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資產情報 · Asset intelligence

遠雄國滙

新北市新莊區新北大道四段189號　·　204 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 51.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 25.057463, 121.444482

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄國滙坐落於新莊區，是一處 204 戶的 SRC造社區（地上28層,地下4層），由遠雄人壽保險事業股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 38.2–63.2 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.1 萬/坪 · 區間 38.2–63.2 · 租賃 124 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	68.5	3,500	51.1	⊕
114/04	十八層	68.5	3,506	51.2	⊕
112/12	十二層	81.6	3,400	41.7	⊕
112/12	十二層	82.0	3,438	41.9	⊕
112/11	十二層	80.1	3,390	42.3	⊕
112/11	二十七層	82.1	3,283	40.0	⊕
112/11	十二層	80.8	3,268	49.2	⊕
112/11	二十四層	68.5	3,248	53.3	⊕
112/09	八層	70.1	3,180	50.7	⊕
112/09	二十七層	82.1	3,136	45.7	⊕
112/09	二十七層	80.8	3,068	46.7	⊕
112/08	二十七層	80.6	3,108	47.5	⊕
112/03	四層	67.9	2,920	43.0	⊕
111/11	二十層	70.2	3,318	53.1	⊕
111/09	二十四層	68.4	3,528	51.6	⊕
111/03	二十七層，二十八	109.9	5,755	56.6	⊕
111/03	四層	80.1	3,017	47.1	⊕
111/03	六層	69.7	3,006	48.9	⊕
111/03	四層	70.1	2,880	46.3	⊕
111/03	四層	68.0	2,940	48.1	⊕
111/03	四層	94.2	3,500	48.6	⊕
111/03	三層	67.6	2,999	49.9	⊕
111/03	三層	68.1	3,200	53.2	⊕
111/03	三層	70.2	3,262	52.8	⊕
111/03	三層	82.1	4,085	63.2	⊕
111/02	十一層	70.1	3,168	51.3	⊕
111/02	十一層	69.7	3,200	51.5	⊕
111/02	十四層	69.7	3,243	52.3	⊕
111/02	十三層	67.1	2,691	45.0	⊕
111/02	十四層	82.3	3,450	51.7	⊕
111/02	十二層	70.1	3,520	57.4	⊕
111/02	八層	70.1	3,065	49.3	⊕
111/01	六層	70.1	2,959	47.7	⊕
111/01	二十六層	82.4	3,483	53.4	⊕
111/01	二十三層	70.1	3,325	53.4	⊕
110/12	二十一層	70.1	3,268	52.8	⊕
110/12	十二層	81.6	3,310	49.3	⊕
110/12	十二層	82.0	3,391	50.8	⊕
110/12	十二層	80.8	3,222	48.9	⊕
110/12	十二層	80.1	3,327	51.3	⊕
110/12	十二層	80.3	3,550	56.2	⊕
110/12	十一層	80.3	3,556	56.7	⊕
110/12	二十三層	80.6	3,300	51.7	⊕
110/11	二十四層	82.4	3,488	52.1	⊕
110/11	十八層	82.3	3,420	51.8	⊕
110/11	十八層	81.9	3,425	52.3	⊕
110/11	二十三層	68.4	2,790	45.7	⊕
110/11	十九層	81.9	3,377	51.4	⊕
110/11	七層	81.9	3,050	46.7	⊕
110/11	十一層	80.1	3,478	54.5	⊕
110/10	十七層	67.9	2,669	44.6	⊕
110/10	二十層	70.1	3,208	51.7	⊕
110/10	十二層	81.9	3,500	54.0	⊕
110/10	十二層	67.9	3,215	53.8	⊕
110/09	十九層	67.9	2,688	44.9	⊕
110/09	十八層	80.1	2,868	44.5	⊕
110/09	十五層	81.9	3,281	49.8	⊕
110/09	十三層	68.0	2,868	47.8	⊕
110/09	十八層	68.0	2,920	48.8	⊕
110/09	十六層	67.9	2,678	44.5	⊕
110/09	二十七層	82.1	3,108	46.2	⊕
110/09	二十七層	80.6	3,026	46.8	⊕
110/09	二十七層	82.1	3,028	44.8	⊕
110/09	二十七層	80.8	2,888	44.2	⊕
110/09	二十七層，二十八	122.3	5,450	51.5	⊕
110/09	九層	69.7	2,900	47.0	⊕
110/09	二十一層	68.4	3,030	50.4	⊕
110/09	十七層	69.7	3,060	49.6	⊕
110/08	八層	69.7	2,873	46.3	⊕
110/08	二十三層	69.9	2,670	42.9	⊕
110/08	二十三層	69.9	2,750	44.2	⊕
110/08	二十七層，二十八	126.9	5,522	50.0	⊕
110/08	十九層	68.0	2,915	48.7	⊕
110/08	七層	70.1	2,836	45.6	⊕
110/07	二十一層	82.1	2,938	44.0	⊕
110/07	二十五層	82.5	3,355	51.0	⊕
110/07	二十二層	68.4	2,740	45.3	⊕
110/07	二十七層，二十八	119.6	5,050	48.4	⊕
110/07	二十一層	80.6	2,985	46.1	⊕
110/07	二十二層	68.4	3,028	49.4	⊕
110/07	二十三層	70.2	3,127	50.3	⊕
110/07	二十一層	70.2	3,105	50.1	⊕
110/06	十八層	69.7	2,675	43.0	⊕
110/05	十九層	70.1	3,060	49.5	⊕
110/05	二十二層	82.4	3,393	50.6	⊕
110/05	二十五層	70.1	3,218	51.5	⊕
110/05	二十二層	70.2	3,093	49.5	⊕
110/05	二十四層	80.6	3,038	46.1	⊕
110/05	十八層	57.1	2,385	41.8
110/05	十三層	67.9	2,665	43.9	⊕
110/05	十八層	67.9	2,822	46.9	⊕
110/04	十三層	82.3	3,197	47.1	⊕
110/04	十六層	69.7	2,975	47.9	⊕
110/04	五層	70.1	2,807	44.9	⊕
110/04	十六層	82.0	2,895	42.3	⊕
110/04	二十四層	82.1	3,058	45.0	⊕
110/04	二十四層	68.0	2,888	48.2	⊕
110/04	二十層	68.4	2,988	49.5	⊕
110/03	二十六層	82.1	2,960	43.6	⊕
110/03	二十一層	57.6	2,600	45.1
110/03	十三層	81.9	3,175	47.5	⊕
110/03	二十四層	70.2	3,070	49.0	⊕
110/03	十層	69.7	2,850	45.7	⊕
110/03	十九層	69.4	2,608	42.0	⊕
110/03	二十層	70.2	3,190	51.2	⊕
110/02	十七層	81.6	2,800	42.0	⊕
110/02	十五層	67.9	2,705	44.8	⊕
110/02	二十五層	69.9	2,688	42.5	⊕
110/02	二十六層	82.5	3,200	48.3	⊕
110/02	二十四層	68.4	2,870	47.1	⊕
110/02	十六層	69.4	2,598	41.7	⊕
110/01	十七層	68.0	2,798	46.3	⊕
110/01	二十四層	69.9	2,648	42.0	⊕
110/01	十三層	69.4	2,609	41.9	⊕
110/01	二十一層	80.8	2,800	42.8	⊕
109/12	十五層	70.1	2,906	46.8	⊕
109/12	四層	68.5	2,500	40.9	⊕
109/12	十六層	67.9	2,750	45.3	⊕
109/12	二十五層	68.4	2,880	47.3	⊕
109/11	十八層	68.5	2,657	43.4	⊕
109/11	六層	68.5	2,470	40.3	⊕
109/11	二十八層	69.9	2,670	42.6	⊕
109/11	十六層	80.8	2,866	43.8	⊕
109/11	二十八層	69.9	2,775	44.2	⊕
109/10	十六層	68.0	2,771	46.1	⊕
109/10	十九層	69.7	2,840	45.9	⊕
109/10	十九層	80.1	3,078	47.6	⊕
109/10	七層	68.5	2,380	38.2	⊕
109/10	十層	70.1	2,800	44.7	⊕
109/10	九層	80.1	2,860	43.3	⊕
109/10	十四層	67.9	2,606	43.0	⊕
109/09	二十層	69.9	2,804	44.7	⊕
109/09	十六層	70.1	2,942	47.0	⊕
109/09	十四層	80.3	2,978	45.8	⊕
109/09	十七層	69.7	2,828	45.7	⊕
109/08	六層	81.6	2,811	41.5	⊕
109/08	十七層	67.9	2,715	44.8	⊕
109/08	十層	68.0	2,891	47.5	⊕
109/08	九層	70.1	2,786	44.5	⊕
109/08	二十層	68.0	2,762	45.2	⊕
109/07	二十五層	69.9	2,912	46.8	⊕
109/07	九層	67.9	2,776	45.9	⊕
109/07	十一層	68.5	2,540	41.7	⊕
109/07	八層	80.8	2,660	39.4	⊕
109/07	十七層	70.1	3,055	48.9	⊕
109/07	二十六層	68.4	2,930	48.4	⊕
109/07	十一層	67.9	2,600	42.9	⊕
109/07	十五層	68.0	2,915	48.4	⊕
109/06	四層	81.6	2,788	41.8	⊕
109/06	十四層	69.4	2,593	41.6	⊕
109/06	十一層	81.6	2,920	43.3	⊕
109/06	九層	69.7	2,716	43.5	⊕
109/05	八層	67.9	2,720	45.0	⊕
109/05	二十六層	80.2	3,050	47.0	⊕
109/05	十四層	68.5	2,620	42.9	⊕
109/05	十三層	68.5	2,606	42.5	⊕
109/04	八層	68.0	2,798	46.0	⊕
109/04	十五層	69.4	2,757	44.5	⊕
109/04	十層	80.1	2,888	44.7	⊕
109/03	九層	68.0	2,788	46.4	⊕
109/02	二十三層	68.0	2,800	46.6	⊕
109/02	十三層	69.7	2,530	40.0	⊕
108/12	二十二層	82.1	3,095	46.1	⊕
108/12	六層	80.1	2,894	44.4	⊕
108/12	六層	68.0	2,760	45.6	⊕
108/12	二十八層	80.8	3,120	47.5	⊕
108/11	二十二層	82.1	2,988	44.6	⊕
108/11	五層	69.4	2,481	39.9	⊕
108/10	八層	67.9	2,710	45.1	⊕
108/10	九層	68.5	2,510	41.0	⊕
108/10	九層	69.4	2,588	42.0	⊕
108/10	二十層	69.9	2,816	45.4	⊕
108/10	八層	69.4	2,550	41.1	⊕
108/09	二十四層	68.5	2,738	44.6	⊕
108/09	四層	69.7	2,590	41.1	⊕
108/08	十一層	69.7	2,835	45.6	⊕
108/07	二十層	92.9	3,259	45.8	⊕
108/07	二十八層	68.4	2,870	47.1	⊕
108/07	七層	68.0	2,756	45.6	⊕
108/07	二十六層	82.1	3,085	45.5	⊕
108/07	三層	69.6	2,769	44.2	⊕
108/07	七層	67.9	2,679	44.6	⊕
108/06	五層	68.0	2,766	45.5	⊕
108/06	六層	69.7	2,650	41.9	⊕
108/06	四層	67.9	2,592	43.0	⊕
108/05	六層	67.9	2,668	44.1	⊕
108/04	二十二層	68.5	2,745	44.7	⊕
108/04	二十三層	68.5	2,756	44.9	⊕
108/03	二十層	68.5	2,710	44.1	⊕
108/03	十九層	68.5	2,710	44.1	⊕
108/02	二十五層	105.1	3,620	47.2	⊕
108/02	五層	80.1	2,888	43.6	⊕
108/01	三層	69.0	2,725	43.8	⊕
108/01	七層	80.1	2,988	46.0	⊕
107/12	十五層	82.0	3,147	46.6	⊕
107/12	十層	69.7	2,773	44.8	⊕
107/11	二十五層	68.5	2,843	46.6	⊕
107/10	八層	69.7	2,680	43.0	⊕
107/10	五層	80.1	2,983	45.6	⊕
107/09	十層	68.5	2,540	41.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數204 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,557 坪

建蔽率34.59%

公設比35.98%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北、朝西、朝西北

格局二房(54.88~57.97坪)/三房(55.63~102.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄人壽保險事業股份有限公司

營造廠商植煇營造有限公司

建築設計李祖原

建造執照—

使用執照105莊使字第00408號

使照配對✓ 204 戶健身服務業、一般事務所、集合

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室視聽室交誼廳游泳池SPAKTV健身房瑜伽教室廚藝教室曬被區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？