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資產情報 · Asset intelligence

新天際

新北市蘆洲區三民路569號　·　90 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓正義里

每坪・近三年 3-yr median

52.4萬

中位 · 均 52.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.092308002101, 121.4620979789

一段話摘要 · In one paragraph

新天際坐落於蘆洲區，是一處 90 戶的社區（地上24層,地下4層），由協和建設、寶佳機構興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 35.0–56.6 萬。所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 35.0–56.6 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	50.0	2,820	56.4	⊕
114/04	五層	50.0	2,420	48.4	⊕
112/12	五層	79.4	4,010	50.5	⊕
112/08	十八層	86.0	4,600	53.5	⊕
111/06	十六層	86.5	4,200	48.5	⊕
111/03	十四層	91.8	4,550	53.8	⊕
110/03	十一層	51.4	2,450	49.0	⊕
109/12	二十層	50.1	2,380	47.5	⊕
109/11	四層	51.9	2,350	46.8	⊕
109/11	十九層	52.3	2,300	44.0	⊕
109/11	十二層	25.1	1,090	43.5	⊕▲
108/12	十三層	50.1	2,058	41.1	⊕
108/10	四層	86.5	3,645	42.2	⊕
107/12	六層	50.6	2,100	41.5	⊕
107/06	二十層	50.1	2,121	44.8	⊕
107/03	二十三層，二十四	148.6	5,200	35.0	⊕
107/03	二十三層，二十四	99.2	3,456	35.0	⊕
107/01	二十一層	86.0	3,300	39.3	⊕
107/01	十四層	86.0	3,360	40.4	⊕
106/11	十九層	84.8	3,350	40.3	⊕
106/09	十三層	50.1	2,080	43.0	⊕
106/09	二十層	86.0	3,500	41.8	⊕
106/09	十八層	86.0	3,350	40.1	⊕
106/08	八層	86.5	3,362	40.0	⊕
106/08	二十二層	85.4	3,566	43.0	⊕
106/06	十六層	56.0	2,192	41.0	⊕
106/05	十四層	49.5	1,965	40.5	⊕
106/04	十七層	78.8	3,480	45.0	⊕
106/03	四層	86.5	3,500	41.9	⊕
106/03	十層	49.5	2,000	41.3	⊕
106/01	四層	85.9	3,350	40.3	⊕
105/12	二十一層	52.3	2,337	46.9	⊕
105/11	八層	50.6	1,971	40.0	⊕
105/11	六層	79.3	3,300	42.1	⊕
105/11	九層	51.9	2,158	42.6	⊕
105/10	七層	80.0	3,360	43.0	⊕
105/10	十四層	91.8	3,928	45.0	⊕
105/09	十二層	50.1	2,166	45.0	⊕
105/09	十五層	86.5	4,000	48.7	⊕
105/08	十六層	52.1	2,193	43.5	⊕
105/07	十一層	51.4	2,088	41.5	⊕
105/07	五層	51.4	2,050	40.7	⊕
105/07	六層	51.9	2,350	47.3	⊕
105/06	二十二層	50.1	2,338	48.8	⊕
105/06	五層	79.4	3,050	38.4	⊕
105/05	十五層	86.0	3,852	47.0	⊕
105/05	八層	51.9	2,140	42.5	⊕
105/05	十九層	52.3	2,493	50.0	⊕
105/05	七層	51.9	2,253	45.0	⊕
105/05	四層	51.9	2,129	42.0	⊕
105/04	十七層	50.1	2,428	51.0	⊕
105/04	十七層	52.1	2,528	51.0	⊕
105/04	十八層	86.5	4,060	49.5	⊕
105/03	十七層	86.5	4,200	51.3	⊕
105/03	十八層	52.3	2,584	52.0	⊕
105/03	十一層	49.5	2,200	45.8	⊕
105/03	十五層	52.1	2,588	52.3	⊕
105/03	十六層	86.5	4,058	49.5	⊕
105/03	十六層	86.0	4,012	49.2	⊕
105/03	四層	50.0	2,200	45.2	⊕
105/03	十五層	49.5	2,300	48.2	⊕
105/03	十四層	52.1	2,362	47.4	⊕
105/03	五層	86.9	3,880	46.8	⊕
105/03	五層	50.0	2,269	46.9	⊕
105/03	六層	50.6	2,300	47.5	⊕
105/03	二十一層	86.5	4,210	51.4	⊕
105/03	二十二層	97.7	5,010	56.6	⊕
105/03	二十三層，二十四	128.9	5,980	46.4
105/03	三層	85.9	3,650	44.5	⊕
105/03	三層	86.4	3,700	44.8	⊕
105/03	三層	48.9	2,300	48.9	⊕
105/03	三層	51.4	2,350	47.3	⊕
105/03	七層	50.0	2,200	45.3	⊕
105/03	二十層	93.1	4,391	50.9	⊕
105/03	十三層	65.2	2,815	48.0	⊕
105/02	十八層	50.1	2,366	49.6	⊕
105/02	十九層	50.1	2,350	49.2	⊕
105/02	二十層	50.1	2,480	52.2	⊕
105/02	二十層	58.8	2,709	49.8	⊕
105/02	二十二層	58.8	2,730	50.7	⊕
105/02	十九層	85.9	4,150	50.7	⊕
105/02	二十一層	56.7	2,590	50.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟，86戶住家，4戶店面

基地面積577 坪

建蔽率44.29%

公設比31%

車位規劃機械式109個（車位比 1:1.21）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(42.29~44.11坪)/三房(21.79~130.21坪)/四房(45.53~72.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設、寶佳機構

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照96蘆建字第00793號

使用執照104蘆使字第00619號

使照配對✓ 91 戶停車空間、店鋪、金融業、集合

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？