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資產情報 · Asset intelligence

曼哈頓景觀大廈

桃園市平鎮區義民路215號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.951494417596, 121.214262368723

一段話摘要 · In one paragraph

曼哈頓景觀大廈坐落於平鎮區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由東安建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 4.9–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 4.9–27.1 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	16.5	300	18.1
114/06	七層	14.0	380	27.1
114/03	五層	14.9	400	26.9
114/03	四層	20.4	484	23.7
113/06	十層	15.3	398	26.1
113/06	三層	16.1	380	23.7
113/05	十二層	15.3	340	22.3
113/04	七層	14.0	305	21.7
113/04	十層	15.3	310	20.3
113/03	五層	14.9	330	22.2
113/02	二層	20.4	400	19.6
113/01	五層	16.1	250	15.6
112/12	三層	20.4	400	19.6
112/10	二層	20.4	355	17.4
112/07	十層	13.2	288	21.8
112/06	四層	19.6	340	17.4
112/06	十一層	13.2	200	15.1
112/06	十二層	20.4	370	18.1
112/03	十二層	20.4	310	15.2
112/02	五層	17.7	320	18.1
111/12	十一層	23.1	373	16.2
111/10	十層	14.0	250	17.8
111/09	三層	5.1	30	5.9	▲
111/09	六層	16.5	230	13.9	▲
111/09	十一層	16.5	320	19.4
111/06	七層	19.1	320	16.7
111/03	十二層	19.6	350	17.9
111/03	十層	17.7	294	16.6
111/01	九層	15.3	300	19.7
110/05	八層	16.1	285	17.7
110/04	五層	19.1	266	13.9
110/04	二層	13.2	230	17.4
110/04	六層	19.5	330	16.9
110/04	六層	23.9	330	13.8	⊕
109/12	十二層	19.6	270	13.8
109/12	五層	19.1	250	13.1
109/11	六層	14.9	245	16.5
109/09	九層	16.5	270	16.3
109/01	四層	14.9	210	14.1
108/11	十一層	14.9	198	13.3
108/08	三層	14.9	211	14.2
108/07	三層	15.6	248	15.9
108/07	四層	15.3	203	13.3
108/06	三層	15.6	188	12.0
108/06	四層	19.6	305	15.6
108/03	八層	16.1	231	14.4
107/12	三層	13.2	208	15.7
107/10	八層	16.1	190	11.8
107/09	十一層	24.7	290	11.8
107/08	一層	50.8	620	12.2
107/05	八層	20.4	285	13.9
107/03	三層	14.0	200	14.3
107/03	十二層	15.6	160	10.2
106/12	一層	50.8	550	10.8	⊕
106/10	一層	13.9	265	19.1
106/07	八層	20.4	230	11.3
106/06	二層	16.1	280	17.4
106/06	四層	20.4	260	12.7
106/05	四層	15.6	226	14.5
106/03	八層	19.9	270	13.6	⊕
106/03	十二層	13.2	175	13.2
105/11	十二層	20.4	245	12.0
105/04	九層	16.1	236	14.7
105/04	八層	21.2	262	12.4	⊕
104/12	八層	21.2	250	11.8	⊕
104/10	七層	17.7	222	12.6
104/10	九層	16.1	246	15.3
104/09	五層	14.9	220	14.8
104/08	五層	14.9	182	12.2
104/08	三層	13.2	165	12.5
104/07	九層	16.5	260	15.7
104/04	七層	19.1	210	11.0
104/04	九層	15.3	200	13.1	▲
104/04	十一層	14.9	200	13.5
104/04	九層	16.1	215	13.4
103/11	八層	19.9	250	12.6	⊕
103/10	六層	14.9	239	16.1
103/10	九層	14.9	199	13.4
103/10	十一層	24.7	262	10.6	⊕
103/09	十二層	16.1	236	14.7
103/09	十一層	16.5	192	11.6
103/09	十一層	24.7	216	8.8	⊕
103/08	四層	16.5	208	12.6
103/08	七層	20.4	290	14.2
103/08	五層	13.2	197	14.9
103/07	十二層	15.3	200	13.1
103/07	十二層	14.9	168	11.3
103/01	七層	14.9	160	10.8
103/01	四層	15.6	226	14.5
102/12	七層	20.4	195	9.5
102/11	十二層	15.3	130	8.5
102/11	十層	13.5	220	16.2
102/09	七層	12.3	159	13.0
102/08	十二層	19.6	266	13.6
102/08	四層	14.9	210	14.1
102/07	二層	14.0	191	13.6
102/07	二層	13.2	198	15.0
102/07	十二層	14.0	239	17.0
102/06	二層	20.4	262	12.8
102/06	五層	19.1	200	10.5	⊕
102/05	十層	14.0	135	9.6
102/05	八層	16.1	180	11.2
102/05	十一層	20.4	170	8.3
102/05	十層	13.2	172	13.0
102/05	七層	19.6	202	10.3
102/05	十層	14.0	185	13.2
102/05	八層	21.2	190	9.0
102/04	八層	19.9	125	6.3	⊕
102/04	八層	20.4	100	4.9
102/04	七層	19.1	160	8.4	⊕
102/04	八層	19.9	178	9.0	⊕
102/04	三層	14.9	148	10.0
102/04	五層	14.9	199	13.4
102/03	四層	15.6	180	11.5
102/02	一層	14.1	270	19.1
102/02	十二層	20.0	126	6.3
102/01	九層	16.1	155	9.7
101/12	四層	13.2	120	9.1
101/11	二層	17.7	159	9.0
101/11	九層	19.6	163	8.3
101/11	三層	14.9	123	8.3
101/10	十一層	23.1	140	6.1
101/10	七層	17.7	155	8.8
101/10	一層	13.9	128	9.2
101/09	六層	23.9	200	8.4	⊕
101/09	三層	14.0	110	7.8
101/08	三層	20.4	156	7.6
101/08	十一層	12.3	155	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃1棟

基地面積172 坪

建蔽率46.70%

公設比30.96%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(5.11~24.65坪)/二房(14.15坪)/四房(50.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東安建設股份有限公司

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計洪明章

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00753號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00101號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？