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資產情報 · Asset intelligence
家華國寶
新竹縣竹北市自強六街2號 · 155 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.2萬
中位 · 均 49.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.820342, 121.025521
一段話摘要 · In one paragraph
家華國寶坐落於竹北市，是一處 155 戶的 RC造 社區（地上11層），由圓家華建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 9.0–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 9.0–54.4 · 租賃 35 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層 | 28.8 | 2,750 | 95.6 | |
| 113/09 | 五層，見其他登記 | 39.3 | 1,900 | 48.4 | ⊕ |
| 113/08 | 五層，見其他登記 | 33.7 | 1,830 | 54.4 | ⊕ |
| 113/08 | 二層，見其他登記 | 45.3 | 2,140 | 47.3 | ⊕ |
| 113/06 | 二層，見其他登記 | 41.2 | 1,900 | 46.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層，見其他登記 | 40.6 | 2,030 | 50.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層，見其他登記 | 40.9 | 1,880 | 46.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層，見其他登記 | 53.2 | 1,900 | 35.7 | ⊕ |
| 113/03 | 七層，見其他登記 | 40.9 | 1,888 | 46.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層，見其他登記 | 36.9 | 1,600 | 43.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層，見其他登記 | 39.3 | 1,300 | 33.1 | ⊕ |
| 112/10 | 六層，見其他登記 | 42.7 | 1,840 | 43.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二層，見其他登記 | 27.0 | 1,250 | 46.4 | |
| 112/08 | 二層，見其他登記 | 32.7 | 1,355 | 41.4 | ⊕ |
| 111/12 | 八層，見其他登記 | 43.8 | 1,680 | 38.4 | ⊕ |
| 111/02 | 七層，見其他登記 | 38.7 | 1,750 | 45.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層，見其他登記 | 45.0 | 1,850 | 41.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層，見其他登記 | 36.6 | 1,450 | 39.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 44.8 | 1,520 | 34.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層，見其他登記 | 36.6 | 1,150 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 六層，見其他登記 | 42.7 | 1,100 | 25.7 | ⊕▲ |
| 110/06 | 六層，見其他登記 | 33.0 | 1,020 | 30.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層，見其他登記 | 38.7 | 620 | 16.0 | ⊕▲ |
| 109/06 | 六層，見其他登記 | 41.5 | 960 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層，見其他登記 | 43.8 | 1,060 | 24.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十層，見其他登記 | 43.3 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 38.4 | 1,080 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層，見其他登記 | 36.9 | 870 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層，見其他登記 | 58.6 | 1,120 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 38.2 | 715 | 18.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十層，見其他登記 | 52.2 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 二層，見其他登記 | 45.3 | 936 | 20.7 | ⊕ |
| 105/05 | 六層，見其他登記 | 37.3 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層，見其他登記 | 33.1 | 699 | 21.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層，見其他登記 | 36.6 | 755 | 20.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十層，見其他登記 | 40.6 | 870 | 21.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層，見其他登記 | 42.1 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層，見其他登記 | 39.3 | 800 | 20.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層，見其他登記 | 40.9 | 910 | 22.2 | ⊕ |
| 103/12 | 八層，見其他登記 | 37.0 | 820 | 22.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層，見其他登記 | 36.9 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層，見其他登記 | 36.6 | 720 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層，見其他登記 | 37.0 | 720 | 19.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層，見其他登記 | 36.6 | 730 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層，見其他登記 | 42.7 | 920 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層，見其他登記 | 46.3 | 970 | 20.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層，見其他登記 | 38.7 | 350 | 9.0 | ⊕ |
| 103/01 | 八層，見其他登記 | 39.3 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層，見其他登記 | 36.6 | 605 | 16.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層，見其他登記 | 43.8 | 850 | 19.4 | |
| 102/11 | 二層，見其他登記 | 26.9 | 535 | 19.9 | |
| 102/10 | 九層，見其他登記 | 40.9 | 828 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 八層，見其他登記 | 45.0 | 880 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十層，十一層 | 52.8 | 920 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層，見其他登記 | 40.6 | 828 | 20.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層，見其他登記 | 38.6 | 800 | 20.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層，見其他登記 | 20.7 | 760 | 36.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十層，見其他登記 | 42.1 | 990 | 23.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層，見其他登記 | 35.0 | 580 | 16.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層，見其他登記 | 27.0 | 568 | 21.1 | |
| 101/09 | 七層，見其他登記 | 40.9 | 660 | 16.1 | ⊕ |
| 101/07 | 九層，見其他登記 | 42.8 | 700 | 16.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數155 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比22.54%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝西、朝東南
格局一房(40.89~42.81坪)/二房(26.93~53.19坪)/三房(32.99~58.55坪)/四房(26.96~42.14坪)/五房(34.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建圓家華建設
營造廠商台西營造
建築設計吳金泰
建造執照(092)工建字第01266號
使用執照(094)府使字第00658號
使照配對✓ 155 戶 商店
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？