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資產情報 · Asset intelligence

星光水悅大樓

台南市安平區健康三街140號　·　323 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 24.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

323戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.98741710977, 120.168516766358

一段話摘要 · In one paragraph

星光水悅大樓坐落於安平區，是一處 323 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由春園建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 6.3–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 6.3–26.6 · 租賃 236 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	25.8	595	23.0
114/11	十二層	31.0	820	26.5
114/10	四層	46.4	1,050	22.6
114/10	四層	55.4	1,358	24.5	⊕
114/10	三層	45.0	1,200	26.6	⊕
114/09	十二層	34.8	830	23.8	⊕
114/08	十三層	40.6	1,050	25.8	⊕
114/08	六層	36.1	790	21.9
114/07	五層	49.3	1,230	25.0	⊕
114/05	九層	34.2	888	26.0
114/04	三層	47.0	1,100	23.4	⊕
114/02	十三層	32.8	836	25.5
113/12	八層	49.3	1,288	26.2	⊕
113/04	五層	55.4	1,350	24.4	⊕
113/04	三層	45.0	1,125	25.0	⊕
113/03	八層	38.1	998	26.2
112/11	七層	43.1	930	21.6	⊕
112/11	十四層	52.7	1,250	23.7
112/11	十四層	31.0	765	24.7
112/11	七層	41.8	1,000	23.9	⊕
112/08	十三層	42.7	1,000	23.4	⊕
112/08	二層	40.6	835	20.6
112/05	六層	32.4	745	23.0
112/03	十三層	43.2	1,015	23.5	⊕
112/03	九層	43.1	938	21.7	⊕
112/03	九層	47.0	1,042	22.2	⊕
112/02	五層	49.7	1,150	23.2	⊕
112/02	三層	24.4	315	12.9	▲
112/02	七層	49.7	1,020	20.5	⊕
111/12	十二層	49.7	1,020	20.5	⊕
111/10	十層	45.0	980	21.8	⊕
111/09	三層	49.6	1,021	20.6	⊕
111/05	二層	34.2	650	19.0
111/04	八層	36.3	950	26.1
111/03	十一層	34.8	650	18.7	⊕
110/12	十二層	43.2	931	21.6	⊕
110/11	十四層	45.9	940	20.5	⊕
110/09	十三層	25.8	550	21.3
110/09	十三層	40.6	928	22.8	⊕
110/08	十層	45.9	955	20.8	⊕
110/06	八層	40.0	810	20.3	⊕
110/06	八層	55.4	950	17.2	⊕
110/04	十層	48.9	930	19.0	⊕
110/02	十二層	32.8	600	18.3
109/12	三層	52.5	850	16.2	⊕
109/11	二層	45.0	720	16.0	⊕
109/11	二層	46.4	740	15.9
109/10	七層	49.3	810	16.4	⊕
109/10	八層	49.6	830	16.7	⊕
109/09	十二層	40.0	635	15.9	⊕
109/08	二層	34.8	550	15.8	⊕
109/03	三層	31.0	500	16.1
109/01	十層	61.7	680	11.0	⊕
108/12	六層	34.2	540	15.8
108/11	六層	61.7	928	15.0	⊕
108/10	三層	48.9	745	15.2	⊕
108/10	九層	45.9	718	15.7	⊕
108/07	六層	48.8	720	14.7	⊕
108/07	十四層	45.9	710	15.5	⊕
108/07	四層	26.0	415	16.0
108/06	四層	32.8	500	15.2
108/06	九層	32.4	500	15.4
108/05	十層	54.8	860	15.7	⊕
108/04	十二層	48.1	880	18.3	▲
108/03	七層	32.4	510	15.7
108/02	十三層	55.4	790	14.3	⊕
107/12	十三層	45.9	668	14.6	⊕
107/11	四層	40.0	590	14.8
107/08	三層	46.4	600	12.9
107/08	五層	25.8	400	15.5	▲
107/07	七層	42.7	605	14.2	⊕
107/07	十三層	48.9	735	15.0	⊕
107/05	九層	43.1	625	14.5	⊕
107/03	十一層	43.1	550	12.7	⊕▲
107/01	十四層	40.6	540	13.3	⊕
106/12	二層	31.0	390	12.6
106/12	十二層	49.6	660	13.3	⊕
106/12	十三層	35.8	525	14.7
106/11	十二層	34.8	510	14.7	⊕
106/11	十二層	32.8	450	13.7
106/09	二層	40.7	550	13.5
106/09	三層	33.7	400	11.9
106/09	十二層	34.9	485	13.9	⊕
106/08	四層	32.8	455	13.9
106/06	十四層	44.7	625	14.0	⊕
106/05	四層	32.8	470	14.3
106/05	七層	55.4	768	13.9	⊕
106/04	十三層	49.6	720	14.5	⊕
106/04	二層	45.6	740	16.2
106/03	九層	31.0	580	18.7
106/03	十三層	38.1	565	14.8
106/03	六層	40.0	570	14.3	⊕
106/01	九層	25.8	365	14.1
106/01	二層	46.4	580	12.5
105/12	八層	49.6	710	14.3	⊕
105/12	十三層	36.1	520	14.4
105/11	十一層	45.9	658	14.3	⊕
105/10	三層	31.0	468	15.1
105/09	二層	31.0	420	13.6
105/08	八層	55.4	750	13.5	⊕
105/08	七層	40.0	480	12.0	⊕
105/07	三層	34.2	550	16.1
105/06	十四層	55.4	700	12.6	⊕
105/06	十三層	55.4	770	13.9	⊕
105/05	十四層	31.0	465	15.0
105/03	八層	32.4	465	14.3
105/03	十一層	31.6	500	15.8
105/02	九層	45.0	640	14.2	⊕
105/01	四層	34.2	400	11.7	▲
104/12	七層	41.8	600	14.4	⊕
104/12	十二層	34.8	488	14.0	⊕
104/12	十四層	32.8	457	13.9
104/09	十一層	26.0	398	15.3
104/08	十二層	32.8	485	14.8
104/07	四層	32.8	490	14.9
104/06	五層	40.0	560	14.0	⊕
104/05	八層	32.8	350	10.7
104/05	十二層	45.9	736	16.0	⊕
104/05	十一層	55.4	810	14.6	⊕
104/04	九層	32.4	430	13.3
104/04	十一層	61.7	937	15.2	⊕
104/04	三層	26.0	390	15.0
104/03	十層	32.8	468	14.3
104/03	二層	40.7	525	12.9
104/01	十四層	26.0	300	11.6	▲
103/12	十四層	40.6	625	15.4
103/11	九層	31.0	460	14.8
103/10	十三層	25.8	375	14.5
103/09	八層	38.1	545	14.3
103/09	十二層	42.7	670	15.7	⊕
103/09	二層	45.6	680	14.9
103/08	八層	46.3	720	15.5	⊕
103/07	九層	55.4	650	11.7
103/07	十二層	48.8	700	14.3	⊕
103/07	十四層	44.7	650	14.5	⊕
103/06	三層	49.0	636	13.0	⊕
103/06	三層	45.0	565	12.5	⊕
103/06	八層	38.1	450	11.8
103/04	二層	45.6	500	11.0
103/04	六層	45.9	630	13.7	⊕
103/03	三層	45.0	508	11.3	⊕
103/03	五層	36.1	480	13.3
103/03	八層	49.6	650	13.1	⊕
103/01	十層	45.0	666	14.8	⊕
103/01	七層	32.4	400	12.3
102/12	十層	45.0	550	12.2	⊕
102/12	十一層	31.6	458	14.5
102/12	六層	61.7	840	13.6	⊕
102/11	十三層	42.7	550	12.9	⊕
102/11	五層	33.7	425	12.6
102/11	十一層	32.8	416	12.7
102/11	十四層	31.0	440	14.2
102/10	五層	33.1	370	11.2	▲
102/09	十層	55.4	830	15.0	⊕
102/08	十四層	45.9	548	11.9	⊕
102/08	四層	49.7	590	11.9	⊕
102/07	四層	45.8	550	12.0
102/07	七層	32.4	380	11.7
102/07	五層	45.9	630	13.7
102/06	二層	46.4	560	12.1
102/06	十二層	35.8	460	12.9
102/05	七層	45.3	620	13.7	⊕
102/05	十四層	39.1	518	13.2
102/05	十四層	40.6	488	12.0	⊕
102/04	九層	42.7	515	12.1
102/04	十一層	34.8	265	7.6	⊕
102/04	四層	43.5	556	12.8
102/04	五層	26.0	307	11.8
102/04	七層	49.3	590	12.0	⊕
102/03	七層	41.8	420	10.1	⊕
102/03	十三層	61.7	666	10.8	⊕
102/03	四層	25.8	320	12.4
102/03	四層	48.8	540	11.1	⊕
102/02	五層	25.8	298	11.5
102/02	十層	55.4	645	11.6	⊕
102/01	七層	47.0	518	11.0	⊕
102/01	三層	46.4	540	11.6
101/12	九層	61.7	685	11.1	⊕
101/12	十三層	55.4	670	12.1	⊕
101/12	十層	40.0	450	11.3	⊕
101/11	二層	46.4	600	12.9	⊕
101/11	二層	23.0	470	20.5
101/11	六層	33.7	380	11.3
101/10	十四層	43.2	520	12.0	⊕
101/10	十層	47.0	520	11.1	⊕
101/09	二層	41.8	350	8.4
101/09	十二層	17.4	110	6.3
101/09	十二層	17.4	110	6.3
101/09	十層	26.0	288	11.1
101/09	八層	49.6	520	10.5	⊕
101/08	三層	32.8	387	11.8
101/07	十四層	34.8	220	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數323 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.35%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南、朝北、朝西、朝東、朝東北

格局二房(17.41~49.56坪)/三房(24.41~61.7坪)/四房(33.12~61.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春園建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計楊宗儒

建造執照(087)南工造字第01416號

使用執照(95)南工使字第1764號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？