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資產情報 · Asset intelligence
全坤雲峰
台北市萬華區環河南路一段101號 · 95 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
65.1萬
中位 · 均 65.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 25.043469544055, 121.500899568899
一段話摘要 · In one paragraph
全坤雲峰坐落於萬華區，是一處 95 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下4層），由全坤建設開發興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 65.1 萬，成交區間 15.2–80.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 15.2–80.8 · 租賃 345 筆（1431 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 116.9 | 2,270 | 19.4 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十二層 | 129.8 | 6,450 | 63.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 71.3 | 3,788 | 66.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二十層 | 43.3 | 1,600 | 37.0 | ⊕▲ |
| 113/02 | 二十層 | 39.6 | 1,500 | 37.9 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十層 | 85.1 | 4,180 | 49.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 69.5 | 3,250 | 46.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 80.5 | 3,868 | 48.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 69.5 | 4,050 | 58.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 83.6 | 4,088 | 48.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二十三層 | 102.5 | 5,000 | 48.8 | ⊕ |
| 109/01 | 二十一層 | 69.5 | 4,350 | 62.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二十二層 | 102.5 | 5,280 | 51.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 129.3 | 6,880 | 53.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 107.3 | 6,680 | 62.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 105.9 | 5,100 | 48.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 80.5 | 3,450 | 42.9 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 69.5 | 3,250 | 46.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 107.3 | 6,180 | 57.6 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 69.5 | 3,248 | 46.7 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 129.8 | 5,388 | 41.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 118.3 | 6,000 | 50.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 69.5 | 3,328 | 47.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 113.5 | 4,868 | 42.9 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 84.2 | 3,688 | 43.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 107.8 | 5,398 | 50.1 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 118.3 | 5,288 | 44.7 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 65.2 | 3,298 | 50.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 69.5 | 3,300 | 47.5 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 129.3 | 5,630 | 43.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 107.3 | 5,600 | 52.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十二層 | 85.1 | 4,868 | 57.2 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 80.5 | 4,380 | 54.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 83.5 | 3,688 | 44.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 129.8 | 5,678 | 43.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 80.5 | 4,200 | 52.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 85.1 | 3,570 | 42.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 118.8 | 5,687 | 47.9 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 129.8 | 6,800 | 52.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 118.8 | 6,600 | 55.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 129.3 | 5,988 | 46.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 80.5 | 3,700 | 46.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 76.2 | 3,245 | 42.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 83.5 | 3,624 | 43.4 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 84.2 | 3,471 | 41.2 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 83.6 | 3,550 | 42.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 129.8 | 5,850 | 45.1 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 85.1 | 3,630 | 42.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 83.7 | 3,580 | 42.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 76.2 | 3,400 | 44.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 129.8 | 5,600 | 43.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 129.3 | 5,780 | 44.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 129.3 | 6,000 | 46.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 80.5 | 4,000 | 49.7 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 83.7 | 3,650 | 43.6 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 84.8 | 3,688 | 43.5 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 84.2 | 3,888 | 46.2 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 81.0 | 3,600 | 44.4 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 83.5 | 4,138 | 49.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 129.8 | 5,880 | 45.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 129.8 | 7,260 | 55.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 84.2 | 4,333 | 51.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 85.3 | 6,888 | 80.8 | |
| 104/09 | 八層 | 85.1 | 4,850 | 57.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 84.7 | 4,223 | 49.9 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 71.3 | 3,618 | 50.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 83.5 | 4,288 | 51.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 107.8 | 1,771 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 107.8 | 1,771 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 二十三層 | 131.2 | 2,476 | 18.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十一層 | 83.6 | 2,173 | 26.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 83.6 | 1,271 | 15.2 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 83.6 | 4,805 | 57.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 80.5 | 4,760 | 59.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數95 戶
棟戶規劃1棟，95戶住家
基地面積1,140 坪
建蔽率27%
公設比31%
車位規劃平面式241個（車位比 1:2.54）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西
格局3+1房(58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全坤建設開發
營造廠商家圓營造
建築設計張昌明建築師事務所
建造執照98建字第0402號
使用執照103使字第0281號
使照配對✓ 95 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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