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資產情報 · Asset intelligence

櫻花心綻

台中市烏日區三榮二路　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.104969, 120.610579

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花心綻坐落於烏日區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 29.3–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 29.3–46.4 · 租賃 4 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	56.4	1,430	25.3	⊕▲
114/06	十三層	56.4	2,400	42.5	⊕
112/08	十五層	55.6	1,760	35.3	⊕◷
112/08	十五層	46.8	1,890	46.4	⊕
112/08	十三層	46.8	1,770	43.1	⊕
111/07	十層	65.3	2,215	40.6	⊕◷
111/07	八層	46.8	1,650	39.8	⊕◷
110/11	二層	83.1	2,550	35.9	⊕◷
110/11	十一層	71.7	2,236	37.8	⊕◷
110/10	三層	71.5	2,098	34.9	⊕◷
110/09	三層	92.8	2,738	36.4	⊕◷
110/09	十一層	83.1	2,608	36.8	⊕◷
110/09	八層	71.7	2,166	36.1	⊕◷
110/09	十五層	71.5	2,210	37.0	⊕◷
110/08	八層	83.1	2,560	36.1	⊕◷
110/07	十二層	46.8	1,388	33.9	⊕◷
110/07	五層	71.5	2,088	34.7	⊕◷
110/06	二層	83.4	2,480	34.4	⊕◷
110/05	五層	83.1	2,510	35.3	⊕◷
110/05	六層	71.5	2,100	34.9	⊕◷
110/05	六層	62.0	1,968	34.9	⊕◷
110/05	八層	83.4	2,593	36.1	⊕◷
110/05	十二層	71.5	2,150	35.9	⊕◷
110/05	十五層	71.7	2,160	36.3	⊕◷
110/04	七層	71.7	2,030	33.8	⊕◷
110/04	九層	71.7	2,108	34.9	⊕◷
110/04	七層	71.5	2,076	34.5	⊕◷
110/04	三層	46.8	1,330	32.3	⊕◷
110/04	十二層	55.6	1,760	35.5	⊕◷
110/03	五層	83.4	2,528	35.1	⊕◷
110/03	八層	55.3	1,700	34.4	⊕◷
110/03	十四層	71.7	2,130	35.4	⊕◷
110/03	二層	46.8	1,288	31.2	⊕◷
110/03	十二層	83.1	2,566	35.9	⊕◷
110/03	二層	46.8	1,290	31.0	⊕◷
110/03	三層	46.8	1,300	31.2	⊕◷
110/02	五層	62.0	1,908	34.0	⊕◷
110/02	十層	71.5	2,080	34.9	⊕◷
110/02	三層	56.4	1,430	31.0	⊕◷
110/02	六層	65.0	1,840	34.2	⊕◷
110/02	六層	83.1	2,538	35.4	⊕◷
110/01	八層	71.5	2,008	33.5	⊕◷
110/01	四層	83.1	2,388	33.4	⊕◷
110/01	五層	46.8	1,336	32.2	⊕◷
110/01	十層	65.0	1,860	35.0	⊕◷
109/12	九層	71.5	2,020	33.8	⊕◷
109/12	十二層	46.8	1,350	32.8	⊕◷
109/11	十一層	71.5	2,060	34.2	⊕◷
109/11	六層	46.8	1,298	31.5	⊕◷
109/11	十四層	46.8	1,350	32.9	⊕◷
109/11	十四層	46.8	1,320	32.0	⊕◷
109/11	十三層	55.6	1,748	35.0	⊕◷
109/11	七層	83.1	2,458	34.5	⊕◷
109/11	十層	83.1	2,548	35.9	⊕◷
109/11	九層	46.8	1,320	32.1	⊕◷
109/11	二層	71.7	1,968	32.7	⊕◷
109/10	八層	46.8	1,308	31.5	⊕◷
109/10	二層	71.5	1,948	32.4	⊕◷
109/10	五層	46.8	1,308	31.5	⊕◷
109/10	十層	55.6	1,696	33.9	⊕◷
109/10	十三層	46.8	1,346	32.5	⊕◷
109/10	十一層	46.8	1,344	32.7	⊕◷
109/09	十三層	56.4	1,478	32.3	⊕◷
109/09	二層	55.6	1,623	32.5	⊕◷
109/09	十五層	46.8	1,355	32.8	⊕◷
109/09	七層	46.8	1,268	30.7	⊕◷
109/09	九層	83.4	2,490	34.8	⊕◷
109/09	九層	83.1	2,461	34.2	⊕◷
109/09	十層	46.8	1,318	32.0	⊕◷
109/08	四層	61.8	1,775	31.6	⊕◷
109/08	十四層	55.6	1,736	34.8	⊕◷
109/08	十四層	65.3	1,820	34.0	⊕◷
109/08	四層	46.8	1,218	29.3	⊕◷
109/08	十一層	55.6	1,708	34.4	⊕◷
109/08	八層	65.3	1,845	34.1	⊕◷
109/08	十一層	46.8	1,320	32.0	⊕◷
109/08	六層	65.3	1,820	33.5	⊕◷
109/08	九層	46.8	1,310	31.5	⊕◷
109/08	十三層	83.1	2,530	35.3	⊕◷
109/08	十三層	55.6	1,690	34.0	⊕◷
109/08	六層	46.8	1,292	31.3	⊕◷
109/07	十層	46.8	1,318	32.0	⊕◷
109/07	二層	55.6	1,668	33.5	⊕◷
109/07	十三層	83.4	2,536	35.6	⊕◷
109/07	九層	65.3	1,818	33.9	⊕◷
109/06	五層	65.3	1,770	32.9	⊕◷
109/06	十三層	71.7	2,088	34.6	⊕◷
109/06	四層	46.8	1,236	29.8	⊕◷
109/05	三層	65.3	1,748	32.4	⊕◷
109/04	四層	55.6	1,560	30.9	⊕◷
109/04	十一層	83.4	2,500	34.7	⊕◷
109/04	六層	93.0	2,616	34.3	⊕◷
109/02	七層	55.6	1,680	33.5	⊕◷
109/02	二層	55.3	1,628	32.8	⊕◷
109/01	十五層	46.8	1,330	32.3	⊕◷
108/12	七層	46.8	1,270	30.7	⊕◷
108/12	八層	46.8	1,298	31.2	⊕
108/12	四層	55.6	1,600	31.8	⊕◷
108/12	五層	55.6	1,668	33.3	⊕◷
108/12	九層	55.3	1,700	34.2	⊕◷
108/12	九層	46.8	1,338	32.5	⊕◷
108/11	十三層	71.5	2,088	34.7	⊕◷
108/11	十四層	81.1	2,220	34.5	⊕◷
108/11	十一層	55.6	1,700	34.0	⊕◷
108/11	七層	46.8	1,318	32.0	⊕◷
108/11	十四層	46.8	1,345	32.7	⊕◷
108/11	十二層	71.7	2,023	33.7	⊕◷
108/11	十五層	65.0	1,850	34.4	⊕◷
108/11	四層	93.0	2,480	32.3	⊕◷
108/11	三層	83.4	2,485	34.8	⊕◷
108/10	十四層	65.0	1,858	34.6	⊕◷
108/10	六層	55.6	1,680	33.5	⊕◷
108/10	一層	91.4	2,675	33.5	⊕◷
108/09	二層	46.8	1,300	31.2	⊕◷
108/09	六層	46.8	1,296	31.4	⊕◷
108/09	十四層	83.1	2,478	34.8	⊕◷
108/09	七層	55.3	1,627	32.8	⊕◷
108/09	十五層	112.1	2,978	35.3	⊕◷
108/09	七層	65.3	1,760	32.7	⊕◷
108/09	十五層	46.8	1,380	33.4	⊕◷
108/09	十四層	83.4	2,500	35.0	⊕◷
108/09	十一層	56.5	1,448	32.0	⊕◷
108/09	八層	65.3	1,770	32.9	⊕◷
108/09	十二層	56.5	1,448	32.0	⊕◷
108/08	九層	55.6	1,700	34.0	⊕◷
108/08	五層	65.0	1,730	32.2	⊕◷
108/08	三層	65.0	1,820	33.7	⊕◷
108/08	十層	71.7	2,020	33.6	⊕◷
108/07	四層	65.0	1,726	31.9	⊕◷
108/07	十三層	65.0	1,840	34.6	⊕◷
108/07	四層	46.8	1,270	30.7	⊕◷
108/07	十五層	112.4	3,080	35.9	⊕◷
108/07	三層	55.6	1,626	32.6	⊕◷
108/07	十層	93.0	2,638	35.1	⊕◷
108/07	三層	71.7	1,960	32.1	⊕◷
108/07	十二層	65.3	1,872	34.7	⊕◷
108/07	一層	91.7	2,788	35.0	⊕◷
108/07	十五層	65.3	1,890	35.3	⊕◷
108/07	五層	46.8	1,332	32.4	⊕◷
108/07	十一層	55.3	1,700	34.4	⊕◷
108/07	十二層	55.3	1,700	34.4	⊕◷
108/07	十二層	93.0	2,630	35.0	⊕◷
108/07	十層	46.8	1,360	33.1	⊕◷
108/07	七層	83.4	2,488	34.5	⊕◷
108/07	四層	71.7	1,940	31.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家，5戶店面

基地面積929 坪

建蔽率31.75%

公設比33.7%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.04）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24~27坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商櫻雄營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照113中都建字第01313號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶作業廠房(C2),住宅(H2

主要建材RC鋼筋混凝土，建材：大雅廚具、Rinnai林内厨具、日本INAX衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？