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資產情報 · Asset intelligence
登陽穗悅
台中市北屯區松竹路一段879號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 35.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.181795480746, 120.714882072394
一段話摘要 · In one paragraph
登陽穗悅坐落於北屯區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由登悅建設有限公司興建。市場累積 265 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 14.4–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 14.4–50.0 · 租賃 29 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 265）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 48.5 | 1,628 | 33.6 | ⊕ |
| 114/11 | 十三層 | 51.0 | 1,800 | 38.5 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 72.0 | 2,468 | 34.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 57.2 | 1,888 | 33.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 57.6 | 2,100 | 36.5 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 58.4 | 1,980 | 33.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 48.5 | 1,875 | 38.7 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 51.5 | 1,570 | 30.5 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 49.3 | 1,830 | 37.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 51.0 | 1,720 | 33.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 49.3 | 1,725 | 35.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 47.2 | 2,050 | 43.4 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 56.7 | 1,830 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 51.5 | 1,688 | 32.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 56.7 | 1,788 | 31.6 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 48.5 | 1,570 | 32.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 71.4 | 2,250 | 31.5 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 51.0 | 1,535 | 30.1 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，見其他登記 | 41.8 | 1,906 | 45.6 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 51.0 | 1,610 | 31.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 64.1 | 2,300 | 35.9 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 64.0 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 72.0 | 2,175 | 30.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 72.0 | 1,950 | 27.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 71.4 | 1,820 | 25.5 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 51.5 | 1,428 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 58.4 | 1,620 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 51.5 | 1,580 | 30.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 55.9 | 1,538 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 51.0 | 1,460 | 28.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 72.0 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 72.0 | 1,935 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 58.4 | 1,658 | 28.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 72.0 | 1,610 | 22.3 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 64.1 | 1,750 | 30.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 71.4 | 1,745 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 51.8 | 1,310 | 25.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 57.6 | 1,500 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 51.5 | 1,228 | 23.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 72.0 | 1,718 | 23.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 50.7 | 1,400 | 27.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 48.5 | 1,240 | 25.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 55.8 | 1,290 | 23.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 50.7 | 1,266 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 57.6 | 1,525 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 51.5 | 1,125 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 56.7 | 1,302 | 23.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 49.5 | 1,170 | 24.4 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 65.0 | 1,510 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 72.0 | 1,568 | 22.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 65.0 | 1,530 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 49.3 | 1,280 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 71.4 | 1,572 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 51.8 | 1,208 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 49.5 | 1,230 | 24.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 51.8 | 1,245 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 48.5 | 1,098 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 65.0 | 1,398 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 50.7 | 1,150 | 22.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 49.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 65.0 | 1,390 | 21.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 50.7 | 1,210 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 51.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 64.1 | 1,350 | 21.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 58.4 | 1,195 | 20.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 48.4 | 1,055 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 48.5 | 1,110 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 51.0 | 1,110 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 72.0 | 1,540 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 64.6 | 1,370 | 21.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 51.5 | 1,110 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 48.4 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 51.8 | 1,205 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 64.1 | 1,430 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 64.0 | 1,680 | 26.3 | ⊕▲ |
| 108/07 | 十三層 | 48.4 | 988 | 20.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 51.5 | 1,208 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 41.8 | 1,750 | 41.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 64.0 | 1,680 | 26.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 48.4 | 950 | 19.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 56.7 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 49.3 | 1,015 | 20.6 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 49.5 | 900 | 18.2 | ⊕▲ |
| 108/01 | 九層 | 64.1 | 1,308 | 20.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 49.3 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 51.8 | 1,153 | 23.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 71.4 | 1,568 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 57.6 | 1,250 | 21.7 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 65.0 | 1,180 | 18.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 51.0 | 950 | 19.0 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 49.5 | 800 | 16.2 | ⊕▲ |
| 107/06 | 六層 | 49.3 | 970 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 49.3 | 900 | 18.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 58.4 | 1,177 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 51.8 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 48.4 | 870 | 18.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 51.5 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其它登記 | 41.8 | 1,500 | 40.4 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 56.7 | 1,072 | 18.9 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其它登記 | 39.7 | 1,500 | 43.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 49.5 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 49.5 | 870 | 17.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 57.6 | 1,266 | 22.6 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 72.0 | 1,320 | 18.7 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 57.2 | 1,060 | 18.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 51.5 | 938 | 18.3 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，見其它登記 | 47.2 | 1,850 | 39.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 71.4 | 1,450 | 20.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 55.8 | 1,085 | 21.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 51.5 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 57.6 | 1,040 | 18.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 49.9 | 940 | 18.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 65.0 | 1,378 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 48.4 | 856 | 18.2 | ⊕ |
| 105/11 | 49.3 | 1,108 | 22.5 | ⊕ | |
| 105/11 | 51.5 | 1,120 | 21.8 | ⊕ | |
| 105/10 | 一層，見其它登記 | 40.1 | 1,610 | 40.1 | ⊕ |
| 105/10 | 51.0 | 975 | 19.1 | ⊕ | |
| 105/09 | 十二層 | 58.9 | 1,170 | 21.6 | ⊕ |
| 105/08 | 51.8 | 1,010 | 19.5 | ⊕ | |
| 105/07 | 一層，見其他登記 | 40.0 | 1,600 | 45.2 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 51.8 | 915 | 17.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 51.8 | 1,010 | 19.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 57.2 | 1,210 | 21.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 48.5 | 840 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 48.5 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 51.8 | 968 | 19.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 50.7 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 49.5 | 985 | 19.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 51.8 | 1,015 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 71.4 | 1,580 | 22.1 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 57.6 | 1,165 | 20.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 65.0 | 1,282 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 72.0 | 1,348 | 19.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 64.1 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 65.0 | 1,354 | 22.2 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 57.6 | 1,210 | 21.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 64.1 | 1,275 | 21.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 65.0 | 1,370 | 23.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 56.7 | 1,248 | 22.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 50.7 | 1,030 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 57.6 | 1,275 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 57.6 | 1,293 | 23.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 58.4 | 1,272 | 23.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 58.4 | 1,282 | 23.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 65.0 | 1,300 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 64.1 | 1,300 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 51.8 | 1,190 | 24.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 56.7 | 1,150 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 55.9 | 1,140 | 22.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 57.6 | 1,250 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 51.5 | 1,092 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 64.1 | 1,389 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 48.5 | 1,060 | 23.1 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 50.7 | 1,040 | 21.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 51.5 | 1,143 | 23.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 49.3 | 1,060 | 22.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 50.7 | 1,140 | 23.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 71.4 | 1,395 | 21.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 56.7 | 1,251 | 23.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 64.1 | 1,327 | 22.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 64.1 | 1,246 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 72.0 | 1,535 | 22.6 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 51.0 | 928 | 19.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 50.7 | 1,135 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 51.5 | 1,085 | 22.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 50.7 | 1,105 | 23.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 71.4 | 1,480 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 56.7 | 1,196 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 51.8 | 1,056 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 51.5 | 1,088 | 22.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 72.0 | 1,318 | 19.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 56.7 | 1,128 | 20.9 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 48.5 | 824 | 17.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 49.9 | 930 | 19.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.5 | 812 | 17.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 51.0 | 906 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 51.0 | 933 | 19.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.7 | 878 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 51.8 | 968 | 19.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 58.4 | 995 | 18.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.5 | 916 | 18.5 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.8 | 945 | 19.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.0 | 981 | 20.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 50.7 | 912 | 18.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 51.8 | 1,005 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 51.5 | 998 | 20.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 51.8 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 56.7 | 930 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 51.0 | 965 | 19.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 58.4 | 1,060 | 19.7 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 70.7 | 1,400 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 51.0 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 72.1 | 1,200 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.5 | 916 | 18.5 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 51.8 | 980 | 19.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 49.3 | 841 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 72.0 | 1,456 | 21.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 50.7 | 1,018 | 21.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 48.5 | 824 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數168 戶
棟戶規劃3棟，162戶住家，6戶店面
基地面積1,100 坪
建蔽率44.2%
公設比32.8%
車位規劃平面式218個（車位比 1:1.3）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第一種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(32.42~43.64坪)/二房(41~57.61坪)/三房(41~72.05坪)/四房(49.29~72.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建登悅建設有限公司
營造廠商呈峰營造
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照102中都建字第02480號
使用執照104中都使字第02938號
使照配對✓ 162 戶 H-2集合住宅、G-3店鋪、
主要建材TOTO衛浴
櫻花廚具
80CM見方拋光石英磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？