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資產情報 · Asset intelligence

國家一號院

新北市林口區文化三路二段360號1樓　·　390 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.1 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

SRC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0853972, 121.3791877

一段話摘要 · In one paragraph

國家一號院坐落於林口區，是一處 390 戶的 SRC造社區（地上29層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 575 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 17.7–74.3 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 575 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 17.7–74.3 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 575）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	143.2	5,460	38.7	⊕
114/08	四層	135.8	4,188	31.0	⊕
114/07	二十五層	136.8	5,050	37.8	⊕
114/06	十三層	144.3	3,880	26.9	⊕
114/04	二十一層	97.3	4,200	43.2	⊕
114/03	十二層	120.4	4,550	38.9	⊕
114/02	十四層	126.5	4,730	39.0	⊕
114/02	十二層	97.6	3,788	40.4	⊕
114/01	十五層	97.6	3,950	42.3	⊕
113/12	十八層	96.5	3,400	36.3	⊕
113/08	二十七層	126.2	4,638	36.8	⊕
113/07	五層	143.8	5,000	34.8	⊕
113/06	十九層	96.5	3,880	40.2	⊕
113/05	十三層	127.3	4,300	34.7	⊕
113/05	一層，二層	117.7	4,668	45.0	⊕
113/05	十九層	120.4	4,180	35.4	⊕
113/05	七層	91.2	3,150	35.2	⊕
113/05	二十層	96.5	3,710	38.4	⊕
113/05	十六層	97.6	3,500	35.9	⊕
113/05	一層，二層	139.8	5,080	40.1	⊕
113/05	九層	97.0	3,700	38.1	⊕
113/05	一層，二層	65.6	2,630	46.9	⊕
113/05	二十八層	104.0	3,125	30.1	⊕▲
113/05	一層，二層	156.1	5,250	42.1	⊕
113/05	一層，二層	155.1	5,250	42.5	⊕
113/05	一層，二層	118.8	5,055	46.2	⊕
113/04	二十一層	96.2	3,275	34.0	⊕
113/04	六層	127.4	3,800	29.8	⊕
113/04	十四層	97.6	3,598	38.6	⊕
113/04	十四層	97.6	3,168	33.0	⊕
113/04	二十三層	96.2	3,275	34.9	⊕
113/04	十七層	97.6	3,500	37.0	⊕
113/04	十七層	143.2	4,300	30.0	⊕
113/04	一層，二層	65.5	2,480	40.0	⊕
113/04	一層，二層	71.0	2,690	40.0	⊕
113/04	十八層	90.7	3,150	34.7	⊕
113/03	二十六層	126.2	3,800	30.3	⊕
113/02	二十九層	143.7	4,800	34.1	⊕
113/02	十二層	96.5	3,150	33.2	⊕
113/01	三層	89.1	2,810	31.6	⊕
113/01	二十四層	143.7	5,100	35.5	⊕
112/12	八層	120.0	3,320	28.0	⊕
112/12	二十五層	96.2	3,230	34.3	⊕
112/12	二十五層	89.4	4,258	47.6	⊕
112/12	十二層	119.6	3,400	28.2	⊕
112/11	十三層	119.6	3,777	32.4	⊕
112/10	十層	97.0	2,880	26.2	⊕
112/09	二十六層	96.2	3,390	36.0	⊕
112/08	九層	120.0	3,328	27.9	⊕
112/08	十五層	97.6	2,880	30.3	⊕
112/08	十五層	96.5	2,860	30.5	⊕
112/07	五層	113.1	2,460	21.8	⊕▲
112/07	六層	120.6	3,560	30.3	⊕
112/06	二十二層	119.9	4,000	33.4	⊕
112/06	三層	145.0	3,558	23.8	⊕
112/05	十二層	97.6	2,900	29.7	⊕
112/05	三層	96.0	2,850	31.0	⊕
112/05	八層	90.1	2,789	31.0	⊕
112/04	二十七層	103.1	3,400	33.9	⊕
112/03	二十層	120.2	3,380	28.5	⊕
111/12	十三層	120.2	3,430	29.0	⊕
111/11	十四層	120.5	3,250	27.0	⊕
111/11	十三層	127.3	3,300	25.9	⊕
111/11	二十層	97.6	3,250	34.5	⊕
111/09	二十三層	97.3	2,768	28.4	⊕
111/08	三層	95.9	2,970	31.0	⊕
111/08	二十四層	119.9	3,000	25.0	⊕
111/07	八層	90.1	2,580	28.6	⊕
111/07	十層	144.1	3,950	27.6	⊕
111/07	十二層	120.5	3,188	26.5	⊕
111/06	八層	145.0	3,880	26.8	⊕
111/06	三層	89.1	2,600	29.2	⊕
111/05	二十五層	120.0	4,000	34.3	⊕
111/05	十四層	96.5	2,680	28.8	⊕
111/05	二十六層	125.6	3,370	26.8	⊕
111/05	十層	91.2	2,700	29.6	⊕
111/04	二十二層	96.2	2,888	30.4	⊕
111/04	九層	90.1	2,550	28.6	⊕
111/04	十四層	97.6	2,988	30.6	⊕
111/03	二十四層	96.2	2,480	25.8	⊕
111/03	十二層	96.5	2,780	29.3	⊕
111/03	二十一層	97.3	2,750	28.3	⊕
111/03	四層	91.2	2,375	26.0	⊕
111/02	二十八層	118.7	3,020	25.4	⊕
111/01	十六層	96.5	2,608	27.0	⊕
111/01	二十七層	143.7	3,950	28.4	⊕
111/01	十二層	137.5	3,580	26.0	⊕
110/12	二十層	150.1	3,833	25.5	⊕
110/12	二十四層	126.9	3,370	26.6	⊕
110/12	十二層	97.6	2,830	29.0	⊕
110/11	十層	97.0	2,730	28.2	⊕
110/11	七層	120.5	2,920	24.4	⊕
110/10	十層	91.2	2,420	26.5	⊕
110/09	三層	123.9	2,980	24.2	⊕
110/09	二十層	90.7	2,560	28.2	⊕
110/09	十四層	120.2	3,400	28.3	⊕▲
110/08	十層	98.0	2,628	26.8	⊕
110/08	三層	89.3	2,500	28.0	⊕
110/07	十層	145.0	3,808	26.3	⊕
110/06	十九層	97.6	2,460	25.2	⊕
110/05	十二層	96.5	2,468	25.7	⊕
110/04	十一層	120.4	3,300	27.9	⊕
110/04	十二層	150.1	3,788	25.2	⊕
110/04	十七層	96.5	2,400	25.4	⊕
110/04	三層	148.0	2,866	19.4	⊕
110/03	十六層	97.6	2,280	23.4	⊕
110/01	五層	90.1	2,120	23.5	⊕
109/11	二十二層	47.9	1,133	23.7	⊕
109/11	二十二層	95.8	2,267	23.7	⊕
109/11	十五層	127.0	2,920	23.0	⊕
109/11	二十二層	120.0	2,960	24.7	⊕
109/11	七層	90.1	1,800	20.0	⊕▲
109/09	九層	97.0	2,200	22.7	⊕
109/09	十八層	96.5	2,350	24.4	⊕
109/08	九層	97.0	2,200	22.7	⊕
109/08	十三層	90.7	2,483	27.4	⊕
109/07	三層	121.1	2,400	19.8	⊕
109/07	十三層	96.5	2,420	25.6	⊕
109/07	十層	98.1	2,238	22.8	⊕
109/04	三層	96.2	2,123	22.1	⊕
109/03	四層	90.1	1,876	20.7	⊕
109/03	二十四層	96.2	2,370	24.6	⊕
109/02	十九層	119.6	2,600	21.7	⊕
108/12	二十一層	97.1	1,000	10.3	⊕▲
108/11	三層	131.2	2,680	20.4	⊕
108/11	五層	98.1	1,945	19.8	⊕
108/11	二十一層	97.3	2,388	25.5	⊕
108/10	十五層	150.1	3,600	24.0	⊕
108/09	三層	121.1	2,142	17.7	⊕
108/08	二十四層	119.4	2,700	22.6	⊕
108/08	十二層	89.7	1,903	21.2	⊕
108/08	二十七層	97.3	2,398	24.6	⊕
108/07	十三層	96.5	2,080	21.6	⊕
108/07	十六層	97.6	2,250	23.0	⊕
108/06	七層	97.0	2,260	23.3	⊕
108/05	二十五層	120.0	3,000	25.0	⊕
108/05	七層	90.1	1,850	20.5	⊕
108/05	六層	120.6	2,770	23.0	⊕
108/05	六層	120.0	2,770	23.1	⊕
108/05	七層	120.0	2,480	20.7	⊕
108/05	十八層	97.6	2,110	21.6	⊕
108/05	十三層	96.5	2,600	28.5	⊕▲
108/04	八層	144.1	3,025	21.0	⊕
108/04	十六層	150.1	3,700	24.6	⊕
108/03	十三層	90.7	1,960	21.6	⊕
108/03	二十層	96.5	2,150	22.3	⊕
108/03	十八層	150.1	3,760	25.0	⊕
108/02	十七層	90.7	1,970	21.7	⊕
108/01	十三層	96.5	2,130	21.9	⊕
108/01	二十三層	120.0	2,700	22.5	⊕
107/12	十四層	90.7	2,300	25.3	⊕
107/12	二十四層	89.2	2,080	23.5	⊕
107/12	二十三層	89.4	2,400	26.9	⊕
107/11	七層	91.2	1,860	20.4	⊕
107/10	六層	120.6	2,950	24.5	⊕
107/10	二十七層	96.2	2,100	21.8	⊕
107/09	十七層	96.5	2,100	21.8	⊕
107/08	六層	90.1	2,100	23.3	⊕
107/08	二十七層	119.3	2,918	25.6	⊕
107/08	二十九層	119.4	2,958	26.0	⊕
107/08	二十九層	118.7	2,860	25.2	⊕
107/08	二十九層	112.4	2,958	27.1	⊕
107/08	二十九層	97.1	2,588	28.6	⊕
107/08	二十八層	104.0	2,700	28.8	⊕
107/07	二十七層	90.2	2,150	24.7	⊕
107/07	二十九層	126.2	3,060	26.3	⊕
107/07	四層	90.1	2,300	25.8	⊕
107/06	十層	98.0	2,138	21.8	⊕
107/06	二十六層	96.0	2,178	22.7	⊕
107/06	二十七層	126.2	3,050	24.2	⊕
107/06	二十九層	96.3	2,588	28.7	⊕
107/05	二十一層	97.3	2,515	26.5	⊕
107/05	二十九層	97.1	2,608	28.9	⊕
107/05	二十六層	97.1	2,080	21.4	⊕
107/05	二十六層	97.3	2,080	21.4	⊕
107/05	二十九層	96.0	2,588	28.9	⊕
107/04	十五層	89.7	2,325	25.9	⊕
107/04	六層	90.1	1,938	21.5	⊕
107/04	十層	127.4	3,500	27.5	⊕
107/04	二十一層	89.4	2,175	24.3	⊕
107/04	十一層	89.7	1,930	21.5	⊕
107/02	八層	98.1	2,100	21.4	⊕
107/02	二十八層	103.1	3,423	35.3	⊕
107/02	二十八層	104.2	3,465	35.4	⊕
107/01	九層	98.0	2,258	23.0	⊕
107/01	二十九層	97.3	2,588	27.6	⊕
107/01	二十九層	104.2	2,738	29.2	⊕
106/12	十七層	120.5	2,700	22.3	⊕
106/12	二十三層	89.2	2,068	23.2	⊕
106/11	二十一層	149.5	4,668	31.2	⊕
106/10	十六層	97.6	2,500	25.6	⊕
106/10	十七層	96.5	2,150	22.3	⊕
106/10	十六層	96.5	2,150	22.4	⊕
106/08	二十一層	89.2	2,350	26.4	⊕▲
106/08	六層	97.0	2,175	22.4	⊕
106/06	二十二層	89.4	2,680	30.0	⊕
106/05	二十五層	89.2	2,600	29.2	⊕
106/04	二十五層	119.4	3,133	27.2	⊕
106/03	七層	97.0	2,010	20.7	⊕
106/02	十一層	97.6	2,178	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數390 戶

棟戶規劃5棟，378戶住家，12戶店面

基地面積7,250 坪

建蔽率36.89%

公設比30%

車位規劃平面式851個（車位比 1:2.18）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝西北、朝西南

格局一房(83.8坪)/三房(82.28~106.65坪)/四房(82.28~130.36坪)/五房(106.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司

建築設計陳光雄

建造執照100林建字第00183-01號

使用執照103林使字第00228號

使照配對✓ 395 戶一般零售業,事務所,健身服務

主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造,鋼筋混凝土構造

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar籃球場棋藝室琴房撞球室遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？