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資產情報 · Asset intelligence

MY逢甲

台中市西屯區逢明街29巷70號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 39.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175446985371, 120.639250986576

一段話摘要 · In one paragraph

MY逢甲坐落於西屯區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由勝美建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 22.3–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.3–44.4 · 租賃 28 筆（802 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	37.2	1,390	37.4	⊕
114/01	七層	21.1	908	43.0
114/01	八層	21.1	938	44.4
113/06	五層	37.2	1,400	37.7	⊕
113/05	七層	37.2	1,425	38.3	⊕
113/04	十一層	37.2	1,300	35.0	⊕
113/03	十一層	21.1	880	41.6
112/12	九層	35.9	1,100	30.7	⊕
112/03	十一層	27.5	932	33.9	⊕
112/01	七層	37.2	1,270	34.2	⊕
111/11	四層	21.1	730	34.5
111/10	八層	34.6	1,085	31.4	⊕
111/07	五層	37.2	1,100	29.6	⊕
111/07	十層	20.3	838	41.4
111/05	九層	35.9	935	26.1	⊕
111/04	二層	21.1	720	34.1
111/03	八層	43.2	1,430	37.9	⊕
111/03	二層	35.5	1,136	32.0	⊕
111/01	四層	21.1	688	32.5
111/01	三層	34.3	965	28.1	⊕
111/01	十一層	37.2	1,245	39.9	⊕
110/12	三層	31.4	840	26.8	⊕
110/12	二層	25.6	786	30.7
110/12	五層	24.1	820	34.1
110/11	十一層	44.6	1,358	34.2	⊕
110/10	十層	21.1	710	33.6
110/09	八層	21.1	720	34.1
110/09	二層	31.4	830	26.5	⊕
110/08	二層	36.8	920	25.0	⊕
110/06	九層	37.2	965	26.0	⊕
110/04	十層	20.3	665	32.8
110/04	九層	37.5	1,066	28.4	⊕
110/03	十二層	53.3	1,550	32.9	⊕
110/03	七層	24.1	700	29.1
110/03	七層	35.9	950	26.5	⊕
110/02	七層	29.6	850	28.7	⊕
110/01	一層	36.6	1,048	28.7	⊕
110/01	五層	21.1	620	29.3
109/12	十二層	51.9	1,410	27.2	⊕
109/12	五層	35.5	936	26.3	⊕
109/10	三層	35.9	880	24.5	⊕
109/10	七層	35.5	960	27.0	⊕
109/09	十層	35.5	928	26.1	⊕
109/08	四層	37.2	900	24.2	⊕
109/06	十層	32.1	808	25.2	⊕
109/04	五層	21.1	635	30.0
109/04	六層	37.2	900	24.2	⊕
109/01	七層	21.1	600	28.4
108/09	三層	31.4	700	22.3	⊕
108/06	八層	43.2	1,065	28.6	⊕
108/04	六層	26.5	800	30.2
108/03	六層	35.9	940	26.2	⊕
108/03	五層	37.2	910	24.5	⊕
107/11	七層	21.1	510	24.1
107/11	九層	35.9	900	25.1	⊕
107/11	四層	36.8	900	24.5	⊕
107/10	七層	35.9	940	26.2	⊕
107/08	二層	21.1	598	28.3
107/07	五層	26.5	748	28.2
107/06	五層	37.2	900	24.2	⊕
107/03	七層	21.1	670	31.7
107/01	十層	32.1	790	24.6	⊕
105/05	四層	37.2	890	23.9	⊕
105/04	三層	35.9	800	25.7	⊕
105/04	七層	35.9	800	25.7	⊕
105/04	五層	17.9	434	24.2	⊕▲
105/03	十一層	44.6	1,088	27.6	⊕
105/03	十層	20.3	600	29.6
105/03	四層	35.9	800	25.7	⊕
105/03	二層	25.6	700	27.3
105/03	九層	35.9	800	26.5	⊕
105/02	二層	24.1	680	28.2
105/02	十二層	53.3	1,220	25.2	⊕
105/01	五層	35.9	868	28.4	⊕
105/01	八層	43.2	944	24.8	⊕
104/12	二層	31.4	760	29.3	⊕
104/12	六層	34.3	775	26.7	⊕
104/11	一層	35.5	843	28.6	⊕
104/11	二層	35.5	863	29.4	⊕
104/11	三層	25.3	703	27.8
104/11	四層	35.5	830	27.3	⊕
104/11	五層	35.5	828	28.0	⊕
104/11	八層	35.5	838	28.4	⊕
104/11	十一層	35.5	858	28.4	⊕
104/11	一層	31.4	800	31.2	⊕
104/11	三層	21.1	619	29.3
104/11	四層	21.1	612	29.0
104/11	五層	21.1	608	28.8
104/11	六層	30.7	790	31.0	⊕
104/11	七層	21.1	612	29.0
104/11	八層	21.1	632	29.9
104/11	九層	21.1	632	29.9
104/11	十層	21.1	632	29.9
104/11	十一層	21.1	628	29.7
104/11	二層	37.2	912	28.6	⊕
104/11	三層	37.2	852	27.2	⊕
104/11	四層	37.2	841	26.8	⊕
104/11	五層	37.2	857	27.3	⊕
104/11	六層	37.2	857	27.3	⊕
104/11	七層	37.2	862	27.5	⊕
104/11	八層	37.2	885	27.9	⊕
104/11	十層	37.2	880	27.8	⊕
104/11	十一層	37.2	882	27.8	⊕
104/11	六層	35.9	855	28.2	⊕
104/11	十層	21.3	624	29.4
104/11	五層	24.1	689	28.6
104/11	七層	24.1	698	29.0
104/11	九層	34.6	841	29.1	⊕
104/11	二層	21.1	610	28.8
104/11	四層	21.1	616	29.1
104/11	六層	21.1	625	29.6
104/11	七層	21.1	628	29.7
104/11	九層	37.5	922	29.1	⊕
104/11	十層	32.1	790	30.6	⊕
104/11	二層	36.8	827	26.6	⊕
104/11	三層	36.1	840	27.3	⊕
104/11	四層	36.8	849	27.0	⊕
104/11	五層	26.5	733	27.6
104/11	六層	26.5	736	27.7
104/11	七層	29.6	682	29.0	⊕
104/11	七層	35.5	820	27.2	⊕
104/11	十二層	51.9	1,318	28.5	⊕
104/11	一層	36.6	940	30.2	⊕
104/11	九層	37.2	868	27.8	⊕
104/11	八層	34.6	849	29.1	⊕
104/11	四層	24.1	680	28.2
104/11	八層	25.6	735	28.7
104/11	三層	31.4	741	29.4	⊕
104/11	十層	35.5	846	27.9	⊕
104/11	五層	21.1	608	28.8
104/11	六層	35.5	840	28.0	⊕
104/11	三層	34.3	845	29.9	⊕
104/09	十一層	27.5	678	31.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家

基地面積387 坪

建蔽率38.23%

公設比35.48%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(12.82~35.86坪)/二房(25.3~43.12坪)/三房(26.53~26.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照102中都建字第00375號

使用執照104中都使字第02656號

使照配對✓ 70 戶集合住宅、停車空間

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？