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資產情報 · Asset intelligence

太陽村

桃園市中壢區仁和街15號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 21.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 24.98008140129, 121.25823911338

一段話摘要 · In one paragraph

太陽村坐落於中壢區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由天傑建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 7.1–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 7.1–26.4 · 租賃 81 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	36.2	810	22.4
113/12	十四層	45.4	950	20.9
113/12	十四層	40.3	782	19.4
113/05	十四層	36.2	800	22.1
113/04	十層	45.4	1,035	22.8
112/08	六層	34.9	770	22.1
111/06	三層	45.4	830	18.3
111/05	十三層	39.3	780	19.8
111/04	五層	34.9	650	18.6
111/04	六層	34.9	540	15.5
110/11	一層	22.3	550	24.7
110/11	一層	20.8	550	26.4
110/10	八層	39.3	505	12.9
110/05	十二層	40.3	500	12.4
110/04	一層	23.5	500	21.2
108/06	二層	39.2	428	10.9
108/02	四層	36.2	450	12.4
107/09	三層	39.3	420	10.7	▲
107/08	十四層	34.9	380	10.9
107/05	十三層	39.3	460	11.7
107/05	二層	36.2	480	13.3
107/05	十四層	34.9	415	11.9
106/08	八層	34.9	400	11.5
106/07	五層	43.3	450	10.4	⊕▲
106/03	九層	47.9	650	13.6	⊕▲
105/11	八層	34.9	465	13.3
105/05	九層	36.2	498	13.7
105/03	十四層	36.2	435	12.0
104/11	十層	36.2	500	13.8
104/07	十四層	36.2	390	10.8
104/07	十層	48.6	636	13.1	⊕
104/04	十層	45.4	605	13.3
103/12	十層	43.6	550	12.6	⊕
103/10	二層	45.4	535	11.8
103/07	一層	23.5	390	16.6
103/05	一層	12.5	320	25.6
103/05	五層	34.9	495	14.2
102/10	十四層	36.2	420	11.6
102/10	四層	46.9	580	12.4	⊕
102/07	五層	34.9	401	11.5
102/06	七層	24.1	486	20.2
102/03	十二層	34.9	480	13.8
101/12	七層	39.3	280	7.1
101/11	七層	36.2	318	8.8
101/11	十三層	34.9	388	11.1
101/09	十層	45.4	385	8.5
101/09	七層	53.0	550	10.4	⊕
101/07	十層	43.6	400	9.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數143 戶

棟戶規劃3棟

基地面積947 坪

建蔽率60.00%

公設比22.57%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝南

格局三房(24.1~48.57坪)/四房(34.86~45.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天傑建設股份有限公司

營造廠商光輝工程有限公司

建築設計蘇仲良

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00320號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？