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資產情報 · Asset intelligence

鍾愛一生

台中市豐原區中正路75巷14號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 24.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.252322993359, 120.72171701152

一段話摘要 · In one paragraph

鍾愛一生坐落於豐原區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由千岳建設股份有限公司林進村興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 6.6–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 6.6–31.2 · 租賃 2 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	7.8	120	15.3
113/08	十層	9.3	260	28.0
113/03	八層	9.3	250	26.9
113/03	三層	9.3	250	26.9
113/02	六層	9.3	232	24.9
112/12	五層	7.8	245	31.2
112/10	五層	7.8	215	27.4
112/09	七層	9.3	265	28.5
112/08	四層	9.3	240	25.8
112/06	九層	11.6	295	25.4
112/02	九層	7.8	200	25.5
112/02	九層	11.6	300	25.8
112/01	九層	7.8	200	25.5
111/07	十層	9.3	226	24.3
111/04	六層	9.3	218	23.4
111/01	五層	9.3	250	26.9	▲
110/12	九層	10.2	220	21.6
110/09	四層	9.3	220	23.7
110/03	十層	11.6	200	17.2
110/03	九層	10.2	190	18.7
110/03	十層	7.8	190	24.2
109/10	十層	10.2	220	21.6
109/09	三層	7.8	125	15.9
109/06	十層	7.8	160	20.4
108/10	三層	7.8	125	15.9
108/07	四層	7.8	136	17.3
108/05	十層	7.8	150	19.1
107/11	九層	9.3	148	15.9
107/10	九層	5.1	82	16.2	▲
107/09	九層	10.2	130	12.8
107/09	九層	9.3	140	15.1
107/06	六層	10.2	155	15.2
107/04	七層	10.2	150	14.7
106/08	五層	19.5	258	13.3
106/05	七層	10.2	160	15.7
106/04	七層	9.3	146	15.7
106/03	三層	9.3	143	15.4
105/12	七層	10.2	156	15.3
105/09	十層	7.8	128	16.3
105/08	六層	9.3	138	14.8
105/07	三層	9.3	135	14.5
105/03	九層	5.1	75	14.7	▲
104/09	四層	19.5	304	15.6
104/07	三層	8.5	130	15.3
104/07	三層	7.8	105	13.4
104/06	四層	7.8	125	15.9
103/07	十層	7.8	87	11.1
103/05	六層	7.8	90	11.5
103/04	七層	9.3	80	8.6
103/02	四層	7.8	90	11.5
102/05	五層	14.2	188	13.2
102/04	七層	10.2	82	8.1
102/04	三層	8.5	95	11.2
102/03	六層	10.2	103	10.1
102/01	四層	7.8	82	10.4
102/01	十層	11.6	77	6.6
101/12	三層	7.1	82	11.5
101/10	三層	5.9	80	13.5
101/09	九層	10.2	77	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積96 坪

建蔽率69.90%

公設比23.65%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝東南、朝北、朝西北、朝西

格局一房(5.09~19.47坪)/二房(19.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建千岳建設股份有限公司林進村

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計卓清杉

建造執照—

使用執照(81)工建使字第3151號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？