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資產情報 · Asset intelligence
稙村秀
新北市泰山區明志路二段136巷26號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.3萬
中位 · 均 41.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.052034005081, 121.426258972579
一段話摘要 · In one paragraph
稙村秀坐落於泰山區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上13層），由創新開發興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 20.4–47.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 泰山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區
全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 20.4–47.3 · 租賃 11 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十二層 | 67.0 | 2,300 | 38.2 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 35.8 | 1,566 | 47.1 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 36.3 | 1,588 | 47.1 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 29.0 | 1,371 | 47.3 | |
| 113/12 | 二層 | 46.9 | 1,750 | 37.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 55.5 | 2,180 | 39.3 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 43.2 | 1,668 | 38.6 | |
| 113/01 | 十二層 | 38.6 | 1,520 | 39.4 | |
| 112/07 | 十一層 | 54.3 | 2,170 | 40.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 55.2 | 2,120 | 39.6 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 55.2 | 2,050 | 38.2 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 61.1 | 2,100 | 35.3 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 54.3 | 1,882 | 34.7 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 54.3 | 1,876 | 35.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 49.1 | 1,710 | 36.1 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 54.9 | 1,750 | 31.9 | ▲ |
| 110/12 | 五層 | 27.4 | 930 | 34.0 | |
| 110/11 | 九層 | 48.7 | 1,660 | 34.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 51.4 | 1,600 | 31.1 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 61.1 | 1,828 | 29.9 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 29.5 | 1,010 | 34.3 | |
| 110/06 | 三層 | 49.1 | 1,400 | 28.5 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 26.4 | 860 | 32.6 | |
| 110/04 | 十一層 | 34.9 | 1,150 | 33.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 35.8 | 1,115 | 31.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 43.2 | 900 | 20.8 | ▲ |
| 110/03 | 八層 | 58.2 | 1,750 | 31.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 62.0 | 1,896 | 30.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 48.7 | 1,450 | 29.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 60.8 | 1,600 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 51.4 | 1,450 | 28.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 44.4 | 1,310 | 30.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 33.3 | 895 | 27.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 46.9 | 1,268 | 27.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 36.3 | 1,180 | 32.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 61.7 | 1,650 | 26.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 33.3 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 44.4 | 1,180 | 26.7 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 48.7 | 1,350 | 27.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 45.4 | 1,210 | 26.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 44.4 | 1,170 | 26.3 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 45.4 | 1,350 | 29.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 54.3 | 1,480 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 34.9 | 1,100 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 29.5 | 750 | 25.4 | |
| 104/09 | 三層 | 51.4 | 1,350 | 26.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 51.2 | 1,420 | 27.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層，十三層 | 96.2 | 2,700 | 28.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 55.2 | 1,650 | 29.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 33.3 | 920 | 27.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 61.1 | 1,615 | 26.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 51.2 | 1,435 | 28.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 51.4 | 1,448 | 28.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 46.9 | 1,210 | 25.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 34.9 | 1,090 | 31.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 45.6 | 1,220 | 26.8 | |
| 102/09 | 五層 | 49.6 | 1,400 | 28.2 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 35.8 | 945 | 26.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 55.2 | 1,500 | 27.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 48.7 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 27.4 | 720 | 26.3 | |
| 102/06 | 三層 | 51.4 | 1,355 | 26.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 44.4 | 1,160 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 61.7 | 1,515 | 24.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 50.0 | 1,300 | 26.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 55.3 | 1,574 | 28.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 40.4 | 1,211 | 30.0 | |
| 102/03 | 十層 | 55.5 | 1,523 | 27.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.6 | 1,280 | — | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 58.2 | 1,208 | 20.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 50.3 | 1,386 | 27.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 51.2 | 1,055 | 20.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 44.4 | 1,120 | 25.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 36.3 | 930 | 25.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 60.8 | 1,322 | 23.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數122 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,036 坪
建蔽率32.11%
公設比28.15%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北、朝東
格局二房(26.37~51.2坪)/三房(29.47~54.92坪)/四房(45.56~76.72坪)/五房(54.92~61.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建創新開發
營造廠商宗輝營造
建築設計郭長庚
建造執照084泰建字第01157號變03 等2個
使用執照99泰使字第00088號
使照配對✓ 122 戶 防空避難室.停車空間.集合住
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？