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資產情報 · Asset intelligence

新板宸

新北市板橋區永豐街49巷18號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓玉光里

每坪・近三年 3-yr median

61.3萬

中位 · 均 63.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0176714, 121.4734936

一段話摘要 · In one paragraph

新板宸坐落於板橋區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由永貫建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 61.3 萬，成交區間 52.1–75.4 萬。所在里「玉光里」近十年人口成長 +2.8%，家戶所得中位 52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 56.3 萬/坪 · 區間 52.1–75.4 · 租賃 26 筆（1836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	63.8	4,410	69.1	⊕
114/04	七層	63.8	4,630	75.4	⊕
113/08	五層	63.8	4,066	65.6	⊕
113/08	十四層	63.8	4,205	68.1	⊕
113/07	十一層	63.8	3,880	62.3	⊕
113/06	七層	25.7	1,450	56.4	⊕
113/05	十層	63.8	4,215	68.6	⊕
113/05	三層	56.1	3,222	59.2	⊕
113/04	四層	63.8	3,652	59.0	⊕
113/04	四層	56.1	3,199	59.1	⊕
113/03	四層	56.1	3,185	58.8	⊕
113/02	十三層	63.8	3,750	61.3	⊕
113/02	十層	63.8	3,718	60.2	⊕
112/12	九層	56.1	3,200	57.0	⊕
112/12	九層	63.8	3,691	59.9	⊕
112/09	五層	56.1	3,207	59.3	⊕
112/09	三層	62.1	3,960	66.2	⊕
112/07	十二層	63.8	3,720	60.8	⊕
112/04	七層	56.1	3,400	63.8	⊕
112/03	十層	56.1	3,450	64.6	⊕
111/12	十四層	56.1	3,240	60.3	⊕
111/09	十六層	56.1	3,265	61.1	⊕
111/08	十七層	56.1	3,286	61.3	⊕
111/07	八層	63.8	3,510	56.9	⊕
111/07	八層	56.1	3,098	57.5	⊕
111/06	六層	56.1	3,050	56.7	⊕
111/06	十七層	63.8	3,664	59.4	⊕
111/06	七層	56.1	3,090	57.3	⊕
111/06	十五層	63.8	3,650	59.3	⊕
111/05	十五層	56.1	3,181	59.3	⊕
111/05	十九層	51.4	2,988	61.4	⊕
111/04	十八層	63.8	3,650	59.7	⊕
111/01	九層	56.1	3,005	55.6	⊕
111/01	十三層	56.1	3,064	56.8	⊕
111/01	十八層	56.1	3,137	58.2	⊕
111/01	十一層	56.1	3,024	56.1	⊕
110/12	八層	56.1	2,980	55.2	⊕
110/12	十六層	63.8	3,495	57.1	⊕
110/12	十層	51.4	2,993	61.6	⊕
110/12	六層	56.1	2,930	54.6	⊕
110/12	十八層	51.4	2,867	58.9	⊕
110/12	十九層	51.4	2,892	59.3	⊕
110/12	七層	70.9	3,635	54.5	⊕
110/11	十七層	63.8	3,454	56.4	⊕
110/11	十八層	51.4	2,838	58.1	⊕
110/11	十八層	63.8	3,504	56.8	⊕
110/11	十九層	63.8	3,578	58.1	⊕
110/11	七層	51.4	2,900	59.2	⊕
110/11	四層	51.4	2,681	54.8	⊕
110/10	六層	51.4	2,629	53.4	⊕
110/10	五層	51.4	2,650	54.1	⊕
110/10	八層	70.9	3,514	52.7	⊕
110/10	十四層	56.1	2,980	55.5	⊕
110/10	十八層	56.1	3,020	56.3	⊕
110/10	五層	51.4	2,650	54.1	⊕
110/10	十七層	56.1	3,000	56.1	⊕
110/10	四層	51.4	2,637	53.8	⊕
110/10	十六層	51.4	2,800	57.4	⊕
110/10	十三層	56.1	2,995	55.8	⊕
110/09	十一層	51.4	2,693	55.0	⊕
110/09	八層	51.4	2,656	54.0	⊕
110/09	十層	56.1	2,892	53.9	⊕
110/09	十五層	51.4	2,764	56.2	⊕
110/09	七層	51.4	2,642	53.7	⊕
110/09	十一層	56.1	2,916	54.1	⊕
110/09	九層	51.4	2,669	54.3	⊕
110/09	十四層	51.4	2,736	55.8	⊕
110/09	十層	51.4	2,674	54.6	⊕
110/08	十二層	51.4	2,695	55.1	⊕
110/07	十三層	51.4	2,730	55.4	⊕
110/05	十七層	51.4	2,750	56.3	⊕
110/05	九層	44.4	2,409	54.3
110/05	十四層	70.9	3,596	54.5	⊕
110/05	十二層	56.1	2,947	54.4	⊕
110/05	十三層	63.8	3,359	54.2	⊕
110/05	六層	63.8	3,210	52.1	⊕
110/04	十二層	51.4	2,702	55.0	⊕
110/04	十六層	56.1	3,003	55.7	⊕
110/03	十五層	56.1	2,988	55.2	⊕
110/03	十三層	51.4	2,703	55.3	⊕
110/02	六層	51.4	2,629	53.4	⊕
110/01	九層	56.1	2,860	53.0	⊕
109/12	十六層	70.9	3,658	54.6	⊕
109/12	十六層	51.4	2,738	56.0	⊕
109/11	十一層	51.4	2,710	54.7	⊕
109/11	十七層	51.4	2,786	56.7	⊕
109/11	十二層	56.1	2,910	54.0	⊕
109/11	十四層	51.4	2,735	55.5	⊕
109/11	十二層	70.9	3,560	53.5	⊕
109/10	十五層	63.8	3,350	54.4	⊕
109/10	十五層	51.4	2,734	55.7	⊕
109/09	四層	63.8	3,656	60.0	⊕
109/06	八層	51.4	2,710	55.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數107 戶

棟戶規劃1幢，2棟，107戶住家

基地面積743 坪

建蔽率34.45%

公設比33%

車位規劃平面式117個（車位比 1:1.09）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東南

格局三房(49坪)/四房(56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永貫建設

營造廠商宏裕營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照94板建字第524號

使用執照106板使字第00359號

使照配對✓ 107 戶停車空間,閱覽室,管理員室,

主要建材林內廚具、和成衛浴、和成五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？