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資產情報 · Asset intelligence
聖揚樂晴空
台中市南屯區新富五街(新富段201、287地號) · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.9萬
中位 · 均 62.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.14187, 120.62352
一段話摘要 · In one paragraph
聖揚樂晴空坐落於南屯區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由聖揚開發有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 60.9 萬，成交區間 37.7–80.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 37.7–80.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 40.7 | 1,585 | 38.9 | ⊕▲ |
| 114/12 | 十一層 | 50.9 | 2,650 | 52.0 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 61.5 | 3,360 | 64.1 | ⊕ |
| 114/09 | 一層 | 56.4 | 3,740 | 80.0 | ⊕ |
| 114/08 | 一層 | 55.3 | 3,680 | 66.6 | ⊕ |
| 114/07 | 一層 | 68.2 | 3,933 | 57.7 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 40.4 | 1,738 | 53.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 30.5 | 1,157 | 50.6 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 39.7 | 1,568 | 48.2 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 30.1 | 1,012 | 43.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 32.0 | 1,250 | 50.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層，見其他登 | 70.9 | 3,162 | 59.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層，見其他登 | 68.7 | 3,199 | 61.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 29.5 | 1,025 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 30.5 | 982 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 40.4 | 1,393 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 37.8 | 1,207 | 40.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 31.0 | 935 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 30.1 | 985 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 31.0 | 926 | 39.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 55.9 | 1,950 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 30.5 | 911 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 30.5 | 936 | 39.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 36.8 | 1,252 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 40.4 | 1,260 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 37.6 | 1,135 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 50.9 | 1,780 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 40.7 | 1,255 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 50.7 | 1,825 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 37.6 | 1,141 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 29.5 | 939 | 41.8 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 36.8 | 1,195 | 39.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 50.3 | 1,698 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 49.9 | 1,670 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 48.8 | 1,721 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 40.7 | 1,313 | 39.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 50.9 | 1,962 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層，見其他登 | 69.3 | 2,507 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 62.3 | 1,793 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 60.7 | 1,961 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 41.4 | 1,277 | 37.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 39.4 | 1,246 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 40.4 | 1,282 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 39.4 | 1,248 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 36.8 | 1,171 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 40.4 | 1,330 | 39.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 39.4 | 1,265 | 38.8 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 40.4 | 1,336 | 40.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 58.8 | 1,840 | 41.2 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 39.7 | 1,313 | 40.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 49.3 | 1,662 | 38.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 30.7 | 970 | 41.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，9棟，66戶住家，5戶店面，1戶藝術中心
基地面積923 坪
建蔽率44.84%
公設比34%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.17）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28坪)/三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聖揚開發有限公司
營造廠商新揚營造股份有公司
建築設計築跡建築師事務所
建造執照110中都建字第00517號
使用執照—
使照配對✓ 29 戶 住宅,停車空間
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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