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資產情報 · Asset intelligence

海天ABC棟

新北市淡水區八勢一街63巷21號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.0 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.1561387, 121.4629863

一段話摘要 · In one paragraph

海天ABC棟坐落於淡水區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上11層），由興富發建設興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 11.7–41.4 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 11.7–41.4 · 租賃 95 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	21.1	440	20.8	⊕▲
114/08	七層	24.6	956	38.8
114/08	八層	23.9	880	38.3	⊕
114/05	六層	20.3	810	39.8
114/04	十一層	8.6	243	28.3	⊕▲
114/01	二層	36.3	1,120	30.9	⊕
113/10	八層	35.4	1,260	35.6
113/10	七層	47.9	1,600	33.4	⊕
113/10	三層	26.9	940	34.9
113/09	七層	24.2	828	36.2	⊕
113/07	九層	34.9	1,200	34.4
113/07	八層	25.9	880	35.4	⊕
113/07	二層	38.9	1,355	36.0	⊕
113/07	四層	23.8	740	31.1
113/07	八層	31.0	1,020	36.3	⊕
113/07	一層	42.4	1,425	36.0	⊕
113/07	二層	19.5	808	41.4
113/07	七層	42.4	1,375	32.4	⊕
113/06	一層	32.5	1,000	30.8	⊕
113/06	四層	27.1	970	37.7	⊕
113/06	五層	24.6	918	37.3
113/06	十一層	39.4	1,250	31.8	⊕
113/06	三層	45.2	1,415	33.1	⊕
113/05	二層	50.4	1,520	30.2	⊕
113/05	六層	41.2	1,300	31.5	⊕▲
113/05	六層	22.7	830	36.6
113/04	九層	30.9	945	30.5	⊕
113/04	五層	42.9	1,251	29.1	⊕
113/04	十層	41.1	1,250	30.4	⊕
113/04	八層	19.6	730	37.3
113/04	六層	48.6	1,420	29.2	⊕
113/03	六層	43.2	1,205	27.9	⊕
113/03	六層	22.7	660	29.1
113/03	三層	41.7	800	19.2	⊕▲
113/02	一層	43.2	1,230	31.1	⊕
113/02	四層	24.8	850	34.3
112/11	四層	35.8	1,120	31.2
112/11	十一層	38.6	1,260	32.7	⊕
112/09	十層	42.4	1,220	30.2	⊕
112/04	八層	37.1	915	24.7	⊕
112/04	八層	43.2	1,100	25.5	⊕
112/03	一層	47.2	1,230	26.0	⊕
112/03	十層	19.6	660	33.7
112/03	九層	22.3	738	33.0
112/02	七層	38.0	970	25.5	⊕
111/12	三層	42.8	1,200	28.0	⊕
111/12	三層	42.9	1,080	25.1	⊕
111/11	七層	19.6	620	31.7
111/11	一層	24.8	810	32.7
111/10	十層	27.4	758	27.7	⊕
111/09	九層	36.1	1,130	31.3
111/09	六層	24.6	735	29.9
111/08	三層	6.9	250	36.3	▲
111/07	七層	27.4	888	33.8	⊕
111/06	三層	52.2	1,410	27.0	⊕
111/06	三層	55.1	1,398	26.6	⊕
111/06	四層	25.2	731	29.0	⊕
111/06	七層	23.7	735	31.0
111/05	九層	49.4	1,210	24.5	⊕
111/05	六層	36.2	865	30.1	⊕
111/05	二層	39.4	1,100	28.0	⊕
111/05	八層	36.3	1,020	28.1
111/04	九層	55.1	1,430	27.3	⊕
111/03	九層	60.4	1,495	24.7	⊕
111/03	二層	38.9	1,150	30.0	⊕
111/02	八層	55.1	1,420	25.8	⊕
111/01	十層	24.0	735	30.6
111/01	八層	42.9	1,102	25.7	⊕
110/12	二層	43.2	1,100	25.5	⊕▲
110/12	五層	21.7	660	30.4
110/12	三層	30.0	740	24.6	⊕
110/11	四層	44.7	1,075	24.0	⊕
110/11	四層	47.0	1,030	25.8	⊕
110/11	三層	23.9	705	29.5
110/10	八層	22.7	638	28.1
110/10	十層	24.0	593	24.7
110/10	二層	44.1	888	24.6	⊕
110/10	二層	53.7	1,220	22.7	⊕
110/10	四層	42.8	968	22.6	⊕
110/10	二層	39.2	920	23.5	⊕
110/10	五層	43.2	996	23.1	⊕
110/10	六層	42.4	1,030	25.4	⊕
110/09	六層	36.6	870	23.8
110/09	十層	20.6	608	29.5
110/08	八層	23.9	725	30.3
110/08	四層	42.2	852	20.2	⊕
110/08	七層	35.4	850	24.0
110/07	十一層	48.3	932	19.3	⊕
110/07	十層	20.6	570	27.6
110/05	八層	42.1	830	19.7	⊕▲
110/05	二層	39.4	920	23.3	⊕
110/04	三層	41.2	950	23.3	⊕
110/04	五層	40.7	920	22.6	⊕
110/04	十層	20.3	563	27.7
110/03	三層	48.0	1,150	24.0
110/03	十一層	28.9	660	22.8	⊕
110/03	六層	27.4	740	27.0	⊕
110/03	九層	36.3	940	25.9
110/02	一層	15.9	490	30.9
110/01	十層	27.4	664	24.3	⊕
110/01	二層	20.6	550	26.7
110/01	五層	36.0	880	24.4
109/12	六層	23.6	640	27.1
109/12	七層	38.6	886	23.0	⊕
109/12	八層	30.7	738	25.3	⊕
109/12	二層	38.9	892	22.9	⊕
109/12	四層	35.8	950	26.5
109/11	三層	35.5	735	20.7
109/10	一層	40.6	900	23.8	⊕
109/10	六層	24.6	680	27.6
109/10	十層	23.9	715	29.9
109/10	九層	55.1	1,650	30.0	⊕
109/09	六層	47.6	930	19.5	⊕
109/08	五層	42.9	950	22.1	⊕
109/08	七層	47.9	1,030	21.5	⊕
109/06	十一層	43.2	1,013	25.2	⊕
109/06	七層	22.7	600	26.4
109/04	十層	22.3	561	25.1
109/02	十一層	8.6	164	19.1	⊕
109/02	六層	25.5	700	27.4
109/02	九層	28.4	750	28.1	⊕▲
108/12	十一層	41.7	892	21.4	⊕
108/10	九層	49.1	980	20.0	⊕
108/09	七層	55.7	1,075	19.3	⊕
108/07	一層	23.9	650	27.2	⊕▲
108/07	六層	24.0	637	26.5
108/06	六層	48.7	958	19.7
108/05	八層	41.1	960	23.3	⊕
108/04	十一層	63.2	1,320	20.9	⊕
108/04	九層	23.6	625	26.4
108/03	二層	28.3	710	25.1	⊕
108/03	六層	41.1	828	20.1	⊕
108/02	十層	24.6	642	26.1
108/01	五層	25.5	600	23.5	▲
107/12	六層	35.9	760	21.2
107/12	十層	37.0	790	21.4
107/12	五層	42.1	823	19.6	⊕
107/11	一層	23.2	605	26.1
107/10	四層	55.1	1,670	30.3	⊕
107/10	七層	41.7	850	20.4	⊕
107/10	十層	30.0	680	22.7	⊕
107/10	八層	19.6	473	24.2
107/10	二層	39.4	858	21.8	⊕
107/10	十層	35.8	848	23.7
107/06	八層	43.2	850	19.7	⊕
107/05	六層	48.6	1,180	24.3	⊕
107/04	二層	20.6	510	24.7
107/04	十層	28.9	700	24.2	⊕
107/03	三層	55.6	1,100	20.2	⊕
107/03	四層	48.3	795	16.5	⊕
107/01	七層	27.4	715	26.1	⊕
106/10	二層	35.1	720	20.5	▲
106/09	四層	42.4	890	21.0	⊕
106/09	九層	22.3	580	26.0
106/09	一層	28.3	958	33.9	⊕▲
106/08	四層	36.3	810	22.3
106/08	五層	52.2	1,125	21.6	⊕
106/06	十一層	25.9	675	26.6	⊕
106/05	五層	20.3	585	28.8
106/04	三層	40.7	1,200	29.5	⊕
106/04	五層	43.2	1,200	27.8	⊕
106/03	二層	19.5	450	23.1
106/02	二層	30.5	580	19.0	⊕
106/01	五層	42.1	850	20.2	⊕
105/12	六層	48.6	1,200	24.7	⊕
105/11	五層	48.4	936	23.3	⊕
105/10	三層	42.4	1,000	23.6	⊕
105/08	十層	36.1	900	24.9
105/08	五層	42.1	935	22.2	⊕
105/05	六層	47.9	990	20.6	⊕
105/05	二層	36.3	650	17.9	⊕
105/04	九層	35.2	660	18.8	⊕
105/03	三層	40.7	1,150	28.2	⊕
104/12	九層	47.9	995	20.8	⊕
104/11	四層	51.8	1,450	32.1	⊕
104/11	六層	25.5	666	26.1
104/11	四層	24.8	650	26.3
104/11	十層	20.3	580	28.5
104/09	四層	23.8	691	29.0
104/09	三層	20.6	620	30.0
104/08	三層	32.3	860	26.6
104/07	一層	28.3	919	32.5	⊕
104/07	二層	48.1	1,288	26.8	⊕
104/06	五層	19.6	560	28.6
104/06	二層	38.6	850	22.0
104/06	七層	42.9	1,110	25.9	⊕
104/05	二層	26.9	625	23.2
104/04	九層	35.8	948	26.5
104/03	六層	24.6	700	28.4
104/03	七層	23.9	620	27.0	⊕
104/03	一層	15.9	498	31.4
104/01	十層	23.9	701	29.3
104/01	四層	20.3	630	31.0
104/01	九層	38.9	1,050	27.0	⊕
104/01	一層	42.3	1,068	25.2	⊕
103/12	六層	41.2	930	22.6	⊕
103/11	五層	27.4	770	28.1	⊕
103/11	七層	48.6	900	18.5	⊕
103/11	一層	23.9	630	26.4	⊕
103/10	三層	28.3	788	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數163 戶

棟戶規劃6棟

基地面積968 坪

建蔽率46.04%

公設比30.07%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝西南、朝北、朝南、朝東

格局一房(22.68~24.62坪)/二房(6.52~42.24坪)/三房(18~47.97坪)/四房(36.6~49.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計李兆嘉

建造執照93淡建字00104號

使用執照98淡使字第00118號

使照配對✓ 163 戶集合住宅、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？