Intel · Property　/　臺中市　/　沙鹿區　/　大華鹿鳴

資產情報 · Asset intelligence

大華鹿鳴

台中市沙鹿區新站三路(新站段41地號)　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.237302, 120.555938

一段話摘要 · In one paragraph

大華鹿鳴坐落於沙鹿區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大華建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 25.2–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.2–48.0 · 租賃 5 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	48.6	1,382	28.5	⊕
114/01	七層	55.5	1,800	32.4	⊕
114/01	五層	48.6	1,345	27.7	⊕
113/03	十層	54.2	1,506	30.8	⊕◷
113/03	十五層	48.6	1,397	32.0	⊕◷
113/03	十五層	48.6	1,408	32.3	⊕◷
113/02	九層	54.2	1,406	28.3	⊕◷
113/02	十四層	48.6	1,435	32.9	⊕◷
113/01	十五層	55.5	1,572	30.9	⊕◷
113/01	十層	53.8	1,516	30.8	⊕◷
113/01	十四層	54.2	1,537	31.5	⊕◷
113/01	十四層	48.6	1,378	32.0	⊕◷
113/01	四層	55.5	1,441	28.5	⊕◷
113/01	十三層	55.5	1,504	29.4	⊕◷
113/01	十三層	54.2	1,519	31.1	⊕◷
112/12	十二層	55.5	1,543	30.5	⊕◷
112/12	十四層	55.5	1,566	31.2	⊕◷
112/12	十五層	55.5	1,489	29.3	⊕◷
112/12	七層	48.6	1,308	29.9	⊕◷
112/12	四層	55.5	1,455	28.4	⊕◷
112/12	三層	54.2	1,431	29.1	⊕◷
112/12	十三層	48.6	1,355	31.4	⊕◷
112/12	十層	48.2	1,358	31.2	⊕◷
112/12	十二層	54.2	1,460	29.5	⊕◷
112/11	十五層	54.2	1,488	30.0	⊕◷
112/11	十層	55.5	1,564	30.6	⊕◷
112/11	五層	53.8	1,450	29.3	⊕◷
112/10	九層	55.5	1,468	28.7	⊕◷
112/10	八層	53.8	1,446	29.2	⊕◷
112/10	五層	55.5	1,404	27.3	⊕◷
112/10	七層	55.5	1,450	28.2	⊕◷
112/10	九層	55.5	1,472	28.7	⊕◷
112/10	二層	54.2	1,352	27.0	⊕◷
112/10	八層	48.2	1,323	30.2	⊕◷
112/10	十一層	48.6	1,323	30.3	⊕◷
112/10	十一層	53.8	1,446	29.2	⊕◷
112/09	十一層	55.5	1,441	28.5	⊕◷
112/09	七層	63.8	1,530	28.4	⊕◷
112/09	十四層	54.2	1,495	30.1	⊕◷
112/09	六層	55.5	1,427	27.7	⊕◷
112/09	三層	48.6	1,250	28.7	⊕◷
112/08	七層	55.5	1,420	28.0	⊕◷
112/08	八層	55.5	1,450	28.3	⊕◷
112/08	八層	54.2	1,420	28.9	⊕◷
112/08	十一層	48.6	1,338	30.5	⊕◷
112/08	八層	55.5	1,430	28.2	⊕◷
112/07	二層	53.8	1,250	25.2	⊕◷
112/07	十一層	55.5	1,465	28.4	⊕◷
112/06	三層	65.1	1,519	27.0	⊕◷
112/06	三層	63.4	1,486	27.5	⊕◷
112/06	四層	54.2	1,347	26.8	⊕◷
112/06	五層	54.2	1,394	27.8	⊕◷
112/06	七層	54.2	1,396	28.3	⊕◷
112/06	十三層	54.2	1,483	29.8	⊕◷
112/06	十三層	55.5	1,486	29.0	⊕◷
112/06	一層	53.0	2,236	48.0	⊕◷
112/06	一層	45.3	2,029	44.8	◷
112/05	二層	65.0	1,518	26.9	⊕◷
112/05	五層	55.5	1,400	27.2	⊕◷
112/05	十層	64.8	1,604	28.7	⊕◷
112/05	六層	54.2	1,358	27.5	⊕◷
112/05	三層	48.6	1,250	28.4	⊕◷
112/05	十一層	63.8	1,558	29.0	⊕◷
112/05	十五層	54.2	1,457	29.1	⊕◷
112/05	十四層	65.1	1,619	29.0	⊕◷
112/05	八層	48.6	1,278	29.4	⊕◷
112/05	二層	48.6	1,308	29.8	⊕◷
112/05	二層	48.6	1,303	29.7	⊕◷
112/04	五層	48.6	1,243	28.5	⊕◷
112/04	十層	48.6	1,330	30.2	⊕◷
112/04	十二層	48.6	1,265	29.1	⊕◷
112/04	十三層	48.6	1,327	30.1	⊕◷
112/04	十二層	55.5	1,468	28.6	⊕◷
112/04	七層	48.6	1,277	29.1	⊕◷
112/04	二層	64.7	1,511	26.6	⊕◷
112/03	六層	54.2	1,376	27.9	⊕◷
112/03	九層	54.2	1,423	28.5	⊕◷
112/03	四層	48.6	1,181	26.9	⊕◷
112/03	十二層	48.6	1,289	29.7	⊕◷
112/03	十二層	63.8	1,600	29.2	⊕◷
112/03	四層	48.6	1,203	27.5	⊕◷
112/03	六層	58.1	1,391	28.4	⊕◷
112/03	四層	54.2	1,328	26.8	⊕◷
112/03	六層	58.1	1,398	28.0	⊕◷
112/03	九層	48.6	1,265	29.1	⊕◷
112/03	六層	55.5	1,396	27.5	⊕◷
112/03	九層	48.6	1,252	28.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，2戶店面

基地面積606 坪

建蔽率44.15%

公設比33%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1.14）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北

格局三房(38坪)/四房(44~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司

營造廠商華鑑營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照110中都建字第02491號

使用執照113中都使字第01549號

使照配對✓ 86 戶店舖(G3)集合住宅(H2)

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，林內廚具、Caesar衛浴、沃肯電子鎖、冠軍磁磚、BWT濾水、樂奇新風系統、Alfa Safe

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區多功能教室回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？