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資產情報 · Asset intelligence
宏盛得意山莊-春風區
台北市北投區三合街一段117巷52號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.5萬
74 筆成交
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.12474, 121.50424
一段話摘要 · In one paragraph
宏盛得意山莊-春風區坐落於北投區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由宏盛建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，每坪中位 73.5 萬，成交區間 61.4–89.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 73.5 萬/坪 · 區間 61.4–89.5 · 租賃 3 筆（1154 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/11 | 一層 | 39.4 | 2,850 | 89.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 38.7 | 2,608 | 83.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 61.7 | 3,866 | 72.3 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 93.6 | 5,112 | 67.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 93.5 | 5,500 | 72.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 93.3 | 5,000 | 66.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 71.7 | 4,498 | 70.6 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 61.7 | 3,708 | 69.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 82.9 | 5,150 | 69.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 71.7 | 4,207 | 66.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 93.3 | 5,050 | 65.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 93.5 | 4,895 | 63.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 71.5 | 4,050 | 64.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 71.7 | 4,115 | 64.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 71.5 | 4,018 | 63.6 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 80.9 | 4,793 | 65.9 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 39.4 | 2,265 | 69.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 61.7 | 3,280 | 61.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 63.2 | 3,900 | 71.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 71.7 | 4,300 | 67.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 84.1 | 5,000 | 73.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 71.7 | 4,800 | 75.7 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 38.7 | 2,460 | 78.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 81.1 | 5,450 | 74.7 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 40.3 | 2,495 | 78.1 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 39.4 | 2,520 | 78.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 71.7 | 4,738 | 74.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 69.8 | 4,708 | 75.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 64.7 | 4,020 | 70.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 60.9 | 3,828 | 70.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 63.3 | 4,150 | 75.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 62.5 | 3,700 | 68.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 61.6 | 4,070 | 75.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 63.3 | 4,076 | 74.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 55.5 | 2,991 | 63.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 63.3 | 4,078 | 74.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 63.3 | 4,088 | 74.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 71.5 | 4,630 | 73.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 63.5 | 4,020 | 73.4 | ⊕ |
| 108/02 | 一層 | 39.4 | 2,208 | 67.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 71.5 | 4,600 | 73.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 64.7 | 3,950 | 70.7 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 48.3 | 2,480 | 62.7 | ⊕▲ |
| 108/01 | 五層 | 79.4 | 5,188 | 72.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 61.7 | 3,880 | 73.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 63.3 | 4,020 | 73.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 63.3 | 4,050 | 74.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 48.3 | 2,930 | 73.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 53.8 | 3,380 | 72.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 61.7 | 3,900 | 73.5 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 91.6 | 5,500 | 72.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 61.7 | 3,990 | 75.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 93.5 | 5,580 | 72.4 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 61.7 | 3,830 | 72.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 61.7 | 3,955 | 74.4 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 61.7 | 3,885 | 73.0 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 61.7 | 3,950 | 74.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 93.3 | 5,475 | 72.0 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 95.4 | 5,875 | 75.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 60.0 | 3,850 | 73.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 61.7 | 3,928 | 74.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 61.7 | 3,968 | 74.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 75.7 | 4,500 | 77.4 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 63.3 | 4,248 | 77.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 61.7 | 3,950 | 74.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 61.7 | 3,900 | 73.0 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 63.5 | 4,148 | 75.7 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 63.2 | 4,188 | 76.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 71.7 | 4,720 | 74.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 61.7 | 3,985 | 74.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 61.7 | 3,990 | 75.2 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 63.3 | 4,380 | 80.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 71.5 | 4,840 | 76.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 71.7 | 4,925 | 77.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃4棟，68戶住家
基地面積774 坪
建蔽率43.77%
公設比32.5%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.18）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北
格局2+1房(50坪)/3+1房(59~69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏盛建設股份有限公司
營造廠商久舜營造股份有限公司
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照103建字第0258號
使用執照107使字第0094號
使照配對✓ 68 戶 residential
主要建材廚具 : stormer、BOSCH洗烘碗機
衛浴：V&B面盆、TOTO馬桶、DORNBRACHT
YKK摺疊陽台門
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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