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資產情報 · Asset intelligence

台五福星大廈

新北市汐止區連興街1號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.5萬

中位 · 均 50.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.063759994257, 121.656393009078

一段話摘要 · In one paragraph

台五福星大廈坐落於汐止區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上12層），由僑隆建設興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 28.4–67.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 28.4–67.8 · 租賃 148 筆（603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	48.6	2,418	49.8	⊕
114/07	十層	25.2	1,600	63.5
114/06	十五層	47.4	1,500	31.7	⊕▲
114/04	七層	46.3	2,350	50.7	⊕
114/04	十二層	55.8	2,738	49.1	⊕
114/01	十一層	48.6	2,350	48.4	⊕
113/09	六層	55.2	2,588	46.9	⊕
113/08	六層	27.8	1,300	46.8	⊕▲
113/07	三層	25.2	1,460	58.0
113/05	十四層	55.2	2,525	45.8	⊕
113/05	二十一層	43.3	2,240	51.8
113/03	八層	67.9	430	6.3	▲
113/03	三層	25.3	1,400	55.3
113/03	十四層	35.2	1,725	49.0
113/02	十層	54.9	1,950	35.5	⊕
112/09	十八層	36.4	1,838	50.5
112/09	二十二層	25.2	1,300	51.6
112/08	十一層	35.2	1,750	49.7
112/05	二十層	25.2	1,355	53.8
112/03	十三層	35.2	1,650	46.8
112/02	十六層	55.8	2,050	36.8	⊕
111/12	九層	36.4	1,780	48.9
111/10	十六層	37.3	1,410	37.8	⊕
111/10	十九層	55.2	2,100	38.1	⊕
111/09	十二層	55.4	2,100	37.9	⊕
111/01	二十層	48.6	1,885	38.8	⊕
110/12	六層	43.6	1,740	39.9
110/11	二層	36.4	1,540	42.3
110/10	十五層	36.4	1,580	43.4
110/10	十四層	36.4	1,612	44.3
110/08	五層	55.6	1,940	34.9	⊕
110/07	二十五層	43.8	1,360	31.1	⊕
109/11	六層	46.3	1,350	29.1	⊕
109/10	五層	55.6	1,760	31.7	⊕
109/09	三層	43.4	1,680	38.7
109/05	十一層	25.2	1,050	41.7
109/02	十七層	25.2	1,000	39.7
108/10	十四層	47.5	1,507	31.7	⊕
108/06	六層	48.6	1,600	32.9	⊕
108/05	十三層	54.9	1,720	31.3	⊕
108/04	十六層	37.3	1,100	29.5	⊕
108/04	六層	43.0	1,450	33.7
108/04	九層	25.2	950	37.7
108/03	四層	55.4	1,720	31.0	⊕
108/01	二十四層	34.7	1,230	35.4
107/12	十四層	35.2	1,340	38.0
107/10	六層	27.8	600	21.6	⊕▲
107/06	五層	25.2	880	34.9
107/06	二十一層	55.2	1,846	33.5	⊕
106/08	十二層	36.4	1,320	36.2
106/04	十五層	25.2	880	34.9
106/03	五層	25.2	880	34.9
106/03	二十一層	37.3	1,100	29.5	⊕▲
106/01	三層	25.2	855	33.9
105/06	十四層	55.4	1,800	32.5
105/06	十四層	47.5	1,466	30.9	⊕
105/05	六層	55.4	1,650	29.8	⊕
105/01	九層	25.2	910	36.1
104/12	十二層	43.0	1,500	34.9
104/12	十二層	55.2	1,650	29.9	⊕
104/11	二十四層	34.7	1,500	43.2
104/10	七層	52.9	1,780	33.7	⊕
104/07	十五層	54.4	1,830	33.7	⊕
104/07	九層	55.6	1,825	32.9	⊕
104/06	一層	38.4	2,600	67.8	⊕
104/06	十一層	25.2	1,000	39.7
104/05	四層	34.4	1,125	32.7	⊕
104/04	四層	55.4	1,806	32.6	⊕
104/02	十七層	25.2	1,055	41.9
104/01	九層	35.2	1,400	39.7
103/12	二十五層	25.3	930	36.7
103/12	六層	48.6	1,570	32.3	⊕
103/05	十二層	55.4	1,870	33.7	⊕
103/03	三層	46.3	1,598	34.5	⊕
103/03	二十層	48.6	1,660	34.2	⊕
102/11	十一層	35.2	1,460	41.4
102/10	十三層	54.4	1,838	33.8	⊕
102/08	十層	25.2	960	38.1
102/08	八層	36.4	1,460	40.1
102/07	二十二層	55.6	1,850	39.2	⊕
102/06	十三層	54.9	1,620	39.0	⊕
102/06	二十三層	48.4	1,680	34.7	⊕
102/06	二十四層	34.7	1,423	41.0
102/06	五層	52.5	1,810	38.4	⊕
102/05	七層	36.4	1,410	38.7
102/05	二層	36.4	1,350	37.1
102/04	二層	149.4	5,800	38.8	⊕
102/03	二十層	25.2	938	37.2
102/02	十七層	47.5	1,550	32.6	⊕
102/01	六層	25.2	952	37.8
102/01	十一層	25.2	920	36.5
101/11	二十層	47.5	1,475	36.2	⊕
101/08	二層	98.8	2,800	28.4	⊕
101/07	四層	25.2	860	34.1
101/07	二層	36.4	1,130	31.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積147 坪

建蔽率85.80%

公設比21.82%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(13.01~22.78坪)/二房(16.51~37.31坪)/三房(24.87~50.85坪)/四房(44.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑隆建設

營造廠商太翔工程

建築設計林鎮鯤

建造執照—

使用執照81汐使字第00619號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？