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資產情報 · Asset intelligence
世中心
新北市板橋區中山路一段87號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.8萬
中位 · 均 74.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 25.01015600516, 121.461479981179
一段話摘要 · In one paragraph
世中心坐落於板橋區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上19層），由協和建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 48.7–111.7 萬。 所在里「福丘里」近十年人口成長 +2.6%，家戶所得中位 99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 61.9 萬/坪 · 區間 48.7–111.7 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 65.3 | 4,000 | 61.3 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十七層 | 84.2 | 5,800 | 77.1 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 65.3 | 4,380 | 72.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 65.3 | 4,300 | 71.7 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 89.1 | 5,500 | 64.8 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 58.7 | 3,930 | 66.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 97.9 | 5,708 | 64.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 89.8 | 5,330 | 62.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 106.6 | 5,666 | 61.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 89.1 | 4,250 | 51.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 32.3 | 1,920 | 59.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 84.2 | 4,458 | 52.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 65.3 | 4,060 | 62.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 89.8 | 5,900 | 65.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 65.3 | 4,100 | 62.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 98.5 | 5,545 | 56.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 84.2 | 4,888 | 58.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 89.1 | 5,360 | 60.1 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 96.4 | 5,380 | 55.8 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層 | 78.0 | 4,731 | 71.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 106.6 | 5,198 | 48.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 64.6 | 3,812 | 59.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 71.9 | 3,900 | 54.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 89.1 | 5,488 | 64.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 89.8 | 5,430 | 60.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 97.9 | 5,650 | 57.7 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 77.0 | 5,000 | 64.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 89.1 | 5,000 | 56.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 64.6 | 3,530 | 54.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 95.7 | 5,250 | 54.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 83.6 | 4,478 | 53.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 104.3 | 6,380 | 61.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 89.1 | 5,218 | 61.2 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 65.3 | 3,760 | 61.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 84.2 | 4,610 | 61.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 77.0 | 4,570 | 62.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 65.3 | 3,700 | 60.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 65.3 | 3,800 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 77.0 | 4,576 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 65.3 | 3,697 | 60.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 65.3 | 3,722 | 61.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 96.4 | 5,190 | 59.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 89.1 | 5,348 | 62.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 77.6 | 4,769 | 65.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 83.6 | 4,892 | 65.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 77.0 | 4,650 | 63.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 58.7 | 3,368 | 61.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 64.6 | 3,920 | 64.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 64.6 | 3,840 | 63.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 84.2 | 5,088 | 60.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 105.6 | 6,335 | 60.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 83.6 | 4,840 | 64.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 84.2 | 4,991 | 66.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 84.2 | 5,040 | 67.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 104.9 | 6,268 | 65.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 96.4 | 5,400 | 61.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 67.1 | 7,500 | 111.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 65.3 | 3,689 | 61.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 65.3 | 3,663 | 60.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 84.2 | 4,936 | 66.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 111.5 | 7,140 | 73.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 63.1 | 3,550 | 60.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 77.6 | 5,000 | 68.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 84.2 | 4,998 | 66.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率54.90%
公設比31.53%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
格局二房(56.52~68.88坪)/三房(28.26~81.02坪)/四房(52.13~88.09坪)/五房(81.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設
營造廠商洛城營造
建築設計曹昌勝
建造執照99板建字第00195號
使用執照102板使字第00083號
使照配對✓ 50 戶 店舖，辦公室，集合住宅，金融
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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