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資產情報 · Asset intelligence

竑門苒苒

桃園市桃園區文中東路、忠一路口　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

46 筆成交

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9957, 121.29774

一段話摘要 · In one paragraph

竑門苒苒坐落於桃園區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由竑門建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 35.5 萬，成交區間 33.3–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 33.3–39.6 · 租賃 35 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	二層	42.0	1,420	39.6	⊕◷
112/04	二層	43.2	1,320	35.0	⊕◷
112/04	十三層	54.1	1,781	36.7	⊕◷
112/03	十一層	54.1	1,754	36.4	⊕◷
112/03	十四層	54.1	1,786	36.7	⊕◷
111/10	二層	39.5	1,199	35.0	⊕◷
111/09	九層	54.1	1,762	36.1	⊕◷
111/09	十四層	56.8	1,890	36.7	⊕◷
111/08	三層	39.5	1,200	35.5	⊕◷
111/08	十四層	40.5	1,277	37.0	⊕◷
111/08	十三層	56.8	1,875	36.7	⊕◷
111/07	十三層	40.5	1,295	37.0	⊕◷
111/07	三層	35.1	1,048	35.6	⊕◷
111/07	五層	35.1	1,050	35.9	⊕◷
111/07	十二層	54.1	1,772	36.4	⊕◷
111/06	十一層	56.8	1,862	36.4	⊕◷
111/06	十一層	40.5	1,267	36.7	⊕◷
111/06	六層	35.1	1,055	35.9	⊕◷
111/05	五層	42.0	1,276	35.1	⊕◷
111/05	九層	40.5	1,241	35.2	⊕◷
111/05	二層	35.1	1,020	34.7	⊕◷
111/05	七層	35.1	1,075	36.1	⊕◷
111/05	三層	42.0	1,286	35.1	⊕◷
111/05	五層	39.5	1,205	35.5	⊕◷
111/04	八層	42.0	1,300	34.9	⊕◷
111/04	十二層	56.8	1,842	35.8	⊕◷
111/04	四層	42.0	1,250	33.7	⊕◷
111/04	六層	42.0	1,270	34.9	⊕◷
111/04	七層	42.0	1,300	35.3	⊕◷
111/04	九層	56.8	1,820	35.2	⊕◷
111/04	十層	56.8	1,835	35.5	⊕◷
111/04	十層	54.1	1,728	35.5	⊕◷
111/04	四層	39.5	1,139	33.3	⊕◷
111/04	七層	39.5	1,191	35.2	⊕◷
111/04	八層	39.5	1,200	34.9	⊕◷
111/04	十層	40.5	1,262	35.8	⊕◷
111/04	八層	35.1	1,035	35.2	⊕◷
111/04	五層	43.2	1,331	35.2	⊕◷
111/04	六層	43.2	1,324	35.0	⊕◷
111/04	七層	43.2	1,331	34.9	⊕◷
111/04	八層	43.2	1,328	35.4	⊕◷
111/04	四層	24.1	805	33.4	◷
111/04	三層	43.2	1,330	35.2	⊕◷
111/04	四層	43.2	1,280	33.6	⊕◷
111/04	六層	39.5	1,210	35.5	⊕◷
111/04	十二層	40.5	1,254	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數49 戶

棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，3戶店面

基地面積344 坪

建蔽率44.85%

公設比33.75–33.96%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(24~32坪)/三房(43坪)/四房(45坪)/店面(52~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竑門建設股份有限公司

營造廠商竑城營造股份有限公司

建築設計汪新丑建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01248-01號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00377號

使照配對✓ 49 戶店舖、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？