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資產情報 · Asset intelligence

達永．沐夏

新北市中和區工專路　·　380 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —華新里

每坪・近三年 3-yr median

60.5萬

中位 · 均 58.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

380戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97957, 121.50795

一段話摘要 · In one paragraph

達永．沐夏坐落於中和區，是一處 380 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由達永建設興建。市場累積 433 筆實價成交，近三年每坪中位 60.5 萬，成交區間 32.1–69.1 萬。所在里「華新里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 433 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 38.6 萬/坪 · 區間 32.1–69.1 · 租賃 113 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 433）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	28.9	1,730	59.8
114/06	八層	18.6	749	40.2	▲
113/10	五層	52.7	2,485	47.1	⊕
113/10	十層	35.5	1,680	61.0	⊕
113/10	三層	39.1	1,988	50.8	⊕
113/08	十四層	23.3	1,610	69.1
113/07	八層	28.4	1,958	69.0
113/07	三層	28.9	1,856	64.2
113/07	十層	27.2	1,788	65.6
113/05	十層	39.4	1,863	60.1	⊕
113/05	十層	27.2	1,420	52.1
113/04	十層	30.8	1,415	63.2	⊕
113/02	十五層	22.8	980	42.9	▲
113/01	十層	39.4	1,688	42.8	⊕
112/12	十七層	49.2	2,400	48.7	⊕
112/11	十五層	28.9	1,255	43.4
112/10	十一層	40.4	1,650	50.7	⊕
112/10	四層	18.7	650	34.7
112/07	十七層	49.2	2,130	43.3	⊕
112/06	十七層	23.4	1,280	54.6
112/04	十七層	52.8	2,325	44.0	⊕
112/04	六層	41.0	1,688	51.1	⊕
112/04	十七層	31.3	1,208	38.6
112/03	七層	18.6	1,000	53.7
112/03	十層	23.2	1,188	51.1
112/01	十四層	27.4	1,342	49.0
112/01	十四層	27.3	1,490	54.5
111/12	四層	18.7	640	34.1
111/12	六層	23.1	1,168	50.5
111/07	十四層	33.9	1,340	39.5	⊕
110/12	七層	28.9	1,360	47.1
110/11	十六層	39.4	1,550	39.3	⊕
110/07	九層	40.4	1,480	45.8	⊕
110/07	十八層	28.4	1,253	44.0
110/06	六層	39.4	1,320	33.5	⊕
110/06	十四層	40.5	1,400	34.6	⊕
110/05	五層	41.0	1,435	35.0	⊕
110/05	十三層	40.5	1,430	35.3	⊕
110/05	十五層	27.4	1,208	44.2
110/04	五層	49.0	1,712	34.9	⊕
110/04	三層	18.6	888	47.7
110/03	五層	23.1	926	40.1
110/03	十一層	23.4	1,040	44.4
110/03	十一層	41.0	1,431	34.9	⊕
110/03	十層	39.3	1,300	33.1	⊕
110/03	十一層	41.0	1,335	39.3	⊕◷
110/03	六層	35.5	1,083	38.5	⊕◷
110/02	十層	28.9	1,235	42.7
110/02	十六層	23.3	1,000	42.9
110/02	七層	18.6	800	43.0
110/02	六層	40.4	1,300	32.1	⊕
110/01	十七層	18.8	870	46.4
110/01	七層	23.4	1,000	42.7
110/01	五層	22.5	948	42.1
109/12	四層	35.5	1,030	36.3	⊕
109/12	十八層	23.4	964	41.1	◷
109/12	十七層	34.9	1,180	42.9	⊕
109/11	二層	30.9	782	34.1	⊕◷
109/11	十八層	22.8	931	40.8	◷
109/11	十八層	34.9	1,131	40.8	⊕◷
109/11	十層	35.5	1,123	39.4	⊕◷
109/11	十層	31.3	1,320	42.2
109/10	十八層	35.4	1,160	41.2	⊕◷
109/10	八層	39.4	1,310	40.6	⊕
109/10	十八層	35.5	1,164	41.1	⊕◷
109/10	十六層	31.3	1,270	40.6
109/09	十五層	28.9	1,168	40.4	◷
109/09	三層	18.6	705	37.9	◷
109/09	十二層	34.8	1,120	32.2	⊕
109/08	十層	28.9	1,127	39.0	◷
109/08	七層	40.4	1,320	32.6	⊕
109/08	三層	23.1	940	40.7
109/08	十六層	30.8	949	40.0	⊕◷
109/07	十三層	34.9	1,060	38.6	⊕◷
109/07	十二層	34.8	1,059	38.6	⊕◷
109/07	十層	23.2	918	39.5	◷
109/07	七層	51.5	1,413	37.8	⊕◷
109/07	五層	42.9	948	35.6	⊕◷
109/07	五層	43.1	1,290	35.1	⊕◷
109/07	七層	23.1	950	41.1
109/06	六層	30.8	854	36.0	⊕◷
109/06	四層	22.5	790	35.1	◷
109/06	十一層	43.3	1,331	36.8	⊕◷
109/06	十六層	35.5	1,151	40.6	⊕◷
109/06	九層	35.5	1,097	39.1	⊕◷
109/06	八層	39.4	1,221	38.1	⊕◷
109/06	九層	39.4	1,228	38.3	⊕◷
109/06	五層	27.3	1,017	37.2	◷
109/06	九層	28.4	1,055	37.2	◷
109/06	九層	40.4	1,255	37.2	⊕◷
109/06	四層	43.1	1,256	34.0	⊕◷
109/06	九層	35.2	1,110	39.4	⊕◷
109/06	九層	41.0	1,305	38.2	⊕◷
109/06	二層	27.5	996	36.2	◷
109/05	十八層	28.9	1,207	41.7	◷
109/05	十三層	21.8	874	40.0	◷
109/05	十五層	50.1	1,691	39.1	⊕◷
109/05	十四層	23.3	933	40.0	◷
109/05	十一層	27.3	1,064	38.9	◷
109/05	五層	34.6	965	35.7	⊕◷
109/05	十二層	27.2	1,009	37.0	◷
109/05	四層	40.4	1,114	33.6	⊕◷
109/05	十三層	49.2	1,644	39.4	⊕◷
109/05	十四層	31.3	1,160	37.1	◷
109/04	十七層	27.4	1,116	40.8	◷
109/04	八層	23.4	910	38.8	◷
109/04	十二層	39.4	1,252	39.2	⊕◷
109/04	十七層	22.8	918	40.2	◷
109/04	九層	21.8	855	39.1	◷
109/04	二層	39.6	1,179	37.7	⊕◷
109/04	九層	27.2	986	36.2	◷
109/04	十一層	18.7	720	38.4	◷
109/04	十六層	27.3	1,043	38.2	◷
109/04	十六層	30.8	946	40.3	⊕◷
109/04	五層	18.6	692	37.2	◷
109/04	四層	35.5	1,033	37.3	⊕◷
109/04	二層	40.1	1,214	38.3	⊕◷
109/04	十一層	34.8	1,032	38.3	⊕◷
109/04	六層	18.7	692	36.9	◷
109/04	十五層	43.3	1,365	37.9	⊕◷
109/04	十一層	23.2	925	39.8	◷
109/04	十層	49.2	1,602	38.8	⊕◷
109/04	九層	18.7	709	37.8	◷
109/04	十四層	23.4	937	40.0	◷
109/04	七層	22.5	840	37.3	◷
109/04	七層	28.9	1,089	37.7	◷
109/04	六層	35.2	1,036	38.8	⊕◷
109/04	七層	33.9	1,021	38.5	⊕◷
109/04	十二層	28.9	1,130	39.1	◷
109/04	十六層	41.0	1,346	40.3	⊕◷
109/04	十四層	23.4	967	41.3
109/04	十七層	41.0	1,370	41.2	⊕◷
109/04	六層	39.4	1,225	37.5	⊕◷
109/03	十七層	27.4	1,116	40.8	◷
109/03	十四層	28.9	1,130	39.1	◷
109/03	十五層	23.3	940	40.3	◷
109/03	十三層	43.3	1,340	37.1	⊕◷
109/03	三層	28.4	1,003	35.3	◷
109/03	十二層	18.8	732	39.0	◷
109/03	十六層	18.7	767	40.9	◷
109/03	十四層	18.8	743	39.6	◷
109/03	二層	39.6	1,151	36.7	⊕◷
109/03	十五層	30.8	920	40.5	⊕◷
109/03	十二層	30.8	885	38.7	⊕◷
109/03	八層	18.6	709	38.1	◷
109/03	三層	43.1	1,202	33.6	⊕◷
109/03	十八層	28.4	1,143	40.2	◷
109/03	五層	49.0	1,545	37.5	⊕◷
109/03	三層	40.4	1,127	34.8	⊕◷
109/03	十七層	39.4	1,254	38.5	⊕◷
109/03	八層	28.4	1,063	37.4	◷
109/02	四層	28.4	954	33.6	◷
109/02	三層	22.5	816	36.2	◷
109/02	二層	30.9	782	34.1	⊕◷
109/02	十一層	39.3	1,181	36.7	⊕◷
109/02	三層	23.4	896	38.2	◷
109/01	四層	28.9	1,031	35.7	◷
109/01	十層	22.8	866	38.1	◷
109/01	九層	18.6	714	38.3	◷
109/01	七層	39.4	1,213	37.8	⊕◷
109/01	十一層	18.7	738	39.4	◷
109/01	十六層	46.9	1,249	39.8	⊕◷
108/12	十五層	28.4	1,105	38.8	◷
108/12	七層	18.6	703	37.8	◷
108/12	十二層	40.4	1,259	38.0	⊕◷
108/12	九層	61.3	1,788	38.4	⊕◷
108/12	七層	18.7	698	37.2	◷
108/12	五層	52.7	1,715	37.7	⊕◷
108/11	三層	18.7	681	36.3	◷
108/11	四層	49.0	1,492	36.1	⊕◷
108/11	八層	28.9	1,111	38.4	◷
108/11	五層	39.3	1,090	34.1	⊕◷
108/11	十二層	49.2	1,644	39.4	⊕◷
108/11	十七層	30.8	916	40.3	⊕◷
108/11	十二層	27.2	1,009	37.0	◷
108/11	四層	27.2	912	33.5	◷
108/11	五層	40.4	1,188	35.5	⊕◷
108/11	六層	39.3	1,097	34.4	⊕◷
108/11	九層	30.7	892	39.3	⊕◷
108/11	十一層	39.4	1,224	38.9	⊕◷
108/11	五層	28.9	1,072	37.1	◷
108/11	十三層	28.9	1,144	39.6	◷
108/11	二層	49.2	1,648	39.5	⊕◷
108/08	十八層	27.3	1,069	39.1	◷
108/08	十五層	28.4	1,105	38.8	◷
108/07	十三層	27.4	1,072	39.2	◷
108/04	十七層	49.2	1,802	43.1	⊕◷
108/04	十七層	52.8	1,972	43.5	⊕◷
108/03	十八層	23.3	960	41.2	◷
107/07	六層	52.7	1,746	38.0	⊕◷
107/05	十八層	27.4	1,132	41.3	◷
107/03	十八層	27.3	1,069	39.1	◷
107/03	十八層	39.4	1,312	41.3	⊕◷
107/01	十四層	18.8	743	39.6	◷
106/11	三層	39.3	1,102	33.8	⊕◷
106/10	十七層	23.3	953	40.9	◷
106/10	十七層	21.8	910	41.7	◷
106/10	十六層	27.3	1,043	38.2	◷
106/10	十七層	23.4	958	40.9	◷
106/10	十七層	35.4	1,153	40.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數380 戶

棟戶規劃3棟，378戶住家，2戶店面

基地面積1,425 坪

建蔽率50%

公設比32.22%

車位規劃平面式219個（車位比 1:0.58）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(18~27坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達永建設

營造廠商建坤營造

建築設計蕭力仁建築師

建造執照106中建字第00176號

使用執照109中使字第00365號

使照配對✓ 380 戶 H2集合住宅、G3店鋪、G2

主要建材60*60拋光石英磚、櫻花系統廚具、HCG智慧型超級馬桶(三房公共衛浴採HCG省水馬桶)、浴室當層排氣、Smart Home智慧家庭控制系統樓高3.35米，樓板厚度18cm

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區棋藝室室內溫水游泳池琴房家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？