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資產情報 · Asset intelligence

伊勢丹

台北市文山區景興路262號　·　98 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

85.8萬

中位 · 均 86.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98999865958, 121.542635076466

一段話摘要 · In one paragraph

伊勢丹坐落於文山區，是一處 98 戶的 SRC造社區（地上15層,地下2層），由首鋼開發興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 85.8 萬，成交區間 49.8–100.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 49.8–100.9 · 租賃 517 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	11.2	980	87.3
114/10	七層	11.4	945	82.8
114/08	七層	7.4	707	95.6
114/03	八層	7.4	658	88.9
113/08	十一層	11.2	920	82.0
113/07	十三層	8.8	758	85.8
113/02	九層	8.3	688	83.4
112/10	八層	11.4	880	77.1
112/09	十五層	7.2	588	81.6
112/04	十五層	8.3	610	73.9
112/04	三層	8.3	580	70.3
112/03	十二層	8.3	588	71.3
112/02	六層	11.4	835	73.1
111/10	一層，騎樓	7.5	600	79.6
111/09	十二層	13.2	920	69.9
111/09	七層	11.4	825	72.2
111/07	十三層	8.8	618	70.0
111/06	十層	7.4	560	75.7
111/04	十五層	13.2	920	69.9
111/02	一層，騎樓	7.5	760	100.9
110/10	七層	22.5	1,260	56.1
110/03	十五層	7.3	516	70.9
110/01	十層	11.5	715	62.1
109/09	二層	7.4	440	59.5
109/08	十三層	8.3	486	58.9
109/07	十層	11.5	665	57.7
109/07	十層	14.2	790	55.6
108/12	九層	14.2	780	54.9
108/12	三層	11.4	645	56.5
108/09	三層	7.4	435	58.8
108/08	十五層	11.2	601	53.6
108/08	十四層	7.2	425	59.0
108/07	十一層	11.2	630	56.1
108/07	十層	8.3	480	58.2
108/05	十三層	11.2	628	56.0
107/11	七層	11.5	680	59.0
107/09	十三層	11.5	668	58.0
107/08	十五層	11.5	666	57.8
107/05	四層	11.4	650	56.9
107/05	三層	11.4	680	59.5
107/04	十三層	7.2	420	58.3
106/03	二層	9.0	605	67.1
105/09	十層	11.5	620	53.8
105/04	七層	11.5	620	53.8
105/03	十層	14.2	780	54.9
104/07	十四層	7.3	400	54.9
104/02	一層，騎樓	7.5	730	96.9
104/01	五層	7.4	520	70.3
103/12	九層	8.3	528	64.0
103/11	十一層	8.8	576	65.2
103/10	六層	7.4	485	65.5
103/09	十五層	7.3	475	65.2
103/06	二層	9.0	610	67.6
103/05	七層	11.4	801	70.1
103/02	二層	7.4	420	56.8
102/12	三層	14.2	770	54.2
102/12	五層	14.2	750	52.8
102/09	十層	9.0	488	54.1
102/08	十五層	7.2	470	65.3
102/07	三層	11.4	685	60.0
102/06	四層	8.3	392	47.5	▲
102/03	十層	11.4	595	52.1
102/03	十四層	8.3	420	50.9
102/02	十五層	8.8	440	49.8
101/11	九層	11.5	580	50.4
101/09	十一層	8.8	465	52.7
101/09	十二層	13.2	676	51.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積87 坪

建蔽率40.56%

公設比40.00%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北

格局一房(7.2~22.45坪)/二房(8.25~11.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建首鋼開發

營造廠商首鋼營造有限公司

建築設計郭志宏(郭志宏建築師事務所)

建造執照95建字第0166號

使用執照098使字第0406號

使照配對✓ 98 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？