2 | |
| 110/05 | 十層 | 10.8 | 350 | 32.3 | |
| 110/04 | 十層 | 10.8 | 365 | 33.8 | |
| 109/11 | 八層 | 8.9 | 235 | 26.3 | |
| 109/11 | 七層 | 8.9 | 233 | 26.0 | |
| 109/10 | 三層 | 8.9 | 235 | 26.3 | |
| 109/10 | 十層 | 19.5 | 585 | 30.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 10.3 | 245 | 23.8 | |
| 109/09 | 四層 | 10.1 | 245 | 24.4 | |
| 109/08 | 四層 | 8.9 | 230 | 25.7 | |
| 109/08 | 三層 | 10.1 | 250 | 24.7 | |
| 109/08 | 四層 | 10.1 | 250 | 24.7 | |
| 109/07 | 三層 | 10.8 | 258 | 24.0 | |
| 109/07 | 五層 | 9.7 | 230 | 23.8 | |
| 108/12 | 八層 | 10.1 | 235 | 23.2 | |
| 108/12 | 八層 | 10.1 | 235 | 23.4 | |
| 108/09 | 七層 | 8.9 | 214 | 23.9 | |
| 108/09 | 三層 | 10.8 | 235 | 21.9 | |
| 108/08 | 十一層 | 10.9 | 310 | 28.6 | |
| 108/07 | 四層 | 10.1 | 235 | 23.4 | |
| 108/07 | 二層 | 10.7 | 235 | 21.9 | |
| 108/07 | 五層 | 9.7 | 235 | 24.2 | |
| 108/06 | 八層 | 9.7 | 232 | 23.9 | |
| 108/04 | 二層 | 9.7 | 210 | 21.6 | |
| 107/10 | 三層 | 9.7 | 187 | 19.3 | |
| 107/10 | 二層 | 9.7 | 180 | 18.6 | |
| 107/08 | 二層 | 9.7 | 225 | 23.3 | |
| 107/07 | 二層 | 10.3 | 230 | 22.3 | |
| 107/06 | 四層 | 10.8 | 225 | 20.9 | |
| 107/06 | 十一層 | 10.9 | 290 | 26.7 | |
| 107/03 | 二層 | 10.7 | 220 | 20.5 | |
| 107/03 | 六層 | 10.7 | 215 | 20.0 | |
| 107/03 | 五層 | 9.7 | 216 | 22.4 | |
| 107/01 | 二層 | 10.7 | 225 | 21.0 | |
| 106/11 | 四層 | 10.5 | 200 | 19.0 | |
| 106/10 | 五層 | 10.3 | 210 | 20.4 | |
| 106/09 | 七層 | 10.3 | 200 | 19.4 | |
| 106/07 | 八層 | 10.3 | 206 | 20.0 | |
| 106/03 | 七層 | 8.9 | 198 | 22.1 | |
| 105/12 | 十一層 | 9.2 | 275 | 29.9 | |
| 105/11 | 五層 | 10.5 | 220 | 20.9 | |
| 105/09 | 十一層 | 12.2 | 275 | 22.5 | |
| 105/09 | 十層 | 10.8 | 280 | 25.9 | |
| 105/05 | 八層 | 10.7 | 220 | 20.5 | |
| 105/04 | 四層 | 9.7 | 200 | 20.6 | |
| 105/03 | 九層 | 17.4 | 350 | 20.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 10.7 | 188 | 17.5 | |
| 104/09 | 九層 | 10.6 | 250 | 23.5 | |
| 104/08 | 七層 | 9.7 | 186 | 19.2 | |
| 104/06 | 二層 | 10.8 | 203 | 18.9 | |
| 104/04 | 四層 | 10.1 | 143 | 14.2 | |
| 103/09 | 六層 | 10.7 | 215 | 20.0 | |
| 103/01 | 五層 | 10.5 | 210 | 19.9 | |
| 102/12 | 十層 | 11.2 | 250 | 22.4 | |
| 102/11 | 五層 | 10.3 | 195 | 18.9 | |
| 102/11 | 九層 | 10.6 | 268 | 25.2 | |
| 102/08 | 七層 | 9.7 | 203 | 21.0 | |
| 102/08 | 六層 | 8.9 | 165 | 18.4 | |
| 102/06 | 十一層 | 13.1 | 350 | 26.6 | |
| 102/04 | 七層 | 8.9 | 170 | 19.0 | |
| 101/12 | 六層 | 10.1 | 200 | 19.9 | |
| 101/10 | 十一層 | 9.2 | 230 | 25.0 | |
| 101/08 | 十層 | 10.8 | 240 | 22.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積102 坪
建蔽率—
公設比35.97%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局一房(3.51~19.51坪)/二房(19.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻澤建設
營造廠商新摩市營造
建築設計詹政達
建造執照—
使用執照(097)府工使字第00017號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？