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資產情報 · Asset intelligence

三元吉第大厦

桃園市八德區永福西街72號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.963851983176, 121.296446007349

一段話摘要 · In one paragraph

三元吉第大厦坐落於八德區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由飛普建設股份有限公司代：林浩然興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 8.8–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 8.8–29.4 · 租賃 213 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	25.1	575	22.9	⊕
113/04	十層	28.0	758	27.1
113/01	五層	28.3	830	29.4
112/12	十層	37.6	862	22.9	⊕
112/02	九層	31.9	600	18.8
111/11	八層	28.0	556	19.8
111/05	十一層	31.9	680	21.3
111/02	二層	36.7	800	21.8	⊕
111/01	三層	36.4	700	19.2	⊕
110/04	十層	34.9	580	16.6
109/12	八層	43.3	700	16.2	⊕
109/11	十一層	31.9	520	16.3
109/06	十三層	57.1	736	12.7	⊕
109/03	七層	31.9	475	14.9
109/03	五層	28.3	516	18.3
108/10	七層	37.6	550	15.1	⊕
108/09	十層	31.9	508	15.9
108/08	七層	43.3	380	8.8	⊕
108/05	十層	31.9	470	14.7
108/05	六層	28.0	400	14.3
108/04	十三層	57.1	775	13.6	⊕
108/03	八層	27.6	445	16.1	⊕
107/10	十二層	43.3	638	15.1	⊕
107/07	四層	40.3	585	14.5	⊕
107/04	十層	28.0	385	13.7
107/01	六層	43.3	600	14.3	⊕
106/12	十二層	43.3	650	15.0	⊕
106/06	十三層	31.5	440	14.0	⊕
105/09	二層	40.3	550	13.6	⊕
105/08	一層，地下一層	216.1	3,700	17.1	⊕
105/08	六層	19.2	329	17.1
105/08	十三層	57.1	745	13.1	⊕
105/06	九層	36.7	620	16.9	⊕
105/04	五層	37.6	490	13.0	⊕
105/04	十三層	57.1	688	12.1	⊕
105/01	七層	36.4	515	14.1	⊕
104/10	七層	29.2	510	17.5
104/07	十二層	53.7	850	15.8	⊕
104/05	十一層	36.4	560	15.4	⊕
104/04	九層	36.7	566	15.4	⊕
104/01	四層	36.4	485	13.3	⊕
103/05	六層	19.2	356	18.5
103/03	四層	36.7	585	15.9	⊕
102/11	八層	19.2	360	18.8
102/11	二層	27.6	350	12.7
102/10	八層	45.2	620	13.7
102/08	七層	29.2	438	15.0
102/07	十層	34.9	522	15.0
102/07	五層	28.3	485	17.2
102/06	四層	36.7	385	10.5	⊕
102/06	四層	36.4	380	10.4	⊕
102/06	十二層	43.3	605	14.0	⊕
102/05	二層	28.0	380	13.6
102/05	五層	28.3	420	14.9
102/04	七層	31.9	380	11.9
102/03	六層	43.3	560	12.9	⊕
102/02	十層	29.2	350	12.0
102/01	十一層	31.9	383	12.0
101/12	二層	36.7	395	10.8	⊕
101/11	八層	21.6	336	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數171 戶

棟戶規劃3棟

基地面積826 坪

建蔽率59.00%

公設比21.12%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北

格局二房(19.2~40.34坪)/三房(25.08~57.08坪)/四房(34.87~57.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建飛普建設股份有限公司代：林浩然

營造廠商竟倫營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00059號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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