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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地L區

台中市西屯區福聯街72號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 24.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.18624, 120.608322

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地L區坐落於西屯區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 6.0–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 6.0–26.2 · 租賃 574 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	7.6	143	18.9
115/01	六層	7.5	168	22.5
114/11	七層	8.5	244	28.6	▲
114/09	六層	9.7	143	14.7
114/08	七層	7.2	158	21.8
114/06	三層	8.5	191	22.4
114/04	四層	7.6	198	26.2
114/02	三層	8.6	210	24.3
113/11	五層	7.2	187	26.0
113/09	一層，騎樓	43.5	2,388	54.9
113/09	七層	7.2	163	22.6
113/08	六層	7.5	180	24.2
113/05	三層	14.6	303	20.8
113/03	五層	7.2	165	22.9
113/03	三層	7.2	170	23.6
113/01	六層	6.0	140	23.3
112/08	四層	7.6	165	21.9
112/08	四層	7.6	163	21.6
112/06	六層	8.3	182	21.8
112/05	四層	11.8	235	19.9
112/04	四層	8.6	135	15.6	▲
112/04	四層	9.8	215	21.9
111/11	四層	8.3	195	23.4
111/07	五層	11.8	225	19.1
111/07	四層	10.1	215	21.3
111/06	四層	6.6	130	19.7
111/04	七層	8.4	188	22.3
111/01	五層	11.8	225	19.1
110/12	六層	7.2	125	17.4
110/12	四層	8.6	182	21.1
110/12	一層，騎樓	43.5	2,050	47.1
110/11	七層	8.4	155	18.3
110/10	六層	7.6	108	14.3
110/10	六層	7.6	108	14.3
110/10	六層	7.2	110	15.3
110/09	五層	8.3	100	12.0
110/09	四層	8.6	135	15.6
110/05	三層	7.6	130	17.2
110/05	六層	10.1	160	15.8
110/04	七層	7.6	125	16.6
110/04	七層	6.6	105	15.9
110/03	六層	7.6	115	15.1
109/11	六層	7.5	125	16.8
109/11	五層	7.2	105	14.6
109/07	三層	6.6	92	13.9
109/05	六層	8.5	116	13.6
109/02	七層	8.4	139	16.5
108/12	三層	7.6	108	14.3
108/10	三層	8.4	120	14.2
108/10	七層	7.2	92	12.8
108/10	五層	8.5	129	15.1
108/09	三層	7.2	100	13.9
108/08	六層	10.1	85	8.4	▲
108/07	三層	7.6	108	14.3
108/07	三層	6.0	85	14.1
108/06	六層	8.6	120	13.9
108/04	七層	11.8	180	15.3
108/04	六層	7.5	102	13.7
108/04	四層	7.2	101	14.0
108/02	七層	6.6	90	13.6
107/11	六層	8.3	112	13.5
107/10	五層	7.5	90	12.1
107/10	五層	7.2	90	12.4
107/10	五層	7.5	90	12.1
107/10	四層	10.1	142	14.1
107/10	三層	9.8	135	13.7
107/08	四層	8.4	112	13.3
107/07	一層，二層，騎樓	52.6	800	15.2
107/07	一層，二層，騎樓	52.6	860	16.4
107/06	五層	10.1	136	13.5
107/03	五層	7.6	95	12.6
107/03	五層	7.2	95	13.2
107/03	三層	7.2	100	13.9
107/02	五層	7.6	95	12.6
107/02	七層	8.3	85	10.2
107/02	四層	7.5	88	11.8
107/01	六層	8.4	110	13.0
107/01	五層	7.2	92	12.8
106/11	三層	14.7	168	11.5
106/10	三層	8.3	105	12.6
106/10	七層	6.6	73	11.0
106/09	六層	6.6	88	13.3
106/09	七層	8.4	115	13.6
106/09	七層	7.6	90	11.9
106/09	七層	16.9	240	14.2
106/07	七層	11.8	130	11.0
106/07	三層	8.4	60	7.1
106/06	六層	7.6	95	12.4
106/06	七層	14.7	157	10.7
106/05	六層	7.6	86	11.3
106/05	三層	6.6	74	11.2
106/04	六層	9.7	135	13.9
106/03	六層	7.2	84	11.7
106/03	七層	6.6	90	13.6
106/02	三層	7.2	90	12.5
106/02	三層	7.6	92	12.2
106/02	七層	8.6	100	11.6
105/12	三層	6.7	115	17.1
105/11		10.1	120	11.9
105/08	六層	14.7	193	13.2
105/06	三層	7.2	81	11.2
105/06	三層	7.2	81	11.2
105/06	三層	8.3	92	11.1
105/03	六層	7.8	80	10.2
105/01	六層	7.6	85	11.3
105/01	六層	11.8	150	12.7
104/12	五層	7.2	80	11.1	▲
104/12	三層	9.8	123	12.5
104/11	三層	7.6	75	9.9
104/10	五層	6.0	50	8.3
104/09	六層	15.1	170	11.3
104/09	三層	8.3	92	11.0
104/07	五層	7.2	82	11.4
104/07	一層，二層，騎樓	52.2	740	14.2
104/06	四層	7.2	75	10.4
104/04	七層	9.7	105	10.8
104/04	五層	7.2	80	11.1
104/04	四層	7.6	95	12.6
104/04	四層	7.8	100	12.8
104/03	三層	8.4	91	10.8
104/02	一層，二層，騎樓	52.6	670	12.7
103/10	五層	10.1	120	11.9
103/07	五層	22.1	260	11.7
103/04	七層	6.6	75	11.3
103/03	六層	8.4	65	7.7
103/03	五層	10.1	75	7.4
103/03	四層	6.0	62	10.3
103/01	六層	14.6	170	11.7
102/12	四層	7.6	85	11.3
102/12	一層，二層	54.1	600	11.1
102/07	四層	7.2	50	6.9
102/07	五層	7.2	53	7.4
102/06	六層	8.3	80	9.7
102/05	六層	7.6	70	9.2
102/05	五層	7.6	45	6.0
102/05	五層	14.8	90	6.1
102/03	三層	7.2	143	19.9
102/03	三層	7.6	143	18.9
102/03	七層	10.1	80	7.9
102/03	七層	14.6	110	7.6
102/03	六層	8.6	91	10.5
102/02	五層	7.6	65	8.6
102/01	六層	4.6	53	11.6
102/01	三層	8.6	54	6.3
101/12	七層	7.2	68	9.4
101/09	七層	8.6	65	7.5
101/07	七層	9.6	120	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數227 戶

棟戶規劃1棟

基地面積453 坪

建蔽率48.64%

公設比33.63%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝東、朝北

格局一房(4.59~52.56坪)/二房(14.72~52.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第00864號

使用執照83中工建使字第01131號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？