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資產情報 · Asset intelligence

新站歐洲

新北市板橋區南雅東路27號　·　319 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湳興里

每坪・近三年 3-yr median

66.4萬

中位 · 均 67.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

319戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.005964005834, 121.454674965448

一段話摘要 · In one paragraph

新站歐洲坐落於板橋區，是一處 319 戶的 RC造社區（地上15層），由久泰建設興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 30.4–76.5 萬。所在里「湳興里」近十年人口減少 1.8%，家戶所得中位 54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 46.6 萬/坪 · 區間 30.4–76.5 · 租賃 327 筆（1101 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	43.1	2,400	62.9	⊕
114/11	十二層	31.4	1,668	63.9	⊕
114/10	八層	36.1	2,316	64.1
114/08	七層	25.1	1,660	66.1
114/08	九層	13.4	920	68.8
114/06	十四層	14.0	750	53.7	▲
114/04	八層	12.3	940	76.5
114/02	三層	44.9	2,600	65.9	⊕
114/01	十三層	3.4	245	72.6	▲
113/12	十三層	3.4	245	72.6	▲
113/11	十四層	23.5	1,680	71.4
113/08	十五層	19.0	960	70.9	⊕
113/07	四層	22.5	1,500	66.7
113/07	十三層	10.3	756	73.1
113/04	十五層	12.8	840	65.7
113/03	十二層	45.0	2,496	62.5	⊕
113/01	十四層	10.3	750	72.5
112/11	八層	14.0	830	59.4
112/10	十五層	13.5	830	61.5
112/09	十四層	25.1	1,578	62.9
112/06	六層	14.0	750	53.7
112/06	五層	14.0	780	55.8
112/06	十二層	43.1	2,075	48.1	⊕▲
112/05	十二層	34.0	1,625	54.8	⊕
112/05	十五層	13.7	810	59.2
112/03	六層	10.0	580	57.9	▲
112/02	七層	13.5	725	53.7
112/02	十三層	45.0	2,088	52.0	⊕
111/10	十一層	24.7	1,418	57.5
111/08	三層	36.1	1,790	49.6
111/05	九層	13.4	662	49.5
111/04	十層	10.3	530	51.3
111/01	五層	12.3	545	44.2	▲
110/12	十五層	43.3	1,860	47.9	⊕
110/12	三層	52.0	2,035	39.1	⊕
110/10	十五層	22.5	1,286	57.2
110/08	三層	16.4	660	40.3	⊕
110/04	十層	36.0	1,780	49.5
110/04	七層	13.4	710	53.1
110/04	十三層	25.1	920	36.7	▲
110/03	十四層	14.0	725	51.9
110/01	六層	10.3	525	50.8
110/01	四層	44.9	1,850	46.1	⊕
110/01	四層	25.1	1,120	44.6
109/12	四層	14.0	713	51.0
109/12	十層	34.2	1,630	47.7
109/12	六層	25.1	1,100	43.8
109/11	五層	10.3	512	49.5
109/11	六層	25.1	1,170	46.6
109/07	五層	14.0	698	50.0
109/07	六層	25.1	1,000	39.8
109/05	十五層	34.4	1,578	45.9
109/05	九層	14.0	715	51.2
109/01	三層	14.0	718	51.4
109/01	五層	44.9	1,646	36.6	⊕
108/12	七層	12.8	635	49.7
108/12	五層	14.0	650	46.5	▲
108/10	十層	10.0	520	51.9
108/09	九層	22.1	960	43.4
108/09	三層	14.0	688	49.2
108/09	六層	34.2	1,380	40.4
108/08	六層	13.4	655	49.0
108/08	十四層	10.0	500	49.9
108/04	十層	36.1	1,688	46.7
107/12	六層	10.0	495	49.4
107/08	三層	10.0	490	48.9
107/07	十二層	10.0	520	51.9
107/06	五層	24.7	1,020	41.4
107/06	十四層	10.3	495	47.9
107/06	四層	12.3	565	46.0
107/05	二層	23.4	960	41.1
107/04	七層	13.4	641	47.9
107/03	三層	34.0	1,350	39.7	⊕
106/12	六層	34.2	1,650	48.3
106/11	九層	25.1	1,010	40.2
106/10	十二層	10.0	500	49.9
106/09	六層	13.4	645	48.2
106/08	十四層	36.0	1,470	40.9
106/04	九層	12.3	585	47.6
106/04	十層	12.3	573	46.6
106/04	十四層	51.9	2,000	38.5	⊕
106/03	六層	43.1	1,800	41.8	⊕
106/02	十二層	32.5	1,188	36.6	⊕
106/02	十層	48.9	1,948	43.8	⊕
106/02	十二層	36.0	1,550	43.1
106/01	五層	24.7	960	38.9
105/12	九層	13.7	650	47.5
105/12	七層	12.3	590	48.0
105/11	四層	23.8	1,060	44.5
105/11	七層	13.7	500	36.5
105/10	十二層	39.9	1,568	39.3
105/07	五層	51.9	1,980	41.4	⊕
105/06	十三層	10.3	450	43.5
105/02	十三層	10.3	402	38.9
105/01	十一層	36.0	1,650	45.9
105/01	十五層	13.7	640	46.7
105/01	十三層	13.4	615	46.0
104/12	十四層	23.5	1,028	43.7
104/12	十五層	14.0	715	51.2
104/12	十五層	34.4	1,420	41.3
104/11	十一層	10.0	472	47.2
104/07	七層	25.1	1,150	45.8
104/04	四層	43.1	1,800	41.8	⊕
104/03	六層	10.3	510	49.3
104/02	十三層	36.1	1,500	41.5
104/01	三層	44.9	1,750	39.0	⊕
103/12	三層	34.0	1,266	37.2	⊕
103/12	九層	10.0	510	50.9
103/12	十二層	51.9	2,100	40.5	⊕
103/12		22.5	1,100	48.9
103/11	十五層	13.4	680	50.8
103/10	五層	10.3	490	47.4
103/10	十三層	23.5	1,266	53.8
103/09	九層	34.2	1,520	44.5
103/08	六層	13.4	580	43.4
103/07	八層	36.1	1,720	47.6
103/06	十一層	21.2	760	35.8	⊕
103/05	十三層	43.1	1,800	41.8	⊕
103/04	十四層	33.6	1,335	39.8	⊕
103/04	九層	12.3	600	48.8
103/03	十層	12.3	590	48.0
103/03	十五層	10.3	511	49.4
103/02	十層	13.7	645	47.1
103/02	十二層	10.0	445	44.4
102/12	八層	12.3	580	47.2
102/12	十三層	43.1	1,480	34.3	⊕
102/11	十五層	13.4	630	47.1
102/10	七層	32.7	1,280	39.1	⊕
102/10	四層	10.0	452	45.1
102/10	九層	14.0	623	44.6
102/09	四層	14.0	620	44.4
102/08	十層	14.0	630	45.1
102/07	三層	23.5	1,060	45.1
102/06	七層	33.6	1,220	36.3	⊕
102/06	八層	36.1	1,470	40.7
102/05	十五層	14.0	613	43.9
102/05	十四層	23.5	1,025	43.5
102/04	六層	12.3	530	43.1
102/03	十三層	44.9	1,690	37.6	⊕
102/03	五層	12.3	500	40.7
102/03	九層	44.9	1,640	36.5	⊕
102/03	七層	25.1	1,000	39.8
102/02	九層	14.0	588	42.1
102/01	十層	43.1	1,537	35.7	⊕
101/12	十四層	45.0	1,542	34.2	⊕
101/12	五層	24.7	750	30.4
101/11	十二層	25.1	968	38.6
101/11	十四層	43.1	1,480	34.3	⊕
101/10	九層	13.7	540	39.4
101/10	十層	13.7	525	38.3
101/10	六層	12.8	510	39.9
101/10	十一層	25.1	996	39.7
101/07	七層	13.4	520	38.9
101/07	十層	36.1	1,560	43.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數319 戶

棟戶規劃4棟

基地面積833 坪

建蔽率58.97%

公設比27.94%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東、朝西、朝北、朝東南

格局一房(3.38~13.98坪)/二房(11.91~39.94坪)/三房(25.1~42.96坪)/四房(39.95~42.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久泰建設

營造廠商億盛營造

建築設計劉學昇

建造執照94板建字00282號

使用執照96板使字第00484號

使照配對✓ 319 戶集合住宅.停車空間.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？