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資產情報 · Asset intelligence
天地昕
新北市林口區民富街200號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.6萬
中位 · 均 46.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 25.075537993142, 121.370889964221
一段話摘要 · In one paragraph
天地昕坐落於林口區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由亞昕國際開發、璞園開發興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 24.6–59.2 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 24.6–59.2 · 租賃 49 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十九層 | 70.5 | 2,200 | 31.2 | ⊕▲ |
| 114/05 | 八層 | 96.0 | 5,200 | 59.2 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 134.1 | 5,688 | 45.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 159.0 | 5,980 | 39.1 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 96.0 | 4,208 | 43.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 132.6 | 5,600 | 42.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 160.0 | 5,990 | 37.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十九層 | 160.0 | 5,260 | 32.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 161.8 | 6,440 | 41.9 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 102.5 | 4,250 | 41.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 102.5 | 4,380 | 42.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 159.0 | 5,400 | 34.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 165.6 | 5,300 | 32.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 100.4 | 3,898 | 40.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十八層 | 160.0 | 4,950 | 30.9 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 102.5 | 3,850 | 37.6 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 102.5 | 3,658 | 37.2 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 102.5 | 3,758 | 36.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 102.5 | 3,900 | 40.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二十四層 | 160.0 | 5,550 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 139.1 | 4,188 | 31.0 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 96.0 | 3,168 | 34.6 | ⊕▲ |
| 110/08 | 五層 | 126.7 | 4,028 | 31.8 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 125.7 | 3,825 | 30.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 160.0 | 5,398 | 34.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 102.5 | 3,100 | 30.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 145.2 | 4,160 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 126.7 | 3,760 | 29.7 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 96.0 | 3,250 | 33.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 96.0 | 3,580 | 37.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 102.5 | 3,108 | 30.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 102.5 | 2,960 | 28.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 96.0 | 3,000 | 31.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 152.6 | 4,700 | 31.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 146.7 | 4,932 | 33.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 136.1 | 4,539 | 33.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 175.7 | 5,980 | 34.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 151.5 | 4,924 | 32.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十六層 | 120.2 | 3,540 | 30.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二十五層 | 124.1 | 4,688 | 37.8 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 134.1 | 3,300 | 24.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二十八層 | 103.1 | 3,200 | 33.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 95.0 | 2,640 | 27.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 125.7 | 3,530 | 28.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 159.0 | 5,640 | 35.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 96.0 | 2,850 | 29.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 126.7 | 3,200 | 25.3 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 132.1 | 4,192 | 31.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 165.6 | 5,826 | 35.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 159.2 | 5,100 | 32.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 102.5 | 2,930 | 28.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 125.7 | 4,429 | 35.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二十五層 | 116.7 | 4,170 | 37.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二十七層 | 99.3 | 3,250 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 132.6 | 4,733 | 35.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 141.1 | 4,941 | 35.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 152.6 | 5,139 | 33.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 160.0 | 5,264 | 32.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 102.5 | 3,080 | 30.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 126.7 | 4,162 | 32.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 96.0 | 2,760 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 102.5 | 2,800 | 27.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 152.6 | 5,980 | 39.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 139.6 | 4,435 | 31.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 126.7 | 4,809 | 38.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 133.1 | 4,109 | 30.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十三層 | 151.6 | 5,191 | 34.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十層 | 133.7 | 4,656 | 34.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 126.7 | 4,162 | 32.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 100.4 | 3,090 | 30.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二十四層 | 118.8 | 3,678 | 31.0 | |
| 105/11 | 十層 | 111.8 | 3,578 | 32.0 | |
| 105/10 | 十八層 | 132.6 | 4,548 | 34.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 141.1 | 4,401 | 31.2 | ⊕ |
| 105/10 | 二十一層 | 146.5 | 4,888 | 33.4 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 126.7 | 3,887 | 30.7 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 152.6 | 5,328 | 34.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 88.5 | 2,750 | 31.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二十四層 | 137.7 | 4,280 | 31.1 | |
| 105/07 | 二十四層 | 118.8 | 3,790 | 31.9 | |
| 105/07 | 九層 | 134.1 | 3,668 | 28.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 102.5 | 3,220 | 31.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 133.7 | 4,023 | 31.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 126.7 | 3,450 | 28.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 148.5 | 4,680 | 34.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 133.2 | 3,930 | 30.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 111.8 | 3,358 | 30.0 | |
| 104/07 | 七層 | 100.4 | 3,300 | 34.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 100.4 | 3,350 | 34.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 152.6 | 5,082 | 34.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 128.4 | 3,613 | 28.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 134.1 | 3,906 | 30.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 140.1 | 4,969 | 36.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 102.5 | 3,400 | 34.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 133.7 | 4,626 | 35.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 160.0 | 4,671 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 159.0 | 6,099 | 40.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十七層，二十八 | 231.9 | 7,902 | 35.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十七層，二十八 | 204.5 | 6,917 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 93.5 | 3,144 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 95.0 | 2,550 | 27.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 95.0 | 3,166 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 96.0 | 2,770 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 93.5 | 3,144 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 96.0 | 3,063 | 33.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 96.0 | 2,672 | 28.6 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 96.0 | 2,696 | 28.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 95.0 | 2,771 | 29.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 96.0 | 2,705 | 29.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 95.0 | 2,560 | 27.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 88.5 | 2,700 | 31.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 96.0 | 3,060 | 33.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 96.0 | 2,780 | 30.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 102.5 | 3,326 | 34.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 102.5 | 2,818 | 28.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 102.5 | 3,337 | 34.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 102.5 | 3,457 | 35.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 102.5 | 3,026 | 30.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 109.9 | 3,665 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 160.0 | 5,007 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 102.5 | 2,879 | 29.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十八層，二十七 | 244.1 | 8,102 | 35.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 125.7 | 4,412 | 36.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 141.1 | 4,290 | 31.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 141.1 | 4,300 | 31.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 140.1 | 4,339 | 32.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 141.1 | 4,887 | 36.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 141.1 | 5,095 | 38.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 96.0 | 2,600 | 27.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 88.5 | 2,440 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 102.5 | 2,967 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 159.0 | 4,936 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 96.0 | 3,050 | 33.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 96.0 | 2,610 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 96.0 | 3,010 | 32.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 102.5 | 3,399 | 34.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 102.5 | 3,200 | 32.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 128.4 | 3,613 | 28.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 126.7 | 3,707 | 29.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 126.7 | 3,662 | 29.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 125.7 | 3,657 | 29.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 182.4 | 6,748 | 40.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 147.5 | 5,552 | 40.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 102.5 | 2,899 | 29.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 102.5 | 3,462 | 35.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 101.5 | 3,484 | 35.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 102.5 | 3,100 | 31.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 160.0 | 5,911 | 39.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 133.1 | 4,000 | 31.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 102.5 | 2,850 | 28.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 95.0 | 2,920 | 31.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 126.7 | 4,705 | 38.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 133.1 | 3,975 | 30.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 126.7 | 3,645 | 29.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 160.0 | 4,534 | 29.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 160.0 | 5,007 | 32.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 141.1 | 4,380 | 32.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 102.5 | 2,950 | 29.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十五層，二十六 | 268.6 | 10,900 | 42.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 161.8 | 4,807 | 30.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 88.5 | 2,450 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十四層 | 160.0 | 6,248 | 41.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 102.5 | 3,649 | 37.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 160.0 | 6,248 | 41.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 102.5 | 2,982 | 30.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 134.1 | 4,600 | 36.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 167.5 | 5,000 | 30.5 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 126.7 | 4,028 | 32.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 102.5 | 3,110 | 31.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 96.0 | 2,860 | 30.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數122 戶
棟戶規劃2棟，122戶住家
基地面積1,247 坪
建蔽率64.31%
公設比29%
車位規劃平面式330個（車位比 1:2.7）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區中心商業區
朝向朝西北、朝東北
格局二房(111.83~118.79坪)/三房(79.62~145.34坪)/四房(81.1~137.73坪)/五房(111.83~202.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞昕國際開發、璞園開發
營造廠商璞寶營造、國原營造
建築設計戴育澤 建築師
建造執照100林建字第00203號
使用執照103林使字第00471號
使照配對✓ 122 戶 集合住宅,管理委員會
主要建材日本新日鐵 ( 2-13樓 )
日本 YKK
中空 LOW-E 玻璃 5+5(膠合)+6A(中空)+8 mm = 24mm
高級防火鋼木門 搭配 義大利 CISA 鎖
日本大金 室外機
德國 LEICHT 櫥櫃
美國杜邦人造石檯面
Rinnai 倒T型抽油煙機 及 雙口瓦斯爐
德國 Grohe 伸縮龍頭 搭配 不銹鋼單水槽
德國 Bosch 崁入式洗碗機
義大利 Best 崁入式電烤箱
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？