Intel · Property　/　臺中市　/　梧棲區　/　長虹天擎

資產情報 · Asset intelligence

長虹天擎

台中市梧棲區台中市梧棲區　·　607 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.3 萬 · 76 筆（24–26）

總戶數 Units

607戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26534, 120.5313

一段話摘要 · In one paragraph

長虹天擎坐落於梧棲區，是一處 607 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由長虹建設興建。市場累積 658 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 13.1–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 658 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 13.1–31.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 658）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	37.7	705	18.7	⊕
114/10	十八層	36.7	765	20.9	⊕
114/09	十一層	37.7	790	21.0	⊕
114/09	五層	29.5	650	22.0
114/09	六層	29.5	650	22.0
114/09	七層	29.5	701	23.8
114/09	八層	29.5	656	22.3
114/07	十七層	38.8	790	20.3	⊕
114/04	十六層	50.8	1,050	20.7	⊕
114/03	九層	30.2	750	24.9
114/03	三層	30.5	700	23.0
114/02	十三層	39.4	830	21.1	⊕
114/02	十一層	38.8	860	22.2	⊕
114/01	十六層	51.3	1,250	26.9	⊕
114/01	二層	51.0	1,085	21.3	⊕
113/12	二十一層	38.4	742	19.3	⊕
113/12	九層	29.4	929	31.6
113/11	十層	51.0	760	14.9	⊕
113/10	十七層	50.8	1,200	23.6	⊕
113/10	二層	28.1	700	24.9
113/10	七層	38.8	835	21.5	⊕
113/10	二層	60.3	1,290	21.4	⊕
113/09	二十四層	38.6	880	22.8	⊕
113/09	十層	38.8	885	22.8	⊕
113/09	十一層	28.0	792	28.3	◷
113/09	十三層	38.8	586	15.1	⊕
113/09	十五層	37.0	940	25.4	⊕
113/09	二層	38.5	920	23.9	⊕
113/09	三層	37.7	850	22.5	⊕
113/09	四層	37.7	890	23.6	⊕
113/09	五層	28.0	650	23.2
113/08	十八層	50.8	1,200	23.6	⊕
113/08	十二層	59.5	1,399	23.5	⊕
113/08	三層	29.9	756	25.3
113/08	十三層	42.4	1,020	24.1
113/08	七層	38.6	850	22.0	⊕
113/08	十七層	39.4	980	24.9	⊕
113/08	四層	38.8	860	22.2	⊕
113/08	十八層	38.4	915	23.8	⊕
113/08	二層	38.8	900	23.2	⊕
113/08	十三層	28.0	845	30.2	◷
113/07	十九層	51.2	1,010	19.7	⊕
113/07	二十一層	38.8	945	24.4	⊕
113/07	十一層	38.8	850	21.9	⊕
113/07	七層	39.1	835	21.3	⊕
113/07	九層	38.8	868	22.4	⊕
113/07	十層	38.2	835	21.9	⊕
113/07	十二層	38.6	950	24.6	⊕
113/07	三層	39.4	555	14.1	⊕
113/07	四層	39.4	895	22.7	⊕
113/07	二十四層	51.3	1,238	24.1	⊕
113/07	十五層	59.5	1,330	22.3	⊕
113/07	六層	37.7	800	21.2	⊕
113/07	五層	51.2	1,206	23.5	⊕
113/07	二十三層	50.8	1,268	24.9	⊕
113/07	二十三層	38.4	960	25.0	⊕
113/06	十一層	37.7	850	22.5	⊕
113/06	五層	51.3	920	17.9	⊕
113/06	二十三層	52.0	1,088	20.9	⊕
113/06	十三層	38.8	615	15.8	⊕
113/06	二十四層	38.5	918	23.9	⊕
113/06	三層	51.2	750	14.6	⊕
113/06	三層	50.8	1,040	20.5	⊕
113/06	五層	51.2	1,160	22.6	⊕
113/06	十七層	59.5	1,380	23.2	⊕
113/06	十三層	51.2	1,110	21.7	⊕
113/05	二十層	38.6	780	20.2	⊕
113/05	三層	38.8	527	13.6	⊕▲
113/05	八層	37.7	920	24.4	⊕
113/05	十九層	29.6	738	24.9
113/05	六層	36.9	800	21.7	⊕
113/05	十四層	38.9	725	18.7	⊕▲
113/05	十五層	38.5	877	22.8	⊕
113/04	三層	38.8	790	20.4	⊕
113/04	十三層	37.7	810	21.5	⊕
113/03	六層	38.8	806	20.8	⊕
113/03	十一層	38.8	810	20.9	⊕
113/02	三層	29.9	670	22.4
112/10	二十四層	59.1	1,450	24.5	⊕
112/06	十四層	28.0	730	26.1	◷
112/05	十四層	39.4	863	25.4	⊕◷
112/05	六層	29.6	720	24.3	◷
112/05	二層	50.8	1,102	24.2	⊕◷
110/02	二層	39.1	610	16.6	⊕◷
110/02	十四層	37.7	565	16.4	⊕◷
110/01	五層	28.0	450	16.1	◷
110/01	十五層	39.4	646	17.6	⊕◷
110/01	四層	39.1	608	16.5	⊕◷
110/01	三層	30.5	507	16.6	◷
109/12	十層	28.0	462	16.5	◷
109/12	十二層	28.0	466	16.7	◷
109/12	十四層	38.4	603	16.6	⊕◷
109/12	十四層	38.6	635	17.6	⊕◷
109/12	三層	38.8	623	17.2	⊕◷
109/12	五層	29.6	487	16.5	◷
109/12	十二層	38.6	590	16.2	⊕◷
109/12	十二層	39.4	606	16.3	⊕◷
109/12	七層	28.0	454	16.2	◷
109/12	十五層	28.0	463	16.5	◷
109/12	十四層	38.4	629	17.5	⊕◷
109/12	十五層	38.4	603	16.6	⊕◷
109/12	十六層	38.4	602	16.7	⊕◷
109/12	三層	39.1	586	15.8	⊕◷
109/11	十五層	51.2	784	16.0	⊕◷
109/11	九層	36.9	538	15.8	⊕◷
109/11	九層	39.4	600	16.4	⊕◷
109/11	十二層	38.4	588	16.6	⊕◷
109/11	五層	39.1	581	15.6	⊕◷
109/11	四層	47.8	696	15.9	⊕◷
109/11	三層	51.2	751	15.5	⊕◷
109/11	十三層	39.4	619	16.7	⊕◷
109/11	十五層	38.4	577	16.0	⊕◷
109/11	四層	29.8	476	15.9	◷
109/11	十層	39.4	610	16.6	⊕◷
109/11	十三層	38.4	580	16.3	⊕◷
109/11	十四層	38.9	580	16.4	⊕◷
109/11	十一層	39.4	603	16.7	⊕◷
109/11	十一層	38.4	575	16.1	⊕◷
109/11	十六層	37.7	560	16.4	⊕◷
109/11	十三層	37.7	582	16.6	⊕◷
109/11	四層	39.4	538	14.7	⊕◷
109/11	八層	39.4	568	15.5	⊕◷
109/11	十一層	38.5	563	16.0	⊕◷
109/11	十九層	37.7	552	15.9	⊕◷
109/11	十三層	38.4	581	16.3	⊕◷
109/11	十二層	38.4	595	16.5	⊕◷
109/10	四層	51.2	736	15.2	⊕◷
109/10	五層	38.5	550	15.6	⊕◷
109/10	十五層	37.7	562	16.2	⊕◷
109/10	七層	39.1	566	15.6	⊕◷
109/10	五層	38.8	565	15.9	⊕◷
109/10	十三層	38.8	582	16.5	⊕◷
109/10	二層	51.2	741	15.4	⊕◷
109/10	十六層	38.9	570	16.1	⊕◷
109/10	十七層	37.7	550	15.8	⊕◷
109/10	六層	38.8	565	15.7	⊕◷
109/10	二層	51.0	750	15.3	⊕◷
109/10	四層	28.0	411	14.7	◷
109/10	三層	51.0	758	15.5	⊕◷
109/10	五層	51.0	745	15.6	⊕◷
109/10	七層	51.2	752	15.7	⊕◷
109/10	十六層	38.4	565	16.2	⊕◷
109/10	十三層	51.2	785	16.2	⊕◷
109/10	十八層	37.7	552	15.9	⊕◷
109/10	十四層	38.8	576	15.9	⊕◷
109/10	二十三層	37.7	558	16.1	⊕◷
109/09	十二層	38.8	578	16.4	⊕◷
109/09	十三層	51.2	780	16.2	⊕◷
109/09	三層	36.9	517	15.3	⊕◷
109/09	七層	38.8	566	16.0	⊕◷
109/09	十一層	38.8	569	16.1	⊕◷
109/09	十四層	38.8	580	16.4	⊕◷
109/09	五層	51.2	756	15.5	⊕◷
109/09	四層	51.0	739	15.2	⊕◷
109/09	二十三層	67.7	1,023	16.5	⊕◷
109/09	十七層	38.8	582	16.5	⊕◷
109/09	九層	39.1	564	15.8	⊕◷
109/09	十四層	51.2	788	16.3	⊕◷
109/09	十五層	51.2	768	15.9	⊕◷
109/09	二十一層	37.7	565	16.0	⊕◷
109/09	七層	39.4	556	15.3	⊕◷
109/09	十七層	38.9	588	16.7	⊕◷
109/09	三層	38.8	556	15.6	⊕◷
109/09	六層	51.2	747	15.6	⊕◷
109/09	六層	36.9	510	15.0	⊕◷
109/09	九層	51.2	762	15.8	⊕◷
109/09	八層	39.1	565	15.8	⊕◷
109/09	十五層	38.5	562	15.8	⊕◷
109/09	十四層	38.5	573	16.4	⊕◷
109/09	十四層	59.5	916	16.2	⊕◷
109/08	十二層	42.3	700	16.6	◷
109/08	六層	39.1	558	15.6	⊕◷
109/08	六層	38.5	555	15.8	⊕◷
109/08	八層	38.8	573	16.0	⊕◷
109/08	九層	38.8	573	16.0	⊕◷
109/08	十層	38.8	580	16.2	⊕◷
109/08	八層	51.2	770	15.9	⊕◷
109/08	十一層	51.2	770	16.0	⊕◷
109/08	八層	36.9	525	15.4	⊕◷
109/08	三層	51.3	770	15.8	⊕◷
109/08	十四層	51.2	785	16.3	⊕◷
109/08	十層	38.8	580	16.2	⊕◷
109/08	十三層	38.8	582	16.3	⊕◷
109/08	九層	38.8	571	15.9	⊕◷
109/08	十一層	38.8	580	16.2	⊕◷
109/08	十一層	38.4	552	15.7	⊕◷
109/07	四層	51.3	750	15.6	⊕◷
109/07	十層	51.2	770	16.0	⊕◷
109/07	二十層	38.9	595	16.9	⊕◷
109/07	七層	37.3	520	15.0	⊕◷
109/07	二層	38.5	560	15.9	⊕◷
109/07	十層	38.5	575	16.1	⊕◷
109/07	十四層	51.3	798	16.4	⊕◷
109/07	九層	51.2	766	15.9	⊕◷
109/07	七層	51.0	755	15.6	⊕◷
109/07	十二層	37.7	555	16.2	⊕◷
109/07	八層	51.3	772	15.9	⊕◷
109/07	十一層	51.2	769	15.8	⊕◷
109/07	八層	51.0	770	15.9	⊕◷
109/07	二層	38.8	542	15.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數607 戶

棟戶規劃12棟，598戶住家，9戶店面

基地面積2,158 坪

建蔽率54.41%

公設比32–33%

車位規劃平面式542個（車位比 1:0.89）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(40坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長虹建設

營造廠商宏林營造廠

建築設計李明哲

建造執照107中都建字第02942號

使用執照112中都使字第01707號

使照配對✓ 607 戶 (G3)店鋪、(H2)集合住

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？