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資產情報 · Asset intelligence

昀真ONE市達

桃園市中壢區民溪六路132巷21弄6號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.023895620845, 121.204997683505

一段話摘要 · In one paragraph

昀真ONE市達坐落於中壢區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上5層），由昀真建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 11.6–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 11.6–24.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/04	全	88.5	2,200	24.9
112/03	全	88.7	1,908	21.5
111/09	全	88.7	1,910	21.5
111/07	全	88.2	1,850	21.0
110/11	全	88.7	1,175	13.2
110/11	全	87.9	1,820	20.7
110/10	全	88.7	1,760	19.8
110/08	全	88.7	1,520	17.1
110/05	全	112.4	1,760	15.7
109/10	全	106.1	1,600	15.1
109/06	全	88.7	1,055	11.9
109/06	全	88.5	1,386	15.7
109/01	全	101.7	1,470	14.5
108/12	全	115.0	1,850	16.1
107/06	全	107.8	1,550	14.4
106/12	全	114.6	1,690	14.7
106/10	全	102.6	1,650	16.1
105/07	全	91.6	1,385	15.1
104/10	全	87.0	1,200	13.8
103/09	全	87.7	1,338	15.3
102/10	全	88.2	1,430	16.2
102/09	全	88.7	1,200	13.5
102/07	全	88.5	1,400	15.8
102/07	全	88.5	1,080	12.2
102/07	全	88.7	1,070	12.1
102/07	全	88.5	1,085	12.3
102/07	全	88.7	1,068	12.0
102/07	全	88.5	1,060	12.0
102/07	全	88.4	1,230	13.9
102/07	全	106.1	1,300	12.3
102/07	全	88.2	1,025	11.6
102/07	全	87.9	1,060	12.1
102/07	全	92.4	1,200	13.0
102/07	全	88.7	1,097	12.4
102/07	全	88.5	1,130	12.8
102/07	全	88.7	1,070	12.1
102/07	全	88.7	1,058	11.9
102/07	全	91.3	1,110	12.2
102/07	全	87.9	1,078	12.3
102/07	全	102.6	1,388	13.5
102/07	全	112.3	1,480	13.2
102/07	全	112.4	1,545	13.7
102/07	全	115.0	1,615	14.0
102/07	全	87.9	1,068	12.2
102/07	全	101.7	1,350	13.3
102/07	全	87.7	1,068	12.2
102/07	全	88.7	1,045	11.8
102/07	全	116.9	1,500	12.8
102/07	全	112.4	1,368	12.2
102/07	全	111.4	1,320	11.8
102/07	全	116.0	1,520	13.1
102/07	全	114.6	1,410	12.3
102/07	全	88.5	1,133	12.8
102/07	全	87.9	1,120	12.7
102/07	全	88.5	1,058	12.0
102/07	全	87.7	1,060	12.1
102/07	全	91.6	1,148	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數37 戶

棟戶規劃4幢，37棟，37戶住家

基地面積1,378 坪

建蔽率59.91%

公設比1.67%

車位規劃平面式31個（車位比 1:0.84）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝南

格局四房(87.71~112.4坪)/五房(17.54~114.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昀真建設有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計黃盈通建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01544-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00584號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？