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資產情報 · Asset intelligence

簡愛大樓

台中市北區健行路30號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.159146, 120.690185

一段話摘要 · In one paragraph

簡愛大樓坐落於北區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 5.3–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 5.3–28.2 · 租賃 749 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	11.7	266	22.8
114/03	七層	10.1	240	23.8
113/01	四層	10.1	217	21.5
113/01	二層	11.2	252	22.4
112/10	六層	21.4	605	28.2
112/09	四層	10.2	150	14.8
112/07	四層	11.2	260	23.1
112/07	四層	11.2	265	23.7
112/05	五層	10.7	265	24.8
112/03	五層	21.2	560	26.4
111/12	三層	22.1	480	21.8
111/12	六層	20.2	565	28.0
111/11	四層	10.1	200	19.8
111/09	二層	10.3	221	21.5
111/09	六層	11.2	235	20.9
111/03	六層	11.2	220	19.6
110/10	二層	22.1	400	18.1
110/10	六層	21.4	495	23.1
110/08	五層	11.6	246	21.3
110/08	五層	10.5	205	19.5
110/03	六層	21.4	370	17.3
109/09	一層	33.2	580	17.5
109/09	七層	11.0	188	17.0
109/06	七層	11.6	184	15.9
109/04	七層	11.6	170	14.7
109/03	六層	11.4	215	18.8
109/02	七層	11.6	125	10.8
108/10	五層	20.3	426	21.0
108/09	六層	20.2	431	21.4
108/05	五層	20.3	303	14.9
108/02	六層	20.2	305	15.1
107/12	七層	10.7	150	14.0
107/01	二層	12.4	200	16.2
106/12	二層	11.7	130	11.1
106/11	四層	23.3	346	14.9
106/10	五層	11.7	140	12.0
106/07	二層	10.2	100	9.8
105/12	二層	12.4	180	14.5
105/11	七層	11.0	130	11.8
105/05	四層	11.0	95	8.6
104/12	七層	11.4	128	11.2
104/11	四層	11.2	148	13.2
104/11	二層	11.2	125	11.1
104/10	一層	11.4	166	14.5
104/10	一層	11.2	162	14.4
104/10	一層	10.5	152	14.4
104/10	四層	10.3	126	12.3
104/06	四層	10.2	130	12.7
104/05	四層	10.2	145	14.3
104/05	二層	11.6	132	11.4
104/04	六層	11.4	100	8.8
104/03	三層	11.2	150	13.3
103/07	七層	11.6	158	13.7
103/07	二層	12.4	142	11.5
103/06	七層	10.2	130	12.7
103/06	二層	10.7	80	7.5	▲
103/05	二層	10.5	100	9.5
103/04	三層	10.5	110	10.4
103/03	七層	10.2	113	11.1
103/02	四層	10.5	122	11.6
102/10	二層	22.1	210	9.5
102/05	四層	7.0	37	5.3
102/04	四層	23.1	280	12.1
101/10	五層	10.7	102	9.5
101/10	四層	11.2	120	10.7
101/10	七層	10.5	90	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積209 坪

建蔽率55.30%

公設比34.85%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(10.09~22.07坪)/二房(20.18~23.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第01569號

使用執照082中工建使字第01537號

使照配對✓ 77 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？