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資產情報 · Asset intelligence

鎮金殿

台北市中山區天祥路78號　·　306 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

102.5萬

中位 · 均 103.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

306戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.06387059347, 121.520553204008

一段話摘要 · In one paragraph

鎮金殿坐落於中山區，是一處 306 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由寶明建設興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 102.5 萬，成交區間 49.9–116.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 84.6 萬/坪 · 區間 49.9–116.1 · 租賃 248 筆（1701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	10.6	950	89.6	▲
114/06	十一層	14.7	1,475	100.2
113/11	七層	13.2	1,150	87.1	▲
113/10	十三層	46.5	4,410	94.9
113/10	五層	21.2	2,100	99.0
113/09	三層	12.2	1,350	111.1
113/08	十一層	14.8	1,580	106.7
113/07	四層	16.6	1,668	100.7
113/07	八層	16.6	1,530	92.3
113/07	八層	15.1	1,750	116.1
113/06	十四層	14.7	1,628	110.6
113/05	十二層	27.4	1,761	102.5	⊕
113/05	四層	24.1	1,690	109.1	⊕
113/04	五層	12.9	1,480	114.9
113/03	十層	15.6	1,251	80.0	▲
113/02	十一層	13.4	1,500	112.2	▲
113/01	二層	32.6	2,350	91.5	⊕
112/12	九層	18.4	1,637	101.1	⊕
112/09	十四層	14.8	1,480	100.0
112/09	七層	13.7	1,320	96.6
112/06	十三層	12.9	1,280	99.0
112/06	十三層	13.3	1,385	104.0
112/04	六層	32.1	2,120	88.2	⊕
112/03	四層	12.9	1,255	97.6
112/03	十三層	21.2	1,800	84.9	⊕
111/10	三層	13.7	1,303	95.3
111/10	三層	14.5	1,300	89.8
111/10	六層	21.7	1,985	91.4
111/10	三層	21.0	2,010	95.8
111/09	七層	12.9	1,140	88.7	▲
111/09	十二層	15.6	1,580	101.0
111/09	五層	34.1	2,000	58.7	▲
111/08	十二層	12.6	1,250	99.0
111/07	八層	12.9	1,246	96.8
111/05	六層	12.9	1,250	96.7
111/05	六層	13.2	1,295	98.2
111/04	十層	12.6	1,000	79.2	▲
111/03	九層	21.2	2,050	96.7
111/02	五層	35.7	2,150	60.3
110/11	三層	13.7	1,320	96.6
110/10	二層	12.9	1,182	92.0
110/08	五層	16.6	1,385	83.6
110/07	一層，騎樓，見其	74.1	8,008	108.0
110/05	九層	13.3	1,180	88.6
110/05	五層	12.9	1,260	97.8
110/04	十四層	26.0	2,175	83.8
110/02	六層	12.2	1,050	86.4
110/01	三層	13.5	1,140	84.7
109/12	七層	21.2	1,788	84.3
109/12	六層	13.7	1,098	80.3	▲
109/11	五層	12.9	1,133	88.0
109/11	十三層	16.3	1,450	88.8
109/11	十二層	14.0	1,250	89.2
109/10	七層	47.9	2,700	56.4	⊕
109/10	九層	34.1	2,830	83.1
109/10	十四層	14.8	1,310	88.2
109/10	十四層	15.2	1,306	86.0
109/08	七層	13.2	1,150	87.2
109/07	四層	13.7	1,150	84.1
109/07	四層	13.2	1,188	89.9
109/07	八層	17.8	1,420	80.0
109/07	十三層	13.3	1,170	87.8
109/06	七層	51.3	3,200	62.4	⊕
109/04	八層	31.9	450	14.1	⊕▲
109/03	六層	15.1	1,180	78.3
109/02	五層	13.2	1,150	87.2
108/11	八層	21.2	1,758	82.9
108/08	十層	14.7	1,288	87.4
108/06	四層	15.1	1,190	79.0
108/06	三層	17.6	1,340	76.1
108/05	十一層	14.8	1,250	84.5
107/12	八層	13.2	1,100	83.4
107/11	八層	12.9	1,070	83.2
107/09	十三層	12.6	1,020	80.8
107/09	十二層	15.1	1,170	77.6
107/08	十層	14.5	1,250	86.2
107/08	五層	13.5	1,128	83.8
107/07	九層	17.3	1,430	82.7
107/07	四層	14.5	1,050	72.6	▲
107/06	十層	14.0	1,080	77.1
107/06	八層	12.9	1,068	82.9
107/05	十層	15.0	1,180	78.5
107/04	十層	14.6	1,210	83.1
107/04	十四層	14.7	1,160	78.8
107/01	六層	40.0	2,590	64.8	⊕
107/01	四層	79.4	4,765	60.0
107/01	四層	50.1	3,000	59.9
107/01	四層	76.8	4,615	60.1
106/11	四層	17.6	1,320	74.9
106/10	六層	21.7	1,700	78.3
106/10	七層	21.2	1,700	80.2
106/09	一層，騎樓，見其	60.7	6,680	110.0
106/06	九層	13.3	1,005	75.5
106/06	四層	15.1	1,120	74.3
106/05	二層	13.7	1,065	77.9
106/04	十四層	15.2	1,185	78.0
106/03	十三層	12.9	1,056	82.2
106/03	四層	21.0	1,620	77.2
106/03	八層	13.7	1,150	84.1
106/02	十層	14.8	1,250	84.2
106/01	十三層	16.3	1,250	76.6
105/08	十層	12.6	970	76.8
105/07	四層	12.9	1,000	77.4
105/05	十一層	15.2	1,240	81.6
105/05	三層	21.0	1,658	79.0
105/02	三層	23.8	1,200	50.4	⊕
105/01	八層	12.9	1,070	82.8
104/11	十一層	15.1	1,180	78.3
104/10	十四層	13.3	1,200	90.1
104/08	十四層	7.4	500	67.6
104/08	三層	21.2	1,768	83.4
104/08	五層	13.7	810	59.3
104/07	九層	21.2	1,800	84.9
104/04	八層	13.2	1,055	80.0
104/04	十四層	12.9	1,111	85.9
104/03	七層	14.5	1,278	88.3
104/03	十三層	46.5	4,100	88.2
104/01	十四層	16.2	1,480	91.4
103/11	七層	13.7	1,250	91.5
103/11	九層	15.1	1,310	86.9
103/11	五層	13.5	1,138	84.6
103/08	十二層	13.3	1,268	95.2
103/08	十四層	12.2	1,166	96.0
103/08	十層	13.4	1,330	99.5
103/07	二層	13.7	1,160	84.9
103/06	四層	14.5	1,250	86.4
103/05	十二層	12.6	1,220	96.6
103/02	十層	17.3	1,500	86.7
103/01	十四層	13.3	1,170	87.8
103/01	十四層	12.7	1,155	91.1
103/01	八層	13.2	1,202	91.0
102/11	四層	15.1	1,211	80.4
102/11	二層	32.6	1,870	57.3	⊕
102/11	十三層	13.3	1,180	88.6
102/11	三層	17.6	1,400	79.5
102/10	十一層	14.8	1,390	93.6
102/09	三層	14.5	1,280	88.5
102/09	三層	21.8	1,800	82.6
102/08	五層	12.9	1,158	89.9
102/08	四層	17.6	1,380	78.3
102/08	十三層	14.8	1,325	89.5
102/07	三層	13.7	1,140	83.4
102/06	十三層	15.2	1,280	84.2
102/06	八層	13.7	1,155	84.5
102/05	十層	34.2	2,700	79.0
102/04	七層	16.6	1,325	80.0
102/04	七層	12.9	1,030	80.0
102/03	九層	13.5	1,015	75.4
102/03	三層	21.2	1,578	74.4
102/03	十四層	14.8	1,160	78.4
102/03	四層	13.2	1,056	79.9
102/03	八層	12.9	1,110	86.4
102/03	四層	17.6	1,138	64.6
102/03	十二層	15.0	1,256	83.6
101/10	四層	32.7	1,760	53.9	⊕
101/10	九層	15.1	1,060	70.3
101/09	七層	12.9	880	68.5
101/09	四層	13.7	870	63.7
101/08	七層	25.4	1,268	49.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數306 戶

棟戶規劃1棟

基地面積692 坪

建蔽率59.31%

公設比31.56%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北、朝北、朝東

格局一房(12.15~25.41坪)/二房(10.6~47.87坪)/三房(12.15~46.48坪)/四房(12.85~51.32坪)/五房(20.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶明建設

營造廠商華熊營造股份有限公司

建築設計(孫文郁建築師事務所)

建造執照91建字第0273號

使用執照093使字第0374號

使照配對✓ 306 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？