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資產情報 · Asset intelligence
文心吟釀
台北市內湖區星雲街161巷5號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
116.4萬
中位 · 均 116.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.081497358662, 121.596018495781
一段話摘要 · In one paragraph
文心吟釀坐落於內湖區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由文心建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 116.4 萬，成交區間 14.7–120.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 65.5 萬/坪 · 區間 14.7–120.4 · 租賃 47 筆（1217 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 三層 | 57.4 | 6,268 | 120.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 75.5 | 6,900 | 112.4 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 72.4 | 5,800 | 80.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 72.5 | 6,500 | 107.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 74.0 | 6,000 | 81.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 73.9 | 5,800 | 78.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 126.0 | 8,698 | 69.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 49.4 | 3,750 | 75.8 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 74.0 | 5,708 | 77.1 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 120.1 | 8,460 | 70.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 76.9 | 6,260 | 81.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 125.7 | 8,450 | 67.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 74.0 | 5,320 | 86.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 165.4 | 10,338 | 62.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 81.0 | 5,700 | 84.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 49.4 | 3,766 | 76.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 149.5 | 9,388 | 62.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 76.9 | 5,630 | 84.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 58.2 | 4,200 | 72.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 149.5 | 8,800 | 59.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 80.8 | 5,468 | 81.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 46.2 | 678 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 49.4 | 3,672 | 83.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 121.8 | 8,668 | 72.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 124.8 | 8,150 | 65.3 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 49.5 | 3,550 | 71.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 72.5 | 6,058 | 83.6 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 72.5 | 5,818 | 80.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 76.9 | 6,300 | 82.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 151.5 | 9,988 | 66.3 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 146.9 | 11,305 | 77.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 79.9 | 6,568 | 82.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 49.5 | 3,930 | 79.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 49.4 | 3,900 | 78.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 78.4 | 6,540 | 83.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 149.5 | 9,900 | 66.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 75.5 | 5,500 | 72.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 37.0 | 2,778 | 75.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 149.5 | 9,168 | 62.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 151.5 | 9,680 | 64.0 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 147.5 | 9,500 | 65.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 147.6 | 9,388 | 64.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 153.4 | 9,327 | 61.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 126.0 | 7,800 | 62.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 118.8 | 7,497 | 64.3 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 149.5 | 9,776 | 65.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十六層 | 180.6 | 12,500 | 70.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 123.7 | 7,976 | 64.9 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 126.3 | 7,850 | 63.3 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 124.8 | 7,800 | 63.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 161.4 | 10,443 | 66.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十六層 | 160.4 | 10,918 | 69.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十四層 | 120.9 | 7,830 | 66.0 | ⊕ |
| 101/03 | 四層 | 124.1 | 7,100 | 57.7 | ⊕ |
| 101/02 | 十一層 | 124.8 | 7,570 | 61.1 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 166.3 | 9,658 | 58.4 | ⊕ |
| 100/12 | 十五層 | 160.5 | 9,888 | 62.2 | ⊕ |
| 100/12 | 十四層 | 161.4 | 10,168 | 63.2 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 126.0 | 7,600 | 60.7 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 125.1 | 7,050 | 57.0 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 123.1 | 7,350 | 59.9 | ⊕ |
| 100/08 | 十二層 | 125.7 | 7,200 | 58.0 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 124.1 | 7,045 | 57.1 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 120.1 | 7,745 | 65.5 | ⊕ |
| 100/08 | 五層 | 126.0 | 7,760 | 62.9 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 125.1 | 6,917 | 55.5 | ⊕ |
| 100/08 | 十五層 | 179.8 | 11,964 | 67.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十一層 | 121.8 | 7,758 | 64.9 | ⊕ |
| 100/07 | 七層 | 126.0 | 7,916 | 64.0 | ⊕ |
| 100/07 | 七層 | 123.1 | 7,713 | 63.7 | ⊕ |
| 100/07 | 六層 | 123.1 | 7,300 | 60.2 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 125.1 | 7,750 | 63.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 123.1 | 7,618 | 62.6 | ⊕ |
| 100/07 | 十四層 | 122.1 | 7,750 | 65.1 | ⊕ |
| 100/07 | 三層 | 151.5 | 9,688 | 65.4 | ⊕ |
| 100/07 | 十二層 | 165.4 | 9,500 | 58.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十一層 | 165.4 | 10,510 | 65.5 | ⊕ |
| 100/07 | 三層 | 129.6 | 7,600 | 59.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,575 坪
建蔽率31.71%
公設比27.37%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局二房(41.23~74.01坪)/三房(41.23~60.43坪)/四房(28.02~79.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文心建設
營造廠商亞記營造工程股份有限公司
建築設計黃宏輝(黃宏輝建築師事務所)
建造執照—
使用執照096使字第0428號
使照配對✓ 83 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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