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資產情報 · Asset intelligence

悠遊郡

桃園市平鎮區新德街239號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9433927, 121.212969

一段話摘要 · In one paragraph

悠遊郡坐落於平鎮區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由豐郡建設興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 16.1–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.1–30.4 · 租賃 157 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	36.2	1,020	28.2	⊕
114/06	五層	36.8	976	26.5	⊕
114/04	十四層	36.5	1,100	30.1	⊕
114/04	八層	46.6	1,336	28.7	⊕
113/12	七層	46.5	1,360	29.2	⊕
113/08	七層	36.5	1,110	30.4	⊕
113/07	七層	36.5	850	23.3	⊕▲
113/05	六層	36.2	1,033	28.6	⊕
113/05	一層，二層	81.7	2,222	29.7	⊕
113/03	十一層	36.8	1,055	28.6	⊕
113/02	五層	36.8	920	25.0	⊕
112/12	四層	46.6	1,140	24.5	⊕
112/09	五層	57.9	1,295	22.3	⊕
112/03	十五層	36.2	870	24.1	⊕
111/04	一層，二層	61.3	1,700	27.7
110/11	九層	46.5	750	16.1	⊕
110/09	五層	46.6	1,000	21.5	⊕
110/08	八層	36.8	785	21.3	⊕
110/07	十五層	46.6	988	23.7	⊕
110/05	十二層	46.6	900	21.8	⊕
110/04	十五層	46.6	898	19.3	⊕
109/09	一層，二層	75.3	1,500	21.1	⊕▲
109/08	十四層	36.5	650	17.8	⊕
109/01	七層	46.5	819	18.9	⊕
108/12	十層	46.2	825	19.2	⊕
108/11	十二層	46.5	823	19.0	⊕
108/10	十三層	46.5	813	18.8	⊕
108/10	十層	46.5	830	19.2	⊕
108/10	十一層	46.5	818	18.9	⊕
108/10	十層	46.6	830	19.2	⊕
108/09	十一層	36.8	657	19.8	⊕
108/09	十層	36.8	630	18.7	⊕
108/09	十一層	46.5	815	18.8	⊕
108/08	十二層	36.5	615	18.3	⊕
108/08	十五層	46.6	845	19.6	⊕
108/08	十五層	46.5	835	19.4	⊕
108/08	九層	36.8	627	18.6	⊕
108/08	十一層	46.6	810	18.6	⊕
108/08	十五層	46.6	792	18.1	⊕
108/07	十五層	36.5	590	17.7	⊕
108/07	十五層	36.2	594	17.7	⊕
108/07	九層	36.8	625	18.5	⊕
108/07	十二層	36.8	610	17.9	⊕
108/07	十五層	36.8	650	19.9	⊕
108/06	十五層	46.5	799	18.6	⊕
108/06	十層	36.5	610	18.5	⊕
108/06	八層	36.8	615	18.5	⊕
108/06	十二層	46.5	815	18.8	⊕
108/06	七層	46.5	870	20.7	⊕
108/05	十四層	46.5	850	20.1	⊕
108/05	十五層	36.8	650	19.9	⊕
108/04	十層	36.5	615	18.7	⊕
108/04	八層	25.4	485	19.1
108/04	十層	36.5	610	18.9	⊕
108/04	十三層	46.5	799	18.9	⊕
108/03	三層	46.5	828	19.2	⊕
108/03	七層	46.6	800	18.6	⊕
108/03	八層	46.5	790	18.7	⊕
108/03	三層	46.5	870	20.4	⊕
108/03	六層	46.5	806	18.8	⊕
108/02	十二層	46.6	800	18.9	⊕
108/02	十一層	46.6	855	20.5	⊕
108/02	七層	36.8	638	19.8	⊕
108/01	十一層	36.5	638	20.1	⊕
108/01	七層	36.8	607	18.2	⊕
108/01	十三層	36.8	604	18.1	⊕
107/12	十一層	36.8	650	20.3	⊕
107/12	八層	46.6	810	18.9	⊕
107/12	三層	36.5	640	20.1	⊕
107/12	十一層	36.5	683	21.8	⊕
107/12	十三層	36.8	610	18.3	⊕
107/12	四層	46.5	776	18.0	⊕
107/11	六層	46.5	805	18.5	⊕
107/11	九層	36.5	595	18.3	⊕
107/11	十四層	36.8	600	18.3	⊕
107/10	三層	36.5	635	19.9	⊕
107/10	十三層	46.6	790	18.6	⊕
107/10	十二層	36.5	658	20.9	⊕
107/10	九層	46.5	803	18.8	⊕
107/10	十四層	46.6	845	19.9	⊕
107/10	十四層	46.5	802	18.7	⊕
107/09	六層	36.8	601	18.3	⊕
107/09	九層	46.6	797	18.7	⊕
107/09	四層	46.6	797	18.7	⊕
107/09	九層	46.5	813	18.9	⊕
107/09	六層	36.8	640	19.9	⊕
107/09	五層	36.5	591	18.2	⊕
107/08	三層	36.5	615	19.1	⊕
107/07	八層	46.5	800	19.0	⊕
107/06	十四層	36.8	605	18.3	⊕
107/06	四層	36.8	585	17.7	⊕
107/06	三層	46.6	770	18.1	⊕
107/06	十三層	36.5	600	18.5	⊕
107/06	十四層	36.5	650	20.5	⊕
107/06	五層	46.5	777	18.3	⊕
107/06	十二層	36.5	611	18.8	⊕
107/05	五層	57.9	900	18.0	⊕
107/05	四層	46.5	770	18.0	⊕
107/05	九層	36.5	602	18.6	⊕
107/05	五層	36.5	650	19.9	⊕
107/05	十三層	46.6	797	18.7	⊕
107/05	四層	46.6	760	17.8	⊕
107/04	九層	46.6	809	18.8	⊕
107/04	十四層	46.2	840	20.1	⊕
107/04	三層	46.6	796	18.7	⊕
107/04	七層	46.6	783	18.3	⊕
107/04	十三層	36.5	650	20.3	⊕
107/04	十四層	36.5	634	19.9	⊕
107/04	七層	36.5	610	18.7	⊕
107/04	八層	36.5	618	19.1	⊕
107/03	五層	46.6	820	19.5	⊕
107/03	八層	36.5	612	18.8	⊕
107/02	七層	36.5	625	19.3	⊕
107/01	六層	36.2	605	18.3	⊕
107/01	八層	46.6	809	18.8	⊕
107/01	十二層	46.6	790	18.6	⊕
106/12	四層	36.5	580	17.7	⊕
106/11	五層	36.8	638	19.6	⊕
106/11	六層	46.6	797	18.8	⊕
106/11	六層	36.5	605	18.7	⊕
106/11	五層	36.2	598	18.7	⊕
106/11	六層	46.6	837	20.0	⊕
106/11	三層	36.8	616	18.9	⊕
106/11	四層	36.5	580	17.7	⊕
106/10	四層	36.8	623	19.2	⊕
106/08	十層	46.6	870	20.5	⊕
106/07	五層	46.6	870	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家，3戶店面

基地面積667 坪

建蔽率37.02%

公設比33%

車位規劃平面式107個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(25坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐郡建設

營造廠商當代營造

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會平00815-04號

使用執照(107)桃市都施使字第平00747號

使照配對✓ 107 戶店鋪、集合住宅、公共服務空間

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？