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資產情報 · Asset intelligence
紐約GOGO
新北市新莊區幸福路856號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.6萬
中位 · 均 54.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.049132818845, 121.443960462438
一段話摘要 · In one paragraph
紐約GOGO坐落於新莊區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 56.6 萬，成交區間 26.3–65.0 萬。 所在里「立廷里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 69.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 26.3–65.0 · 租賃 305 筆（912 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十層 | 53.8 | 2,300 | 50.0 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 28.0 | 1,750 | 62.5 | |
| 113/10 | 二層 | 35.8 | 1,788 | 56.6 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 34.1 | 2,180 | 64.0 | |
| 113/05 | 五層 | 47.0 | 2,220 | 47.2 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 31.4 | 1,630 | 60.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 33.4 | 1,363 | 40.8 | |
| 112/12 | 二層 | 34.7 | 410 | 11.8 | ▲ |
| 112/08 | 六層 | 33.7 | 1,700 | 50.4 | |
| 112/07 | 十層 | 33.2 | 1,360 | 41.0 | |
| 111/05 | 七層 | 41.5 | 1,768 | 46.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 46.1 | 1,800 | 46.7 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 38.7 | 1,450 | 47.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 45.3 | 1,718 | 37.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 34.4 | 1,460 | 42.4 | |
| 110/07 | 八層 | 41.5 | 1,530 | 36.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 35.4 | 1,250 | 40.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 45.4 | 1,610 | 42.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 22.4 | 873 | 38.9 | |
| 109/10 | 四層 | 41.7 | 1,330 | 31.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 36.5 | 1,320 | 40.3 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 23.0 | 275 | 12.0 | ⊕▲ |
| 109/05 | 六層 | 26.9 | 1,042 | 38.7 | |
| 109/04 | 五層 | 40.8 | 1,310 | 35.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 26.9 | 965 | 35.8 | |
| 108/11 | 九層 | 41.7 | 1,308 | 31.4 | ▲ |
| 108/07 | 三層 | 41.5 | 1,376 | 33.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 31.3 | 1,020 | 32.6 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 40.0 | 2,600 | 65.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 41.8 | 1,320 | 34.9 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 26.9 | 915 | 34.0 | |
| 107/03 | 六層 | 33.5 | 1,178 | 35.2 | |
| 107/01 | 十一層 | 39.8 | 1,098 | 27.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 40.3 | 1,260 | 31.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 46.1 | 1,428 | 31.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 42.0 | 1,300 | 31.0 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 41.5 | 1,350 | 32.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 36.5 | 1,170 | 32.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 45.5 | 1,200 | 26.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 31.4 | 900 | 28.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 45.4 | 1,350 | 29.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 45.3 | 1,310 | 28.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 38.7 | 1,060 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 41.7 | 1,300 | 31.2 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 45.3 | 1,428 | 31.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 41.8 | 1,315 | 31.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 46.1 | 1,425 | 30.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 40.9 | 1,356 | 33.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 28.0 | 600 | 21.4 | ▲ |
| 103/12 | 四層 | 45.3 | 1,430 | 31.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 33.4 | 1,240 | 37.1 | |
| 103/11 | 八層 | 41.5 | 1,370 | 33.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.6 | 1,450 | 31.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 33.5 | 1,270 | 37.9 | |
| 103/09 | 八層 | 45.4 | 1,455 | 32.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 26.0 | 1,035 | 39.9 | |
| 103/04 | 十層 | 34.1 | 1,262 | 37.0 | |
| 103/02 | 七層 | 41.5 | 1,300 | 31.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.0 | 1,310 | 38.5 | |
| 102/11 | 十層 | 46.2 | 1,520 | 32.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 28.0 | 1,088 | 38.9 | |
| 102/11 | 三層 | 34.4 | 1,240 | 36.0 | |
| 102/10 | 二層 | 44.7 | 1,405 | 31.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 21.2 | 700 | 33.0 | |
| 102/03 | 十一層 | 45.3 | 1,300 | 28.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 53.8 | 1,600 | 29.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 53.8 | 1,650 | 30.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 53.8 | 1,450 | 27.0 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 36.5 | 1,000 | 27.4 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 53.8 | 1,670 | 31.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數236 戶
棟戶規劃1幢，1棟，224戶住家，12戶店面
基地面積1,029 坪
建蔽率600%
公設比26.03%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(21.24~38.73坪)/三房(22.96~45.34坪)/四房(41.69~53.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計張康一建築師事務所
建造執照92莊建字00288號
使用執照93莊使字第00149號
使照配對✓ 236 戶
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？