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資產情報 · Asset intelligence

好來屋

桃園市中壢區仁德四街10號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 19.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.952854, 121.263501

一段話摘要 · In one paragraph

好來屋坐落於中壢區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由興億建設股份有限公司代：廖世家興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 7.1–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 7.1–28.0 · 租賃 42 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	36.3	800	22.1	⊕▲
114/07	一層	15.3	316	20.6	▲
114/07	二層	30.7	625	20.4
114/04	六層	36.7	780	21.3	⊕
113/11	三層	30.7	680	22.2
113/10	六層	35.7	725	20.3	⊕
113/09	七層	32.3	720	22.3
113/08	四層	31.0	678	21.9
113/08	二層	38.4	630	16.4	⊕
113/03	三層	30.7	370	12.1
113/02	七層	30.3	450	14.8
113/01	七層	31.1	620	20.0
112/06	七層	32.3	450	13.9
112/02	五層	30.3	662	21.8	⊕
111/11	五層	30.3	440	14.5	⊕
111/11	五層	30.7	380	12.4
111/11	一層	34.7	752	21.7
111/05	四層	31.2	630	20.2
110/12	七層	35.5	665	18.7	⊕
110/09	七層	35.5	565	15.9	⊕
110/06	三層	32.3	437	13.5
110/04	四層	30.7	410	13.4
110/03	五層	30.7	380	12.4
110/03	二層	34.7	450	13.0
109/12	四層	32.3	435	13.5
109/09	七層	30.3	350	11.5
109/07	三層	32.3	422	13.1
109/06	五層	34.7	425	12.2
109/05	四層	36.3	455	12.5	⊕
109/03	一層	32.3	600	18.6	▲
108/12	一層	30.7	500	16.3
108/09	五層	15.3	175	11.4
108/07	五層	31.2	335	10.7
108/02	二層	32.3	430	13.3
107/09	六層	34.7	340	9.8	▲
107/09	三層	32.3	348	10.8
107/08	三層	36.3	400	11.0	⊕
107/03	三層	36.3	310	8.5	⊕
107/01	五層	34.7	450	13.0
106/11	四層	38.4	420	10.9	⊕
105/06	六層	35.7	470	13.2	⊕
105/06	四層	36.3	412	11.4
105/05	七層	31.1	450	14.5
104/11	五層	30.7	355	11.6
104/07	三層	36.7	417	11.4	⊕
103/11	三層	30.3	380	12.5
103/02	五層	31.4	330	10.5
103/01	一層	30.7	486	15.8
102/12	二層	27.9	380	13.6
102/11	一層	34.7	427	12.3
102/11	三層	32.3	340	10.5
102/09	一層	35.7	338	9.5
102/09	二層	31.4	235	7.5
102/08	七層	31.1	240	7.7
102/07	六層	32.3	230	7.1
102/07	二層	32.3	310	9.6
102/06	六層	35.7	300	8.4	⊕
102/04	一層	33.9	950	28.0
102/03	七層	30.3	230	7.6
102/02	五層	32.3	303	9.4
102/01	五層	32.3	280	8.7
101/12	三層	32.3	250	7.7
101/12	一層	33.9	790	23.3
101/10	五層	34.7	340	9.8
101/09	四層	26.4	250	9.5
101/08	五層	26.0	225	8.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟

基地面積769 坪

建蔽率55.00%

公設比14.45%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(33.91~34.7坪)/二房(27.94~32.32坪)/三房(15.34~38.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興億建設股份有限公司代：廖世家

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計許慶堉

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00080號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？