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資產情報 · Asset intelligence

富源知青

新竹市東區高峰路110巷31號旁　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 49.6 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)府都使字第0000

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.791181, 120.972636

一段話摘要 · In one paragraph

富源知青坐落於東區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由富源建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 46.0–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 49.4 萬/坪 · 區間 46.0–53.5 · 租賃 2 筆（676 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	39.2	1,825	46.5	⊕
113/07	六層，七層	76.2	3,270	49.0	⊕◷
113/06	六層，七層	77.3	3,330	48.7	⊕◷
113/05	二層	55.7	2,495	48.2	⊕◷
113/05	二層	60.7	2,450	47.6	⊕◷
113/05	四層	64.3	2,707	49.3	⊕◷
113/04	二層	46.9	2,138	49.9	⊕◷
113/04	二層	45.1	2,050	50.6	⊕◷
113/04	三層	44.6	2,060	51.3	⊕◷
113/04	五層	63.0	2,712	50.6	⊕◷
113/04	一層	39.2	1,660	47.2	⊕◷
113/03	二層	55.3	2,245	49.4	⊕◷
113/03	三層	45.8	2,120	51.2	⊕◷
113/03	二層	46.6	2,065	48.4	⊕◷
113/03	四層	44.5	2,070	51.7	⊕◷
113/03	五層	60.6	2,530	49.6	⊕◷
113/02	三層	46.8	2,061	48.8	⊕◷
113/02	四層	47.9	2,176	49.6	⊕◷
113/02	六層	43.7	2,096	53.5	⊕◷
113/02	三層	60.3	2,427	48.2	⊕◷
113/01	六層	55.0	2,563	51.0	⊕◷
113/01	四層	46.9	2,086	48.9	⊕◷
113/01	一層	42.3	1,875	49.3	⊕◷
113/01	三層	47.7	2,160	49.4	⊕◷
113/01	五層	47.0	2,188	51.3	⊕◷
113/01	六層	46.8	2,190	52.1	⊕◷
113/01	六層	47.0	2,155	50.5	⊕◷
113/01	一層	43.8	1,836	46.0	⊕◷
112/12	一層	44.6	1,965	49.0	⊕◷
112/12	四層	46.6	2,135	50.3	⊕◷
112/12	五層	54.3	2,300	51.8	⊕◷
112/12	一層	61.4	2,500	47.9	⊕◷
112/12	三層	55.8	2,530	48.9	⊕◷
112/12	一層	44.9	1,920	47.4	⊕◷
112/12	五層	46.1	2,100	50.0	⊕◷
112/12	五層	43.7	2,088	53.1	⊕◷
112/11	四層	60.0	2,530	49.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家

基地面積498 坪

建蔽率58.75%

公設比33.26–33.28%

車位規劃平面式47個（車位比 1:1.31）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(33~39坪)/四房(42~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富源建設股份有限公司

營造廠商廣德營造工程有限公司

建築設計施惟仁建築師事務所

建造執照111府工建字第00009號

使用執照(114)府都使字第00007號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機、BOSCH洗碗機，衛浴：Panasonic暖風機、(主)Laufen、(客)Roca免治馬桶蓋，五金：hunsgorde，其他：BWT淨水系統、珐珀5合1電子鎖、太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？