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資產情報 · Asset intelligence

香頌

桃園市楊梅區新農街592號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 29.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.912725014106, 121.161691994016

一段話摘要 · In one paragraph

香頌坐落於楊梅區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 8.0–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 8.0–32.4 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	44.8	1,040	23.2	⊕
113/10	一層	5.0	220	44.2	⊕
113/09	七層	45.2	970	21.5	⊕
113/03	二層	44.7	400	8.9	⊕▲
112/11	四層	44.8	885	19.8	⊕
111/10	六層	44.6	580	13.0	⊕▲
111/09	一層	41.4	1,830	44.2	⊕
111/08	十層	44.2	850	19.2	⊕
110/10	九層	44.8	635	14.2	⊕
110/01	十層	45.2	180	4.0	⊕▲
109/09	九層	56.1	700	12.5	⊕
109/06	一層	33.0	820	24.9	⊕
109/04	七層	36.3	468	12.9
108/12	七層	44.8	615	13.7	⊕
108/10	五層	56.1	618	11.0	⊕
108/03	八層	48.3	486	10.1
107/06	十層	55.5	608	10.9	⊕
107/02	十層	44.2	465	10.5	⊕
106/11	六層	55.5	605	10.9	⊕
106/11	四層	44.8	545	12.2	⊕
106/10	三層	44.7	450	10.1	▲
106/06	八層	44.8	510	11.4	⊕
106/05	七層	44.8	544	12.1	⊕
106/05	五層	44.6	550	12.3	⊕
106/04	八層	44.8	535	11.9	⊕
106/04	八層	44.7	510	11.4	⊕
106/01	六層	45.3	550	12.1	⊕
106/01	一層	37.1	1,200	32.4	⊕
105/12	四層	44.6	470	10.5	⊕
105/11	四層	44.8	457	10.2	⊕
105/11	五層	45.2	480	10.6	⊕
105/11	十層	44.2	520	11.8	⊕
105/11	五層	44.7	500	11.2	⊕
105/09	二層	44.7	528	11.8	⊕
105/04	七層	45.2	570	12.6	⊕
105/03	二層	44.7	420	9.4	⊕
105/02	七層	45.2	460	10.2	⊕
105/01	九層	57.3	618	10.8	⊕
104/03	四層	44.6	527	11.8	⊕
103/12	五層	44.7	460	10.3	⊕
103/09	七層	44.8	590	13.2	⊕
103/06	十層	35.8	500	14.0
103/04	二層	44.3	470	10.6
103/04	一層	41.4	1,095	26.5	⊕
103/03	七層	44.8	530	11.8	⊕
102/10	十層	44.7	458	10.2	⊕
102/08	二層	44.7	380	8.5	⊕
102/03	九層	44.7	438	9.8	⊕
102/03	五層	35.8	380	10.6
101/12	二層	44.7	356	8.0
101/09	四層	44.3	400	9.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數77 戶

棟戶規劃4棟

基地面積495 坪

建蔽率51.83%

公設比26.48%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(4.96~32.97坪)/三房(35.82~57.31坪)/四房(35.78~56.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計呂文程

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第楊00979號

使照配對✓ 8 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？