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資產情報 · Asset intelligence

碧潭之丘

新北市新店區能仁街12號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓文中里

每坪・近三年 3-yr median

58.7萬

中位 · 均 58.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 24.956918687591, 121.54030815984

一段話摘要 · In one paragraph

碧潭之丘坐落於新店區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司(興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 58.7 萬，成交區間 40.7–60.9 萬。所在里「文中里」近十年人口成長 +4.4%，家戶所得中位 58.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 47.9 萬/坪 · 區間 40.7–60.9 · 租賃 8 筆（988 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	15.2	860	57.2	⊕▲
113/07	十二層	31.0	1,720	55.6	⊕
113/05	八層	31.6	1,860	60.9	⊕
113/03	七層	28.0	1,612	57.5	⊕
113/03	四層	24.5	1,470	59.9
112/10	三層	26.9	1,400	52.0
112/05	六層	24.5	1,368	55.7
111/10	六層	28.1	1,530	54.5
111/08	六層	31.0	1,630	52.6	⊕
111/04	十一層	28.0	1,650	58.8	⊕
111/03	四層	27.5	1,388	50.5
111/02	二層	28.1	1,240	44.1
111/01	五層	30.4	1,350	44.4	⊕
111/01	十層	31.0	1,430	46.2	⊕
110/12	七層	30.4	1,408	46.7	⊕
110/04	八層	31.0	1,400	45.2	⊕
110/02	二層	24.5	1,005	40.9
110/01	三層	28.0	1,140	40.7	⊕
109/12	五層	28.3	1,250	44.2	⊕
109/06	一層	32.0	1,400	43.8
109/02	九層	24.5	1,250	50.9
108/11	六層	24.5	1,190	48.5
107/08	八層	31.6	1,662	53.8	⊕
107/07	一層	32.0	1,400	43.8
107/03	六層	24.5	1,105	45.0
104/10	十層	28.1	1,300	46.3
104/04	六層	28.1	1,308	46.6
104/03	七層	30.4	1,537	52.6	⊕
104/03	十一層	30.4	1,567	52.6	⊕
104/03	一層	32.0	1,400	43.8
104/03	十一層	28.3	1,409	50.9	⊕
104/01	八層	31.0	1,493	49.3	⊕
103/12	三層	26.9	1,308	48.6
103/11	四層	27.5	1,293	47.1
101/12	十層	24.5	1,175	47.9
101/12	九層	28.0	1,313	47.4	⊕
101/11	九層	26.9	1,368	50.8
101/10	九層	28.3	1,380	48.5	⊕
101/10	四層	28.1	1,233	43.9
101/10	八層	31.6	1,430	45.6	⊕
101/10	八層	28.0	1,300	46.9	⊕
101/10	七層	28.0	1,280	46.0	⊕
101/10	四層	24.5	1,075	43.8
101/09	七層	24.8	1,186	47.9
101/09	三層	28.3	1,273	45.8	⊕
101/09	十一層	28.0	1,368	50.8	⊕
101/09	十二層	28.0	1,368	49.6	⊕
101/09	五層	24.5	1,121	45.7
101/09	十二層	31.0	1,650	54.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟

基地面積403 坪

建蔽率42.99%

公設比33.61%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東、朝東北

格局一房(24.54~24.55坪)/二房(13.47~28.1坪)/三房(24.55~31.96坪)/四房(31.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司(

營造廠商森城建設股份有限公司

建築設計張玉樹

建造執照—

使用執照104店使字第00138號

使照配對✓ 34 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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