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資產情報 · Asset intelligence

勝興A+ Ⅱ

台中市大雅區永和路145號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.222536, 120.645824

一段話摘要 · In one paragraph

勝興A+ Ⅱ坐落於大雅區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由勝興建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 9.7–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 9.7–36.3 · 租賃 45 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	四層	52.6	1,730	32.9	⊕
113/11	二層	41.4	1,450	35.0	⊕
113/08	九層	52.6	1,790	34.0	⊕
113/05	八層	40.1	1,380	34.4	⊕
113/05	七層	41.7	1,380	33.1	⊕
113/04	四層	52.6	1,720	32.7	⊕
112/11	六層	40.4	1,238	30.6	⊕
112/09	十層	40.4	1,158	28.6	⊕
112/05	全	34.7	335	9.7
112/04	四層	41.4	1,010	24.4	⊕
112/02	五層	41.3	1,036	25.1	⊕
111/11	一層，見其他登記	36.5	1,300	35.6	⊕
111/10	十二層	52.6	1,420	27.0	⊕
111/02	一層，見其他登記	34.9	1,140	32.7	⊕
110/09	六層	41.7	860	20.6	⊕
110/05	九層	52.6	1,398	26.6	⊕
110/05	十一層	40.4	880	21.8	⊕
110/03	一層，見其他登記	36.6	1,020	27.9	⊕
110/01	七層	52.6	1,200	22.8	⊕
109/12	五層	52.6	1,160	22.1	⊕
109/04	五層	40.4	780	19.3	⊕
108/10	一層，見其他登記	36.4	1,052	28.9	⊕
108/10	一層，見其他登記	36.2	1,073	29.6	⊕
108/08	八層	41.4	750	18.1	⊕
108/07	二層	40.1	725	18.1	⊕
108/04	一層，見其他登記	36.3	750	20.6	⊕
108/03	十二層	52.6	1,000	19.0	⊕
107/04	五層	41.7	730	17.5	⊕
107/03	十層	40.4	750	18.6	⊕
107/02	一層，見其他登記	36.4	990	35.6	⊕
107/02	一層，見其他登記	36.2	1,010	36.3	⊕
107/01	三層	52.6	930	19.9	⊕
107/01	四層	52.6	885	18.9	⊕
107/01	四層	52.6	920	19.6	⊕
107/01	一層，見其他登記	36.6	700	23.4	⊕
107/01	一層，見其他登記	36.3	718	24.3	⊕
106/12	三層	52.6	955	20.6	⊕
106/12	三層	41.7	710	19.9	⊕
106/12	三層	52.6	928	20.1	⊕
106/12	十二層	40.4	718	21.3	⊕
106/12	十層	63.8	1,079	20.9	⊕
106/12	十層	41.7	755	21.4	⊕
106/12	二層	51.8	908	19.7	⊕
106/12	一層，見其他登記	34.9	775	28.4	⊕
106/12	二層	52.1	1,015	22.5	⊕
106/12	十層	40.4	735	21.9	⊕
106/11	七層	63.8	1,045	20.7	⊕
106/11	八層	52.6	968	21.1	⊕
106/11	九層	52.6	960	20.7	⊕
106/11	三層	52.6	940	20.1	⊕
106/11	十層	41.7	750	21.5	⊕
106/11	一層，見其他登記	35.0	680	24.6	⊕
106/11	二層	52.1	908	19.7	⊕
106/11	十一層	63.5	1,068	20.9	⊕
106/11	九層	41.7	755	21.4	⊕
106/11	四層	52.6	927	20.1	⊕
106/11	八層	41.3	750	21.4	⊕
106/11	七層	41.7	740	21.2	⊕
106/11	四層	41.7	716	20.0	⊕
106/10	七層	41.7	727	20.7	⊕
106/10	十一層	63.5	1,058	20.7	⊕
106/10	三層	40.1	715	21.0	⊕
106/10	五層	41.7	723	20.6	⊕
106/10	十二層	41.7	727	20.7	⊕
106/10	六層	52.6	940	20.4	⊕
106/10	八層	52.6	960	20.7	⊕
106/10	十二層	52.6	960	20.9	⊕
106/10	六層	41.7	736	21.0	⊕
106/10	十層	52.6	956	20.8	⊕
106/10	五層	52.6	920	19.9	⊕
106/10	二層	40.1	602	17.9	⊕
106/10	五層	52.6	932	20.2	⊕
106/10	二層	40.1	760	23.0	⊕
106/10	十一層	40.4	730	21.8	⊕
106/10	六層	40.1	725	21.3	⊕
106/10	二層	41.4	800	23.4	⊕
106/10	九層	40.4	738	22.0	⊕
106/09	二層	52.1	1,048	23.1	⊕
106/09	四層	40.4	703	20.6	⊕
106/09	十一層	41.7	748	21.4	⊕
106/09	六層	52.6	950	20.4	⊕
106/09	十層	52.6	980	21.1	⊕
106/09	四層	41.4	710	20.3	⊕
106/09	十二層	63.5	1,070	20.8	⊕
106/09	九層	52.6	965	20.7	⊕
106/09	七層	40.1	735	21.7	⊕
106/09	九層	41.7	746	21.1	⊕
106/09	五層	40.4	700	20.7	⊕
106/09	三層	41.7	715	20.3	⊕
106/09	六層	41.7	720	20.5	⊕
106/09	九層	52.6	955	20.8	⊕
106/09	四層	40.1	682	20.3	⊕
106/09	十二層	40.4	717	21.0	⊕
106/09	十一層	41.3	735	21.2	⊕
106/09	八層	52.6	963	20.8	⊕
106/09	八層	40.4	735	21.9	⊕
106/09	十二層	63.5	1,060	20.8	⊕
106/09	五層	41.3	725	20.6	⊕
106/08	六層	52.6	960	20.6	⊕
106/08	五層	40.1	688	20.5	⊕
106/08	七層	40.1	708	21.2	⊕
106/08	十二層	52.6	927	20.1	⊕
106/08	四層	63.9	1,050	20.1	⊕
106/08	六層	40.4	710	20.8	⊕
106/08	三層	40.4	710	20.8	⊕
106/08	十一層	63.9	1,068	20.6	⊕
106/08	七層	52.6	958	20.7	⊕
106/08	九層	40.4	699	20.6	⊕
106/08	十層	63.5	1,073	21.1	⊕
106/08	七層	52.6	958	20.7	⊕
106/08	五層	52.6	936	20.1	⊕
106/08	十一層	40.4	720	21.4	⊕
106/08	五層	52.6	950	20.5	⊕
106/08	六層	52.6	950	20.5	⊕
106/08	七層	52.6	939	20.2	⊕
106/08	十二層	41.3	710	20.4	⊕
106/08	十一層	52.6	933	20.1	⊕
106/08	八層	63.5	1,060	20.8	⊕
106/08	九層	63.9	1,060	20.6	⊕
106/08	一層，見其他登記	36.5	1,005	35.6	⊕
106/08	八層	41.4	720	20.7	⊕
106/08	一層，見其他登記	36.3	925	32.8	⊕
106/07	十層	40.4	730	21.5	⊕
106/07	二層	41.4	710	20.0	⊕
106/07	八層	40.1	720	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數22 戶

棟戶規劃1棟，18戶住家，4戶店面

基地面積232 坪

建蔽率45.05%

公設比32%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.95）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30.17~30.67坪)/三房(38.15~38.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝興建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第01802號

使用執照107中都使字第01228號

使照配對✓ 22 戶供特定人長期住宿之場所。

主要建材台灣水泥、維夫拉克電子鎖、錦鴻氣密窗、大雅廚具、林內三機、衛浴DEREK馬桶及下崁盆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？